Свободные (рыночные) и регулируемые цены и тарифы на продукцию производственно-технического назначения и услуги
■ питым
Щ [Именин
Федеральный
В ценах 1969 г. (УПСС, УПВС]
Элементные
Сборник сметных норм и расценок на строительные работы, шифр 2
Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ, шифр 5
Укрупненные показатели базисной стоимости строительства (УПБС), шифр 6
Укрупненные показатели базисной стоимости по видам работ (УПБС BP), ШИфр 7
Общие положения ПО применению сметных норм И расценок ни строительные
работы,
шифр 2
I
ШЯЯ) мае тми
ЩЛ И И«м» fJ'V'1
'И Но-ми ДЛЯ вн.. 1Ий
Инейишо
Ъвинюияи
Сборники показателей стоимости на виды работ (ПВР), шифр 7
Сборники ресурсных сметных Норм (PCH) I »и I монтажные И специальные строительные работы, шифр 3
ШШ имя тми
ее iHHtiMi I
Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время, шифр 5
Укрупненные ресурсные нормативы (УРН) И укрупненные показатели ресурсов
(УПР) ПОотдельным
видам строительства, шифр 8
ОбЩИв ПОЛОже-ИИЯ ПО Применению сборника РСН на монтажные И Специальны § работы,
шифр 3
Сборник сметных
норм затрат на строительство временных зданий и сооружений, шифр 5
Сборники расценок наМОНтаж Оборудования
\ ОВЦИО положении ПО применении» ряоЦОНОК илоборудование
Сборники
омвтных норм и расценок HI римомтно»
| l|l<ll1l<i|||.||I.IO
работы
Укрупненные показатели стоимости строительства (УПСС); укрупненные сметные нормы (УСН) на здания, сооружения и виды работ;
прейскуранты на строительство зданий и сооружений (ПРЗС), укрупненные расценки (УК),
шифре
а 1 < метно-нормат ценообразованияi
пинай(информационная) база системы f нормирования в строительстве
В ценах 1984 г. (СниП-84, 4.41
Отраслевой
Укрупненные!
Региональный
В ценах 1991 г. (СП81 -01-94)
Собственная нормативная
база пользователей
Рис. 9.2. Классификация сметных нормативов по структуре^ времени опубликования и степени укрупнения
Более детальная классификация сметных нормативов по первому! третьему признакам представлена на рис. 9.3, 9С4, 9.5.
Методы определения полных затрат при составлении смет. < ми! (расчеты) инвестора и подрядчика могут составляться различными МНЯ дами в зависимости от договорных условий и общей экономической Н§ туации.
При составлении сметной документации следует использониi1<«ме| но-нормативную (нормативно-информационную) базу, введенную и 'Нищ ствие с 1 января 1991 г. и уточняемую в последующем Госстроем I'otijf однако практикующими оценщиками также используется и сметни матинная (нормативно-информационная) база 1984 г., привлекятельиС использования которой вызвана наиболее детальной разработкой
СТОИМОСТЬ Строительства В ОМСТНОЙ документации инвестора efiEjj;
приводить в двух уровнях ЦвН\
Укрупненные нормативы накладных
расходов по основным видам
Общеотраслевой
норматив сметной прибыли, шифр 5
Нормы заготови-тельно-скл адских расходов, шифр 5
Другие нормативы, ШИфр 5
строительства,
______ шифр 5
ФИРМЕННЫЕ СМЕТНЫЕ НОРМАТИВЫ (ФСН)
IE
IE
Индивидуальные ресурсные нормативы на отдельные виды работ, учитывающие реальные условия деятельности конкретного исполнителя работ, ФСН, шифры 2-4
Свободные (рыночные) и регулируемые цены и тарифы на продукцию производственно-технического назначения и услуги
IE
Укрупненные ресурсные нормативы (УРН) и укрупненные
показатели ресурсов (УПР), учитывающие реальные условия деятельности конкретного
исполнителя работ, шифр 9
ИЩ| Сметно-нормативная (информационная) база системы Ценообразования и сметного нормирования в строительстве
| Лмм» ним (постоянном) уровне - на основе действующих на момент ffeltbMи сметных норм и цен;
IШҐк\чф'м ИЛИ прогнозном уровне - на основе цен, сложившихся ко j§MH (Nи I.ишемиисмет или прогнозируемых к периоду осуществления
||iI ни,
jdопределения стоимости строительства на различных стадиях ин-ННИМННП1о процесса, исходя из текущего (прогнозного) уровня цен,
IIШМН'НЬЭОВЯТЬ систему текущих и прогнозных индексов, дифферен-
РММНУШ но элементам технологической структуры капитальных вло-
Ц|й N Нв у|н»иню укрупнения строительной продукции. Указанные ин-
Щ МинрмбНО изложены в Методических рекомендациях, утвержден-
ни»I.мнм Гооотроя России от 31 мая 1993 г. № 12-133). Мм «мм расчета затрат. При составлении смет (расчетов) инвестора и MMNMfeft Нй альтернативной основе могут применяться следующие
щЫ ряшетв эатр<| < I i ими;
I «ilM« • ИНДСКСНЫЙ;
ни но*индсксный;
ФМ* МП КОМПеНСВЦИОННЫЙ;
|е банка данных о стоимости ранее построенных или запро-ift объектов-аналогов. ИМ подробнее данные методы. Ширин •<» метод расчет в текущих (прогнозных) ценах и тарифах petti Н ММеншв ».нрат), ведется исходя из потребности в материалах, JHtiti щнн I рукциях (в том числе вспомогательных, применяемых в Ш Нрммтодствв работ), а также данных о расстояниях и способах MiMH ми Место строительства, расходе энергоносителей на техно-р^кМй пени, времени эксплуатации строи тельных машин и их соста-iiu Iруда рабочих»
шлттш . ш _............................ ,................................................... 221
Свободные (рыночные) и регулируемые цены и тарифы на продукцию производственно-технического назначения
| 3..V Прочие затраты | |
| 3.6. Налоги | |
| ЗАТРАТЫ ИНВЕСТОРА - ВСЕГО | ------------ я |
| 4. Прибыль инвестора | |
| ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ | frill idlHH |
1 Подрядчик строительная организация, нанятая инвестором для имми мним
СТроИ Jem.но моиТПЖИЫК риООГ,
Ресурсный метод рынка приобретает приоритетное значение и прим*! няется в соответствии с положениями, изложенными в Методическим \щ комендациях, утвержденных письмом Минстроя России от 10 ноября IW4I №БФ-926/12).
Рассмотрим общую структуру затрат при расчете сметной стой miчиж ресурсным методом.
1. Строительно-монтажные работы
1. Стоимость строительных материалов, изделий и конструкций \ЩЩ считывается в соответствии с расходом по проектной документмММ|У нормативными материалами и на основе данных предприятий он Щ вой торговли соответствующего региона на дату оценки
2. Заработная плата основных рабочих - рассчитывается обьРИНШ процентном отношении к стоимости строительных материалов с \*щ том среднестатистических данных по строительству аналш пчЩ объектов в данном регионе
3. Эксплуатационные затраты - стоимость коммунальных услуг, м»щ плуатация машин и механизмов, доставка и хранение материалов И ц
4. Стоимость сопутствующих строительству временных сооруя ний и инженерных сетей
ПРЯМЫЕ ЗАТРАТЫ
1.5.Накладные расходы
ЗАТРАТЫ ПОДРЯДЧИКА
ЦЕНА ПОДРЯДЧИКА (восстановительная стоимость строители) монтажных работ)
2. Стоимость инженерного оборудования
3. Косвенные затраты инвестора
1. Инвестиции в землю
2. Оплата услуг проектно-сметных организаций
3. Маркетинговые, рекламные, страховые затраты
4. Текущие расходы в период между окончанием с i рои к шын ми I
1.6.Прибыль подрядчика1
I мрин» индексный метод - это сочетание ресурсного метода с систе-ittftИВ на ресурсы, используемые в строительстве. Ни»-*ш стоимости (цен, затрат)-относительные показатели, определяе-нтношениемтекущих (прогнозных) стоимостных показателей и базо-fWMMmmuxпоказателей на сопоставимые по номенклатуре ресурсы. • 11 МШШеотва возможных разновидностей данного метода рекомен-Р В Применению метод определения сметной стоимости строитель-Hi Пи*е показателей на отдельные виды работ (ПВР), изложенный в МВВ I митрой России от 4 июня 1993 г. № 12-146.
индексный метод - перерасчет затрат по строкам сметы из ба-шҐvpnHHB Цен в текущий уровень цен при помощи индексов. Прин-I ЙИМММоииния данного метода приведены в Методических рекоменда-
Нверлсденных письмом Госстроя России от 31 мая 1993 г. №12-133. Нинрнмрр, приведение прямых затрат (ПЗ), исчисленных в базисном \ IMMI 1991 г., К текущему уровню 1999 г. производится следующим
I Ми91 I КММ99 + ЗПМ91 • К "99 + ЭМ и М"91 • КЭМ и М"99 ,
зп
| прямые затраты, приведенные к текущему уровню 1999 г.;
материалы в ценах 1991 г.; <- Индекс пересчета для материалов к текущему уровню 1999 г.;
■hiработная плата в ценах 1991 г.; I ИИДекс пересчета заработной платы к уровню 1999 г.; М и М | эксплуатация машин и механизмов в ценах 1991 г.;
* ИНДекс Пересчета для ЭМ и М к текущему уровню 1999 г.
Л§ш ниimimiikанионный метод - суммирование стоимости, исчислен-| Йя пп ном уровне сметных цен, и определяемых расчетами дополни-■И* litpBTi связанных с изменением цен и тарифов на используемые IfM В Процессе строительства.
Рвий^идиМОучитывать, что до наступления стабилизации экономи-ИМФни | in у и пп и и формирования соответствующих рыночных струк-
?
щ НянАолее приоритетными методами расчета сметной стоимости |М |нч у|и шлии ресурсно-индексный. В практической деятель™ JMh партии большей популярностью пользуется базисно-индексный щ pBi*1!. m сметной стоимости.