РрИн» IЬ ВВесТИ ЮНОЛЬНО-ЭКОНОмический коэффициент наряду С региона л ь РИ ^нИнмнчес'ким.
|1ермш| от цен на 1 января 1997 г. к текущим ценам осуществляется с РШмо соответствующего корректирующего коэффициента. Величина Г|0*ффнциеита публикуется во всех последующих выпусках «Индек* |ри* В ОТрОИтельстве» в разд. 2.2 «Корректирующие коэффициенты ИМименам Справочника оценщика «Промышленные щания» и ПК Iff HMHI< Г«Оц< жка промышленных здании» по характерным конструк» ими■hi«-мим зданий и сооружений в региональном разрезе по срав-РНМи Ґи оаием цен 1996 г.»,
IрЦетим изложенного формула (13,1) может быть записана в размер
I Cci+ ДСЯ/ + АСЛ/ + АСдг/ + АСсхен</ + АСперег / + ДСфом,'!1 + АС0Пр / + АСфуНДj + АСП0Л>|- + ACjg^j + АСКрОВЛ1Г/ *
i-1 i=\
+ Д^клим./+АСкра + ACocp.i+ АСов./ + дСв.к./ + АцЯ [ +АСсул+АСп0>/
х ^объема * ^сейсм *^пз * ^рег-эк *^зон-эк *^инфл ' ^альтерн ' ^доп " НД<
где а) поправки к базисной стоимости /-го элемента здания в руб./м3стронем объема здания («+» увеличение, «-» уменьшение), учитывающие разЛИЧИВ ■ объемно-планировочных параметрах
ДСА/
АС
-высоте одноэтажного здания;
АС
neper./
· высоте этажа многоэтажного здания;
· количестве этажей;
· степени оснащенности здания наружными стенами;
АС
· количестве перегородок;
· количестве фонарей;
фон./
АС / - прочих объемно-планировочных параметрах; конструктивных решениях
пол./
· конструкциях полов;
· конструкциях заполнения оконных, дверных проемов и ворОТ!
АС
АСф . - условиях устройства фундаментов; АС
зап./
АСкли/ - конструкциях кровли;
кровли
АС . - климатических характеристиках района строительства ВЛИЯЮЩИЙ ИВ
раты на устройство фундаментов, стен и кровли; АС' j - прочих конструктивных решениях;
ос р./
степени учета особых строительных работ
АС - учет затрат на устройство фундаментов под оборудование, КЯМВЛМ и Яр
решениях инженерных систем АС , - отопления, вентиляции и кондиционирования;
конструкции, связанные с технологическим оборудованием;
АС
в. к/
ни
АС АС
водоснабжения и канализации; электроосвещения; слаботочных устройств; АС . - прочих систем инженерного оборудования;
б) поправки к базисной стоимости здания в виде корректирующих ммффимми!
тов, учитывающих:
К
об М'МИ
к
различие ■ объеме здания, сейсмичнооть района строительства! рп'шпчпспуровне прочив затрату
региональный уровень стоимости строительства по сравнению с уровнем цен I Московской области;
IЮиильное отклонение стоимости от среднерегиональной;
Изменение стоимости строительства в регионе после 1 января 1997 г.; ^Применение альтернативной системы индексов цен;
дополнительные факторы, влияющие на стоимость здания; I ни ног на добавленную стоимость.
При расчете по формуле (13.5) получаются скорректированные значе-ЩМной восстановительной стоимости как по каждому i-му элементу
(С^)9так и в целом по зданию а а и опенка проводится с использованием нескольких объектов-ана-щ ТО уместно вести речь о процедуре согласования этих оценок и оп-ЙВНИИ средневзвешенного значения восстановительной стоимости:
;■■c*,-c*i'h+cK2-h+...+cm'tH, , ть,маз.б)
~ скоРРектиРованные показатели восстановительной стоимости по 1-му, 2-му,..., л-му зданиям-аналогам; it Р • коэффициенты весомости зданий-аналогов, назначенные от*и щиком из условия степени их представительности по о i ноте нию к оцениваемому объекту. При этом должно соблюдаться условие р, + р2 + ...+ ря = 1.
• Ь |»« I проведением оценки необходимо заполнить графы таблицы рмнннен об оцениваемом объекте и подобрать здания-аналоги. Una Вводятся корректировки, выраженные в руб./м3 объема здания. Минийикв ив различие и высоте одноэтажного здания вводится указа* выи! I i.i оцениваемого здания и здания-аналога и влияет на стоимость ill Перекрытий и покрытий, заполнения проемов и полов. Iми §• щи, и ив отсутствие части наружных стен вводится указанием доли оI муюпшхнаружных стен (в процентах от общей площади наружных } В оцениваемом здании (возможно в случае пристроенного здания или
IрВИНЧМИ iipneiроек).
НиирвинииI различиев количестве перегородок вводится в случае су* * ни» и и различия в их количестве в оцениваемом здании путем ука» мшиопоказателя стоимости перегородок в расчете на 1 м-' пл(» шимми и площади перегородок в оцениваемом здании, (инравив на наличие фонарей вводится путем указания удельного по-|*anстоимости фонарей в расчете на 1 м' площади здания и площади )р?Н в горизонтальной проекции,
ф|Иламеитим поправка опредвляется ня отличив в прочности груна
IIШубине заложения фундаментов, в степени обводнения и наличия
t □ 13 Л Практический примерj|
внесения поправок■ •
ИНйиI рпм оценку промышленного здания с использованием Спра-
1оценщика КО-ИНВЕСТ «Промышленные здания» и корректи-коэффициентов к этому справочнику, опубликованных в журна il цен в строительстве» за июль 2000 г.
I'M,
Исходные данные об оцениваемом здании:
Конструктивные решения:
рНпМусмос оборудование - здание оборудовано системами водоснаб* I аяНализации, центрального отопления, вентиляции и электроосве-
рнив
рйй Помещений окраска масляной и водоэмульсионной красками гЗДНв нема щаиия площадью 760 м2 является смежной с соседним корпусом.
I качни не Мания-аналога, приведенного в Справочнике, рассматри-Щ н(м1И1аодотвенный корпус завода приборостроения (код 4.09.011)* ',Sf1И! йвряктеристика здания и стоимостные показатели в уровне И И щщ I ииинри 1997 г, (с учетом деноминации) приведены в табл. 13.1 и
вечномерзлых грунтов. В справочных показателях затраты наустрой^ фундаментов учтены, как правило, при расчетном давлении на i pvitf нования около 245 кПа. В справочных показателях затраты на У0Т(НМ~ фундаментов в большинстве случаев учтены при глубине заложсниц ] Затраты на устройство фундаментов определены для условий с i рнЩ) ства в мокрых грунтах. Необходимо указать расчетное давление ММ вание и глубину заложения, отметить наличие сухих или вечном.|и грунтов. В случае выбора наличия вечномерзлых грунтов дру, и. метры не используются.
Поправка на стоимость устройства полов вводится при сущее | Щ\ отличии от конструктивного решения полов. Необходимо указать J ный показатель стоимости полов в расчете на 1 м2 площади ЗдаКМИ И щадь полов в оцениваемом здании.
Поправка на стоимость заполнения проемов вводится при сущ; ном отличии от конструктивного решения заполнения проемов, 11и« димо указать удельный показатель стоимости проемов в расчете ни | площади здания и площадь полов в оцениваемом здании.
Поправка на стоимость устройства кровли вводится при сущостШ отличии от конструктивного решения кровли. Необходимо указать v ный показатель стоимости кровли в расчете на 1 м2 площади ЗДЯНИи и ММ щадь кровли в оцениваемом здании.
Поправка на влияние климата на стоимость конструкций УЧИТЬНМН Ш что справочные показатели рассчитаны для температуры наружною йй1
духа -30°С. При строительстве в районах с другими расчетным и ,.................
турами к показателям применяются коэффициенты.
Поправка на степень учета особых строительных работ С учетом НМЛ оценки выражается в исключении одних или добавлении дру| щ Ип , работ. Например: уменьшить справочную стоимость здания И1 СШИуЗ сть особых строительных работ, если оценивается только здание. И•.., ночные данные показателей стоимости по отдельным зданиям мародер стоимостью их элементов включены и показатели стоимости особым * i рн2 тельных работ (фундаментов под оборудование, приямков, кишишя И М(3 гих специальных работ).
Согласно установленному порядку стоимость этих видов p.tOoi лила на учитываться в балансовой стоимости оборудования. В программна комплексе дается возможность исключить стоимость особых строи №*Ш ных работ.
После введения поправок первой группы (выражаемых i« руп/ц§ объема здания) вводятся поправки второй группы, перечисленные общей формуле расчета скорректированной восстановительной инД
мости.
На основе справочного показателя и поправок двух групп рай чи«м настоя скорректированная стоимость по оцениваемому объекту^
НИфиположение ПМ Инодц в Эксплуатацию
мч:"»•иннпринадлежность Мии|йЧ1Иие I M'HHiильный объем Вишни площадь
Ми» »и нижей
Е^Алядяющая высота этажа ими!имеется подвал площадью
■•иди менты
i fijHtMi перекрытия и покрытия
I оНМ
П <й| придай
1римжн»иим оконных проемов ПиййЯ
г. Самара 1985
Машиностроение Строительный цех 110 ООО м3 (без подвала) 26 280 м2 5