Где Бэп – балл энергоёмкости почв;
Бк – балл контурности полей;
Кр, Кк – коэффициенты, соответственно, рельефа и каменистости.
(1+Крас×Рi) – находили указывая на карте хозяйственный центр, грунтовую и разбитую с глубокой колеей дорогу и рассчитывали по 7 табл.«оценка расстояния полей до хозяйственного центра» в методических указаний
Оценка расстояния полей до хозяйственного центра.
| Грунтовая в хорошем состоянии К г.д.=1,00 | ||
| L1,км | 3-5 Ксм=1,29 | Кd=Кг.д.×Кс.м. |
| 3,4 | 3,4 | 1,29×1,00=1,29 |
| Разбитые с глубокой колеей, гребнистые, пашня нормальной влажности, поле после уборки клубнеплодов Кг.д.=3,73 | ||
| L2,км | 3-5 Ксм=1,29 | Кd=Кг.д.×Кс.м. |
| 2,5 | 2,5 | 1,29×3,73=4,8 |
Индекс технологических свойств определяется по формуле:
∑Итi×Si×Бi
Ито= (8)
∑Si×Бi
Где Итi – индексы технологических свойств полей объекта оценки;
Si×Бi – площади полей объекта оценки в балл гектарах.
3.8. Определение эквивалентного расстояния внехозяйственных перевозок.
Таблица №7
| Наименование продуктов | Объём j-го вида продукции, Гj, т | Объём продукции в эквив.грузах Гj×Кj, коэффициент перевода в эквив.грузы | Объём j-вида продукции в общем объеме | Расстояние до пунктов реализации, км | Расстояние по группам дорог в натуральных в эквивалентных величинах | Эквивалентное расстояние Эрj, км | |||||
| I класс грузов К1=1 | II класс грузов К2=1,25 | III класс грузов К3=1,67 | |||||||||
| I группа D1=1 | II группа D2=1,5 | III группа D3=2,5 | |||||||||
| Р3i | P3i×D3 | ||||||||||
| картофель | 214 | 214 | 7,3 | 93 | 90 | 3 | 7,5 | ||||
| молоко | 582 | 727,5 | 2,2 | 105 | 5 | 100 | 250 | ||||
| зерно | 645 | 645 | 2,5 | 57 | 42 | 15 | 37,5 | ||||
| Итого | 859 | Эрi | 618 | ||||||||
Эквивалентное расстояние от объекта кадастровой оценки до пунктов реализации продукции вычисляется, как средневзвешенная величина из объема грузов, их класса и расстояний перевозки по разным дорогам по формуле:
∑ Гj×Kj×(Р1+Р2×Д2+Р3×Д3)
Эрi= (9)
∑ Гj×Kj
Где Гj – объем j-го вида реализованной хозяйством (объектом оценки) продукции, т;
Kj – коэффициенты перевода j-го вида продукции в эквивалентные грузы первого класса;
Р1, Р2, Р3 – расстояние перевозки j-го вида продукции соответственно по 1-й, 2-й и 3-й группам дорог, км;
Д2, Д3 – коэффициенты перевода 2-1 и 3-й групп дорог в эквивалентные.
3.9. Расчет дифференциальное рентного дохода, обусловленного плодородием почв.
Таблица №8
Наименование показателей | Оценочные показатели | ||
| Базовая | Объекта оценки | ||
| 1 | 2 | 3 | |
| Дифференциальный рентный доход по плодородию почв | |||
| 1.Балл бонитета с/х угодий (Бо, Бi)2. Продуктивность, руб./га (Во, Вi)3. Доля затрат, зависящих от продуктивности4. Затраты на использование с-х угодий, руб./га (Зо)5. Зi=2139*(1-0,25)+2139*0,25*(56/73)6. Цена производства, руб.Цпо=2139*1,077. Цпi=2016*1,07 | 73 2655 - 2139 - 2289 - | 56 2036 0,25 - 2016 - 2157 | |
| Дифференциальный рентный доход8. (Во-Цпо)=2655-2289 | 366 | - | |
| 9. (Вi-Цпi)=2036-2157 | - | -121 | |
| Дифференциальный рентный доход, обусловленный технологическими свойствами земель | |||
| 1.Индекс технологических свойств (Ито, Итi) | 1,16 | 1,27 | |
| 2. Доля затрат, зависящих от технологических свойст (Дзт) | - | 0,30 | |
| Дифференциальный доход, руб./га3.∆Рто=2139*1,07*0,30*(1-1,16/1,16) | 0 | - | |
| 4.∆Ртi=2139*1,07*0,30*(1-1,16/1,27) | - | 62 | |
| Дифференциальный рентный доход, обусловленный местоположением земель | |||
| 1. Внехозяйственная удаленность земель (Эро, Эрi) | 56 | 618 | |
| 2. Грузоёмкость земель (Го, Гi), экв.т/га | 0,70 | 0,53 | |
| 3. Затраты на перевозку груза на 1 км, (То), руб./т | 3,0 | - | |
| Дифференциальный доход, руб./га4. ∆Рмо=(56*0,70-56*0,70)*3,0*1,07 | 0 | - | |
| 5. ∆Рмi=(56*0,70-618*0,53)*3,0*1,07 | -925,57 | 33 | |
| Дифференциальный рентный доход по трём фактором | |||
| 1. Дро=366+0+0 | 366 | - | |
| 2. Дрi=-121+62+33 | - | -26 | |
| Расчетный рентный доход | |||
| 1. Рро=366+26 | 392 | - | |
| 2. Ррi=-26+26 | - | 0 | |
| Кадастровая стоимость с/х угодий | |||
| 1. Ксо=392*33 | 12936 | - | |
| 2. Ксi=0*33 | - | 0 | |
Продуктивность определяется по следующей формуле:
Во
Вi= ×Бi (10)
Бо
Где Во – базовая оценочная продуктивность с/х угодий, руб./га;
Бо и Бi – балл бонитета почв соответственно с/х угодий субъекта РФ (земельно-оценочного района) и i-го объекта оценки.
Затраты на использование с/х угодий i-го объекта оценки (Зi) определяются дифференциацией части базовых затрат пропорционально баллу бонитета почв по формуле:
Зi=Зо×(1-Дзу)+Зо×Дзу ×Бi/Бо (11)
Где Зо – базовые оценочные затраты на использование с/х угодий, руб./га;
Дзу – доля затрат, обусловленных урожайностью (за счет различий объеме уборочных работ, затрат на транспортировку, доработку и хранение продукции) по данным настоящих в методических указаний.
Оценочная грузоёмкость i-го вида рассчитывается по формуле:
Гi=Го/Бо×Бi (12)
Где Го – нормативная грузоёмкость 1 га с/х угодий по субъекту РФ (земельному-оценочному району), т/га;
Бо и Бi – балл бонитета почв соответственно с/х угодий субъекта РФ (земельно-оценочного района) и i-го объекта оценки.
Заключение
Целью работы является определение стоимости сельскохозяйственных угодий Ачинского района Красноярского края, на основе изучения материалов почвенного и других обследований, проведенной ранее внутрихозяйственной оценке земель о производстве с использованием оценочных шкал, разработанных для условий Красноярского края. В ходе данной работы была определена кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий Ачинского района. Были определены показатели продуктивности и технологические свойства угодий, размеры земельной ренты, и, в конечном итоге, стоимость земель (сельскохозяйственных угодий).
Список использованной литературы:
1. Методические указания (часть 2 «государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения»), составители: Лютых Ю.А., Мамонтова С.А. 2007 год.
2. Варламав А. А., земельный кадастр В 6 т.. 4 Оценка земель /А.А. Варламов, С.А. Гальченко. – М:. КолосС, 2006. – 463 с.
ПРИЛОЖЕНИЯ