- при реквизиции – изъятии у собственника в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов с выплатой ему стоимости имущества (ст. 242 ГК РФ);
- при выплате компенсации участнику долевой собственности взамен причитающейся ему части общего имущества при ее несоразмерности выделяемой доле в соответствии с п. 4 ст. 252 ГК РФ;
- при приобретении права собственности на недвижимость по решению суда в случаях невозможности сноса здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке в соответствии с п. 2 ст. 272 ГК РФ;
- при выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с решением ссуда в соответствии со ст. 282 ГК РФ;
- при изъятии у собственника земельного участка, используемого им с грубым нарушением предписаний законодательства, в частности, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки (ст. 285 ГК РФ);
- при продаже с публичных торгов по решению суда бесхозяйственно содержимого жилого помещения в соответствии со ст. 293 ГК РФ;
- при национализации имущества, т.е. обращении имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, в государственную собственность. Национализация может быть произведена только на основании специального закона с обязательным предварительным возмещением собственнику стоимости имущества и других убытков (абз. 10 ст. 235 ГК РФ).
Право собственности является естественным и неотъемлемым правом человека. Право собственности представляет собой разновидность вещных прав, которые закрепляют принадлежность вещей субъектам гражданских правоотношений. Право собственности и другие вещные права опосредуют отношения по присвоению материальных благ.
2. Задание 2.
В жилом доме, принадлежащем на праве общей собственности Грачеву (3/4 доли) и Ветрову (1/4 доли), согласно письменному соглашению между ними Грачев пользовался тремя комнатами, а Ветров одной. С согласия Грачева Ветров в установленном порядке возвел за свой счет деревянную надстройку над их кирпичным домом, в которой имелись 4 комнаты. Стоимость надстройки составила 3/4 стоимости кирпичной части дома. Они договорились, что Ветров будет пользоваться верхней частью дома, а комнату внизу переоборудуют для общего пользования. При пожаре надстройка сгорела. За счет страхового возмещения был восстановлен первоначальный кирпичный дом. Грачев предложил восстановить прежний порядок пользования домом, Ветров же считает, что в его пользование должны быть выделены две комнаты.
Каков порядок внесения улучшений в общее имущество? Как это влияет на размер доли в праве общей собственности? Подлежат ли удовлетворению требования Ветрова?
Для соблюдения порядка внесения неотделимых улучшений в общее имущество необходимо согласие всех участников (ст. 247 ГК РФ). Согласие может быть выражено в действиях, свидетельствующих об одобрении улучшений, в разрешении другому совладельцу самостоятельно произвести неотделимые улучшения (при этом совладелец, дающий согласие, безразлично относится к тому, что его доля может уменьшиться), вытекать из условий использования общего имущества и т. п. Причем такое согласие не означает, что стороны должны специально определить между собой порядок изменения размера долей в случае производства одной из сторон неотделимых улучшений. Если стороны не достигнут согласия, во внимание берутся фактические затраты сторон в производство неотделимых улучшений с учетом размера доли каждого пропорционально размеру вкладов в улучшение (в денежном выражении). При невозможности оценить в деньгах вклад каждого в производство улучшений считается, что каждый поучаствовал одинаково Участник долевой собственности вправе требовать соразмерного увеличения своей доли в общем имуществе сообразно произведенным в него неотделимым улучшениям (п. 3 ст. 245 ГК РФ). Такое требование правомерно при соблюдении трех обязательных условий:
1) улучшения неотделимы;
2) улучшения произведены за счет собственных средств;
3) соблюден установленный в законе, соглашении порядок использования общего имущества. Таким образом требования Ветрова подлежат удовлетворению.
3. Задание 3.
Сизов и Дымов сообща пользовались автомашиной «Жигули», которую они выиграли на один из совместно приобретенных лотерейных билетов. Во время поездки за город автомобиль, которым управлял Сизов, столкнулся с впереди идущей автомашиной, внезапно затормозившей, чтобы избежать наезда на лося, неожиданно выбежавшего из леса. При столкновении автомашина «Жигули» была повреждена, и потребовался ее ремонт, стоимость которого оплатил Сизов. Он обратился к Дымову с просьбой оплатить половину стоимости ремонта, но получил отказ.
Имеет ли значение, кто пользовался имуществом в момент его повреждения? Как распределяется риск случайного повреждения или уничтожения имущества между сособственниками? Подлежат ли удовлетворению требования Сизова?
Так как в данном задании речь идет о транспортном средстве, а оно признано источником повышенной опасности, то факт пользования имуществом в момент его повреждения имеет значение, так как, согласно ч.1 ст. 1079 ГК РФ обязанность возмещения вреда возлагается на юридическое лицо или гражданина, которые владеют источником повышенной опасности на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления либо на ином законном основании (на праве аренды, по доверенности на право управления транспортным средством, в силу распоряжения соответствующего органа о передаче ему источника повышенной опасности и т.п.).
Согласно ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом риск случайной гибели или повреждения автомобиля лежит в равной степени как на Сизове, так и на Дымове.
Согласно п.3 ст. 1079 ГК РФ вред, причиненный в результате взаимодействия источников повышенной опасности их владельцам, возмещается на общих основаниях.
Согласно п.1 ст. 1064 вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Таким образом требования Сизова удовлетворению не подлежат.
Литература
1. Бабаев А.Б. Система вещных прав. Монография. М., Волтерс Клувер, 2008.
2. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. 3-е изд. М., 2008.
3. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М., Статут. 2009.
4. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части первой (постатейный). Издание третье, исправленное, дополненное и переработанное. / Под ред. О.Н. Садикова. М., Инфра-М; Контракт, 2008.
5. Источники сети Интернет: szpa.ru, mvf.klerk.ru, gk-rf.ru