Имеются особенности в ответственности, наступающей в случаях просрочки исполнения обязательств. Так, должник, допустивший просрочку, кроме возмещения убытков, отвечает перед кредитором также за случайно наступившую во время просрочки (т.е. независимо от его вины) невозможность исполнения. Кроме того, если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, последний может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.
Основными формами гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства являются взыскание убытков, неустоек, штрафов, пени. Она также может выражаться в потере задатка, в отказе от принятия исполнения при определенных условиях и др.
Способы обеспечения исполнения обязательств. Общее правило о возможности в случае нарушения обязательств взыскать убытки не всегда в достаточной мере обеспечивает интересы кредитора. Может случиться, что при неисполнении конкретного обязательства кредитор не понес никаких убытков, или не может доказать их размер, или, наконец, получив решение об удовлетворении иска об убытках, не может взыскать их с должника из-за отсутствия у последнего имущества. С целью устранения указанных негативных обстоятельств закон закрепляет меры обеспечения исполнения обязательств, позволяющие упрочить положение кредитора, укрепить его уверенность в надлежащем исполнении обязательства.
В ст. 329 ГК установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами.
Залог возникает из договора либо из законодательного акта. В силу залога кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Таким образом, у кредитора, обеспеченного залогом требования, два преимущества перед кредитором обычного обязательства: всегда имеется имущество, за счет которого он удовлетворит свое требование при нарушении основного обязательства; и если есть другие кредиторы у данного должника, кредитор по обеспеченному залогом обязательству первым получает причитающиеся ему суммы. Так, создаваемые в настоящее время ипотечные банки выдают кредиты гражданам только при условии заключения договоров залога, предметом залога являются объекты недвижимости (земельные участки, жилые дома и квартиры). Отношения по залогу регулируются Гражданским кодексом РФ, законами «О залоге» от 29 мая 1992 г.*, «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г.**
*ВВС. 1992. № 23. Ст. 1239
**СЗ РФ. 1998. № 29. Ст. 3400.
При поручительстве также улучшается положение кредитора, ибо у него наряду с основным должником оказывается еще и дополнительный должник – поручитель. В силу поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица (должника) отвечать за исполнение обязательства этого лица полностью или частично. При недостаточности средств у должника поручитель несет солидарную ответственность по его обязательствам перед кредитором, если законодательством или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (ст. 363 ГК).
Дополнительный источник удовлетворения имущественного интереса кредитора основного обязательства появляется у него и в случае заключения соглашения о банковской гарантии. В силу банковской гарантии гарант (банк, иное кредитное учреждение, страховая организация) дает по просьбе принципала (должника основного обязательства) письменное обязательство уплатить бенефициару (кредитору принципала) в соответствии с определенными в банковской гарантии условиями денежную сумму по представлении бенефициаром письменного требования о ее уплате (ст. 368 ГК). Право гаранта на получение от принципала в порядке регресса уплаченной бенефициару суммы определяется соглашением гаранта с принципалом, во исполнение которого была выдана гарантия.
Преимущество кредитора обязательства, обеспеченного неустойкой, заключается в возможности получить определенную денежную сумму с должника при неисполнении им обязательства даже в том случае, если никаких убытков от неисполнения обязательства не было или они были, но трудно доказуемы. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки. По соотношению взыскания неустойки и убытков различают четыре вида неустойки. При зачетной неустойке можно, взыскав неустойку, потребовать убытки, но не полностью, а лишь в части, не покрытой неустойкой. Такая неустойка имеет место во всех случаях, если в законодательстве или в договоре не установлено иное. При штрафной неустойке убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; при исключительной неустойке допускается взыскание только неустойки,но не убытков; при альтернативной неустойке по выбору кредитора взыскиваются либо неустойка, либо убытки.
Задаток в отличие от рассмотренных способов обеспечения исполнения обязательств обеспечивает интересы обеих сторон. Согласно ст. 380 ГК задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а если ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
22.2. Договорные обязательства
По основаниям возникновения и особенностям правового регулирования обязательства подразделяются на две основные группы: договорные и внедоговорные обязательства. Особенно многочисленна по составу группа договорных обязательств. Договорные обязательства обеспечивают правовое оформление нормальных экономических отношений во всех сферах жизни нашего общества.
Группу договоров, направленных на передачу имущества в собственность (хозяйственное ведение или оперативное управление), составляют: договоры купли-продажи, поставки, контрактации, мены, займа, дарения, ренты. Общим признаком для всех договоров данной группы является то, что имущество в результате любого из них переходит к приобретателю в постоянное, не ограниченное сроком обладание на основе вещного права, дающего приобретателю самый широкий круг правомочий. Большинство из них являются возмездными, т.е. приобретатель, получая имущество, обязан и сам сделать встречное имущественное представление своему контрагенту (например, по договору купли-продажи покупатель платит продавцу определенную денежную сумму, по договору мены получивший имущество в обмен на него передает контрагенту свое имущество). Договор дарения и беспроцентный заем являются безвозмездными.
Исключительно широка сфера применения названных договоров. Ими оформляются: розничная и оптовая торговля, внешнеторговый оборот, сделки на товарных и фондовых биржах, аукционах и конкурсах, поставки материальных ценностей и взаимоотношения между производителями и заготовителями сельскохозяйственной продукции, продажа, обмен и дарение приватизированных квартир и т.д.
Правовое регулирование отношений, оформляемых договорами этой группы, осуществляется наряду с Гражданским кодексом РФ также многочисленными специальными законодательными актами. К ним относятся, например, законы «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 г. (в ред. от 9 января 1996 г.)*, «О поставках продукции и товаров для государственных нужд» от 13 декабря 1994 г.**, «О товарных биржах и биржевой торговле» от 20 февраля 1992 г.*** и др.
*СЗ РФ. 1996. № 3. Ст. 140; 1999. № 51. Ст. 6287.
**СЗ РФ. 1994. № 34. Ст. 3540.
***ВВС. 1992. № 18. Ст. 961; 1993. № 22. Ст. 790; СЗ РФ. 1995. № 26. Ст. 2397.
В группу договоров, имеющих целью передачу имущества во временное пользование, входят: договоры имущественного найма (аренды), найма жилого помещения, безвозмездного пользования имуществом. По любому из них имущество переходит к получателю во владение и пользование, причем не навсегда, а на определенный срок, по истечении которого имущество возвращается собственнику. Договоры этой группы обеспечивают правовое оформление важной области имущественных отношений субъектов гражданского права. Об этом свидетельствует краткий перечень разновидностей договоров: договоры аренды предприятий, аренды транспортных средств, договоры проката, договоры лизинга (аренда с правом выкупа арендуемого имущества в сочетании с кредитованием арендатора), договоры аренды зданий и сооружений.
Договор найма жилого помещения (коммерческий наем) представляет собой соглашение, по которому наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение за договорную плату во временное пользование, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с договором и своевременно вносить плату, включая оплату коммунальных услуг. Наймодателями в таких договорах выступают собственники жилых помещений (граждане, приватизировавшие квартиры, собственники жилых домов, юридические лица и др.), нанимателями – граждане. Здесь не выдаются ордера на жилое помещение, стороны свободно определяют условия договора, размеры платы. В этом заключается основное отличие от договоров социального найма жилых помещений. Последние, несмотря на широко развернувшийся процесс приватизации жилья, до сих пор являются основной правовой формой пользования гражданами жилыми помещениями (в Москве, например, в настоящее время около половины жилищного фонда находится в пользовании граждан по договорам социального найма жилого помещения).