РОЗДІЛ 8
ПОСВІДЧЕННЯ ДОГОВОРІВ ПРО ПРИВАТИЗАЦІЮ МАЙНА
ДЕРЖАВНИХ ПІДПРИЄМСТВ
104. При приватизації майна державних підприємств шляхом
його викупу, продажу на аукціоні, за конкурсом, між продавцем
і покупцем укладається відповідний договір купівлі-продажу, що
підлягає нотаріальному посвідченню.
Укладання таких договорів здійснюється з дотриманням вимог чинного законодавства про приватизацію.
РОЗДІЛ 9
ПОСВІДЧЕННЯ ДОГОВОРІВ НАЙМУ АБО ПОЗИЧКИ БУДІВЛІ, ІНШОЇ
КАПІТАЛЬНОЇ СПОРУДИ (ЇХ ОКРЕМИХ ЧАСТИН), НАЙМУ (ОРЕНДИ)
АБО ПОЗИЧКИ ТРАНСПОРТНИХ ЗАСОБІВ
105. Договори найму або позички будівлі, іншої капітальної
споруди (їх окремих частин), крім договорів найму (оренди) жит-
480
Додатки
ла для проживання, строком на один рік і більше, а також договори найму (оренди) або позички транспортного засобу за участю фізичної особи підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню.
Посвідчення договорів найму або позички будівлі, іншої капітальної споруди (їх окремих частин) провадиться за місцезнаходженням указаного майна.
Договори про найм (оренду) або позичку транспортного засобу посвідчуються нотаріусами незалежно від місця їх реєстрації.
106. При посвідченні зазначених договорів найму або позички
будівлі, іншої капітальної споруди (їх окремих частин) нотаріус
роз'яснює сторонам необхідність їх державної реєстрації у
відповідних органах, про що робиться відповідна відмітка в тексті
посвідчувального напису. У разі якщо наймодавцем у договорі є
фізична особа, яка не є суб'єктом підприємницької діяльності, но
таріус зобов'язаний надіслати інформацію про посвідчення такого
договору податковому органу за основним місцем проживання
платника податку — орендодавця за формою та в спосіб, установ
лені Кабінетом Міністрів України10.
Посвідчуючи договори про найм або позичку будівлі, іншої споруди (їх окремих частин), нотаріус, крім того, роз'яснює сторонам зміст статті 796 Цивільного кодексу України.
На бажання сторін у тексті договору вказуються розмір земельної ділянки, яка передається наймачеві (користувачу), та умови користування нею. На підтвердження права власності най-модавець (позичкодавець) надає нотаріусу правовстановлюваль-ний документ на земельну ділянку.
107. При посвідченні договору про найм або позичку будівель,
інших споруд (їх частин), належних фізичним та юридичним осо
бам на праві власності, нотаріус вимагає витяг з Реєстру прав
власності на нерухоме майно в населених пунктах, де органи БТІ
не підключені до Реєстру прав власності, довідку-характеристи
ку БТІ, а в місцевостях, де інвентаризація не проведена, —
довідку відповідного органу місцевого самоврядування і, для ог
ляду, правовстановлювальний документ про належність наймо-
давцю (позичкодавцю) майна, що здається в найм (позичку).
При посвідченні договору найму (оренди) або позички транспортного засобу нотаріус вимагає для огляду документ, що підтверджує право власності фізичної та юридичної особи на цей транспортний засіб.
Див. Закон України від 22.05.2003 № 889-ІУ «Про податок з доходів фізичних осіб».
481
Нотаріат в Україні
306. При укладанні згаданих договорів наймодавець (орендодавець, позичкодавець) зобов'язаний повідомити наймача (орендатора, користувача) про всі права третіх осіб на майно, що передається у найм (оренду, позичку). Про права третіх осіб на таке майно зазначається у тексті договору.
307. Договори піднайму або договір позички майна, яке є предметом уже укладеного договору позички, посвідчуються нотаріусами за наявності згоди наймодавця (позичкодавця) про передачу майна в піднайм (наступну позичку).
Строк дії договору піднайму (наступної позички) не може перевищувати строку договору найму (позички).
До договорів піднайму (наступної позички) застосовуються положення цього розділу.
110. У разі смерті фізичної особи або ліквідації юридичної осо
би — наймача (орендаря, користувача) за заявою наймодавця
(орендодавця, позичкодавця) договір найму (оренди, позички)
припиняє свою дію, про що нотаріус робить відповідний напис на
всіх примірниках договору.
Факт смерті наймача (орендаря, користувача) підтверджується свідоцтвом чи довідкою цивільного стану громадян про смерть, факт ліквідації юридичної особи підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України.
Повідомлення нотаріуса про припинення дії договору найму (позички) видається наймодавцю (позичкодавцю) для передачі його реєструвальному органові.
111. Договори лізингу транспортного засобу за участю фізич
ної особи підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню і
посвідчуються нотаріусами з дотриманням загальних правил
посвідчення договорів найму (оренди) з урахуванням особливос
тей, установлених Цивільним кодексом України та Законом Ук
раїни «Про лізинг».
РОЗДІЛ 10
ПОСВІДЧЕННЯ ДОГОВОРІВ НАЙМУ (ОРЕНДИ) ЖИТЛА
ДЛЯ ПРОЖИВАННЯ
112. При посвідченні, на бажання сторін, договору найму
(оренди) житла для проживання (квартири, її частини, житлово
го будинку, його частини), належних фізичним та юридичним
особам на праві власності, нотаріус вимагає витяг з Реєстру прав
482
Додатки
власності на нерухоме майно в населених пунктах, де органи БТІ не підключені до Реєстру прав власності — довідку-характерис-тику бюро технічної інвентаризації, а в місцевостях, де інвентаризація не проведена, — довідку відповідного органу місцевого самоврядування і, для огляду, правовстановлювальний документ про належність наймодавцю житла, що здається в найм (оренду).
Якщо наймачем є юридична особа, вона може використовувати житло лише для проживання у ньому фізичних осіб, прізвища, ім'я, по батькові яких повинні бути зазначені в тексті договору.
308. Предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Не можуть бути самостійним предметом договору найму житлового приміщення не придатні для проживання (підвали та ін.), а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо), які здаються в найм тільки разом з житловим приміщенням.
309. У тексті договору обов'язково зазначаються особи, які проживатимуть разом із наймачем.
310. Договори найму (піднайму) житлових приміщень, у тому числі заброньованих у встановленому порядку (статті 73-75 Житлового кодексу УРСР, посвідчуються нотаріусом за наявності:
письмової згоди наймодавця про здачу житла в піднайм;
письмової згоди членів сім'ї наймача, що проживають разом з ним, про здачу житлового приміщення. При здаванні в піднайм житлового приміщення у квартирі, у якій проживає два або більше наймачі, потрібна також згода цих наймачів та членів їхніх сімей, за винятком випадків здачі житлового приміщення в піднайм у зв'язку з тимчасовим виїздом цієї сім'ї (стаття 91 Житлового кодексу УРСР).
Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму житла.
При посвідченні договору піднайму заброньованого житлового приміщення (стаття 75 Житлового кодексу УРСР) нотаріус, крім того, вимагає охоронне свідоцтво (броню).
116. Житло для проживання здається в найм (піднайм) на виз
начений строк (у тому числі на період збереження цього приміщен
ня за тимчасово відсутнім наймачем). При посвідченні договору
найму (оренди) без зазначення строку його дії нотаріус повинен
роз'яснити сторонам, що такий договір вважається укладеним на
п'ять років (стаття 821 Цивільного кодексу України).
483
Нотаріат в Україні
Посвідчуючи договори про здачу в найм квартир у будинках житлово-будівельних кооперативів чи про здачу житла в піднайм (державний чи громадський житловий фонд), нотаріус, крім того, роз'яснює сторонам зміст статті 94 Житлового кодексу УРСР, про що зазначається в тексті договору найму (піднайму).
117. При посвідченні згаданих договорів нотаріус роз'яснює сто
ронам необхідність їх реєстрації у відповідних органах, про що ро
биться відмітка в тексті посвідчувального напису. У разі якщо най-
модавцем у договорі є фізична особа, яка не є суб'єктом підпри
ємницької діяльності, нотаріус зобов'язаний надіслати інформацію
про посвідчення такого договору податковому органу за основним
місцем проживання платника податку — орендодавця за формою та
в спосіб, установленими Кабінетом Міністрів України.
РОЗДІЛ 11 ПОСВІДЧЕННЯ ДОГОВОРІВ ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК
118. Договір оренди земельної ділянки укладається в пись
мовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений
нотаріально за місцезнаходженням земельної ділянки. Договір
оренди земельної ділянки на строк більше п'яти років підлягає
обов'язковому нотаріальному посвідченню.
Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземним громадянам і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам, якщо інше не встановлено законом або договором.