□14.4.Методика «валовых выбросов»
для определения экономического
Iущерба от загрязнения |
| и укрупненных расчетов экономического ущерба от загрязнения | мм при оценке недвижимости, когда отсутствуют возможности ррнмньного определения значений концентраций ингредиентов, а, NNtft ирга» Iпинаетсявозможность установить валовые выбросы ш
Ирру НИришенип ПО ОСНОВНЫМ ИОТОЧНИКам ЭТИХ ВЫброСОВ, раепо
M,M|4i 1 вена размещения объекта недвижимости, предлагается следу-
Гмвмчмкя
1.Рассчитывается суммарный экономический ущерб от загра1ИВИ1||
атмосферы по территории, определяемой как зона активного з.нр«мнк
ния. Зоной активного загрязнения следует считать: для органиюмнмнщ
источников загрязнения - круг с центром в точке расположении мснммш
ка и радиусом 50//, (где Н-высота трубы); для автомагистралей иияН|
шириной 200 м, центральная ось проходит через ось магистрали! Суммяр
ный экономический ущерб от загрязнения атмосферы по рассмя! рнма
мой территории (Ј>г) определяется по формуле
IDr-KrlAfgoM,
где К - коэффициент экологической ситуации и экологической значимости •
ния атмосферного воздуха и почвы территорий экономических рпишмил Щ
сийской Федерации (см. Приложение V, табл. V.1); М. - масса выброса в атмосферу i-ro ингредиента, т/год;
о. - безразмерная поправка, учитывающая тип загрязняемой территории И \Щ
нимающая значение от 0,1 до 3 (см. Приложение V, табл. V.2); d. - удельный экономический ущерб от выбросов 1 т 1-го ингредиентами \щ
ложение V, табл. V.3); /. - безразмерная поправка, учитывающая характер рассеивания ЙЙ нрнцц)
атмосфере (см. Приложение V табл. V.4 и V.5).
2.Доля площади в зоне активного загрязнения, занимаемой р »• • Mi
риваемыму'-м объектом недвижимости (я/) рассчитывается ПО ФирМ|И
aj=SJ/Sf,
где SJ- площадь, занимаемая рассматриваемым у-м объектом недвижимо* ia, щт
Sr- площадь зоны активного загрязнения (S = яг2, где г = 50//)*
Предполагая, что рассматриваемыйу-й объект недвижимое!И ВЩ в зону активного загрязнения, величину экономического ущерба rtfl рязнения атмосферы для этого объекта определяем по формуле
I, D/-Dr-af. ;fЈЈhЈ1141|(
Величина Dfопределяет годовой экономический ущерб, нрИМ щийся на у-й объект недвижимости. Если предположить, ЧТО ИВ И И4и*Я период эксплуатации объекта недвижимости и динамика изменения Щ зателя Df в перспективе, но известна ставка (коэффициент) mmhmbmiM ции такого рода объектов недвижимости, то можно определить и miи ■ ный показатель экономического ущерба от загрязнения ВТМОсфнрм] терю стоимости объекта недвижимости) при эксплуатации \wS-* недвижимости в зоне активного загрязнения (Dr)как ОТНОШЕНИЯ ставке капитализации (СК):
Ъг- 0//CK.
ими Предположить наличие динамики изменения показателя Dj и ■еннои программы эксплуатации (владения) рассматриваемого у-го (И»*я недвижимости в зоне активного загрязнения атмосферы, то ин-(Ииммаи показатель экономического ущерба от загрязнения (потерю ||Мо м и объекта недвижимости) можно определить методом дисконтами и и денежных потоков.
Мрачит и пленный алгоритм расчета экономического ущерба от загряз-Ма м I моеферы позволяет определить лишь достаточно приближенную I Сячичину и, как правило, нижний предел. Для более детализирован-I pai*четок ПО методике «валовых выбросов» необходимо введение до-рЙИ 'И.ничэмпирических поправочных коэффициентов, в частности, PpMV'ty (14.9). Эти поправочные коэффициенты более корректно дол-|f4Hи ih.Hi. географию размещения объектов недвижимости и мает |4В1 ри н1Ч|«)|цего воздействия на рассматриваемый конкретный объект •Ифмм(м iи (учет плотности застройки зоны активного загрязнения, РрЧИМВТЫ размещения объекта недвижимости, его этажность, плотность " ••••••••щи его площадей, число проживающих или работающих на
Жим объекте недвижимости и т. д.).
Пример, Рассчитать экономический ущерб от загрязнения атмосферы имейте Недвижимости, размещенного в зоне активного загря иichпя, (♦Нинке «валовых выбросов» на основе следующих данных. РМеИО! Здание занимает площадь земельного участка 400 м2 и нахо-I В и «и активного загрязнения. Имеются два основных источника Цйеннв! местная котельная с высотой трубы 20 м и автомагистраль. ННрнаасгоя городская территория с населением свыше 200 тыс. чел. (ИИ* • • ни i ронкп селитебной территории составляет 50%. Город рас-'♦и< и Уральском экономическом районе. Известно, что приведенная IN fc ItMHeparyp выбрасываемых примесей из трубы составляет 200°С. ВрИММЙ годовой выброс примесей по двум рассматриваемым источ-I по ри и и ■ и иясоставляет: взвешенные вещества (пыль каменноуголь-MNNI |, диоксид серы 150 т, диоксид азота - 1300 т, оксид углерода -
Йрвлеаи 11.годовой экономический ущерб от загрязнения атмосферы •Инн ривнемо! <> офисного здания и провести корректировку значе» I рыночной стоимости, равной 18 млн руб. и рассчитанной без у«с ^Ниинм экологического фактора.
ПИиенне.
1а|л. VIV.S (см. Приложение V) определим значения пара-I Мндящих в формулу (14.9): К = 2; егд -1,5; <У/ для взвешенных 11,1 руб./т, диокоида серы 102 300 руб./т, диоксида азота -I Руп /1, оксида углерода - 1SS0 руб./т, / для взвешенных веществ -I \f^ииП1,йним примесей - 1.93.
! Ра и* ч ИТ и I'M по формуле (14.9) величину суммарного экономичаоко» РрПм ofни рязнения атмосферы по рассматриааамой территории!
D = 2{[(2000 • 3410) • 1,5 • 1,27] + [(150 • 102 300) • 1,5 j 1,93] + |« i МИ x 128Г650) • 1,5 • 1,93] + [(6000 1550) ■ 1,5 • 1,93]} = 1137 027 ТЫ0, JlyO
2.Определим площадь зоны активного загрязнения (.V
г = 50Я) на рассматриваемой территории с учетом плотности 'ttu'tfN
равной 0,5 (автомагистраль находится внутри площади активного ШШ
нения от котельной):
Sr= 3,14 • (50 • 20)2 • 0,5 = 1570 тыс. м2.
3.Рассчитаем долю площади, занимаемой рассматриваемым |н|ни НЦ
зданием, (SJ=0,4 тыс. м2) в зоне активного загрязнения по формуй! (М Я
а{ = 0,4000/1570 - 0,0003.
4.Исходя из предпосылки равномерного (пропорциональном!) щЩ
ния атмосферного загрязнения на реципиентов в зоне активного Nil
нения, величина годового экономического ущерба от загрязнении Ян
феры для офисного здания определяется по формуле (14.11):
Djш 1137 027 000-0,0003 - 341 тыс. руб.
5.Если предположить, что по данному виду объектов недвижимый!
рассматриваемом регионе ставка (коэффициент) капитализации *'й|| ляет 15%, то капитализированный экономический ущерб ОТ ЗВгриН|Ц атмосферы для рассматриваемого офисного здания раосчитымн» и 4 |
формуле (14.12):
Ъ{= 341000/0,15 - 2273 тыс. руб.
6.Поскольку известно значение рыночной стоимости ряссМЯШИщ
мою офисного здания без учета влияния экологического фяктоОВ И1
равно 18 000 тыс. руб., а капитализированный экономический ум* *
загрязнения атмосферы для этого здания (потеря его стоимости)»'МИЯ(
2273 тыс. руб., то скорректированное значение рыночной 0Т0ИМ'*Н1п
ставит: 18 000 000 - 2273 000 = 15 727 тыс. руб.
Таким образом, скорректированная рыночная СТОИМОСТЬ рим МЯЙ ваемого офисного здания с учетом влияния негативного эколо) нчввщ| фактора составляет 15 700 тыс. руб.
14.5. Методика «концентраций» для определения экономического
ущерба от загрязнения
Эта методика позволяет рассчитать Показатель экономическим* УМ от загрязнения атмосферы для объекта недвижимости (ном рм-* eitt| мости) при наличии информации о среднегодовых концемтряиня
WM загрязняющим ингридиентам атмосферы, окружающей рас-Ивш'ммпобъект недвижимости.
мнимический ущерб (D)для рассматриваемого объекта недвижимостииется в основном по формуле
п т
D=22d(X)ijRjKn(14.13)
удельныйэкономический ущерб, наносимый единице j-и реципиентной FВостанляющей объекта недвижимости (на 1 чел. - от ухудшения здоровья людей, проживающих в жилых домах или работающих на соответствующийобъектах недвижимости и от ускоренного физического износа зданий И сооружений в жилищно-коммунальном хозяйстве, торговле и сфере v« 'iyi, на 1 га - от потери продуктивности в сельском и лесном хозяйстве; MB I ТЫС> руб. стоимости основных фондов - от ущерба, наносимого объек-I им недвижимости промышленности) при среднегодовой концентрации X. i ип I не iv I иующего /-го ингредиента. Значения удельного экономического утери л по некоторым ингридиентам приведены в табл. V.6 -V.9 (см. При» Л0Ж1Ние V);
Мини) единиц у-й реципиентной составляющей объекта недвижимости (чис-MiMiiioc 11. проживающих или работающих, гектар угодий, млн руб. основ I Hi IX фондов);
\ Яшффициент, учитывающий региональные особенности территории страны, NB которой находится объект недвижимости. Значения этих коэффициентов ДЛЯ йореципиентных ущербов приведены в табл. V. 10 и V. 11(см. Принижение V).
мер. Рассчитать экономический ущерб от загрязнения атмосферы l|BB ft Недвижимости (как потерю его стоимости), размещенного в яв ммннн п загрязнения, по методике «концентраций».
WW.
|i4fi|H I I ирусм исходную информацию из предыдущего примера и И ЖШОЛИИТельную. Предположим, что не известны источник загряз-Ив предыдущем примере местная котельная и автомагистраль) и ifни * и В1«(Просы загрязняющих веществ в атмосферу. Известны сред-