Смекни!
smekni.com

Договорное право 2 (стр. 102 из 156)

ОСНОВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА ЛИЗИНГА

Обычно к основным элементам всякого гражданско-правового догово­ра относятся: его субъекты, объекты, содержание (права и обязанности сто­рон), форма договора. Все эти элементы присущи, естественно, и договору лизинга.

Субъектами договора лизинга в соответствии с ГК признаются арен­додатель и арендатор лизингового имущества (ст. 665); тем самым под­черкивается, что договор лизинга является одним из видов договора арен­ды. ГК не содержит каких-либо специальных требований, предъявляемых к субъектам договора лизинга, хотя из определения понятия этого договора (лизинговое имущество предоставляется арендатору в аренду для предпри­нимательских целей) можно сделать вывод, что арендатором должны вы-

ступать коммерческая организация или гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя.

Что касается арендодателя, то решать вопрос о том, должен ли он иметь статус коммерческой организации (юридические лица) или индиви­дуального предпринимателя (физические лица), ГК предоставил федераль­ному закону вместе с полномочиями по определению перечня видов пред­принимательской деятельности, осуществление которой требует получения специального разрешения - лицензии (ст. 49 ГК). Поскольку Федеральный закон «О лизинге» предусмотрел, что лизинговая деятельность лизинговых компаний, а также граждан, осуществляющих лизинговую деятельность и зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, вы­полняется на основании разрешений (лицензий), полученных в установлен­ном законодательством порядке (п. 2 ст. 6), то сегодня уже нет сомнений насчет того, что в роли лизингодателя в договоре лизинга могут выступать только коммерческие организации либо индивидуальные предприниматели, имеющие лицензии на осуществление этого вида деятельности.

Федеральный закон «О лизинге» конкретизировал понятия субъектов лизинга (ст. 4). В соответствии с указанными Законом субъектами лизинга являются:

лизингодатель — физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приобретает в ходе реа­лизации лизинговой сделки в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права соб­ственности на предмет лизинга;

лизингополучатель — физическое или юридические лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за оп­ределенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;

продавец (поставщик) — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизин­годателю в обусловленный срок производимое (закупаемое) им имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец (поставщик) обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи.

Любой из субъектов лизинга может быть резидентом Российской Фе­дерации, нерезидентом Российской Федерации, а также субъектом пред­принимательской деятельности с участием иностранного инвестора, осуще­ствляющим свою деятельность в соответствии с законодательством.

Вместе с тем следует заметить, что говоря о продавце (поставщике) как субъекте лизинга, Федеральный закон «О лизинге» под понятием «ли­зинг» имеет в виду не договор финансовой аренды (лизинга), а «вид инве­стиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за опре­деленную плату, на определенный срок и на определенных условиях, обу­словленных договором, с правом выкупа имущества лизигополучателем» (ст. 2 Федерального закона «О лизинге»).

Между тем договор финансовой аренды (лизинга) - это договор, за­ключаемый между арендодателем (лизингодателем) и арендатором (лизин­гополучателем). Продавец стороной в этом договоре не является, следова­тельно, он не может признаваться и субъектом договора лизинга.

В качестве основных лизингодателей Федеральный закон «О лизинге» (ст. 5) признает лизинговые компании (фирмы), под которыми разумеются коммерческие организации, в том числе и нерезиденты Российской Феде­рации, выполняющие в соответствии со своими учредительными докумен­тами функции лизингодателей и получившие в установленном законода­тельством порядке разрешения (лицензии) на осуществление лизинговой деятельности. Указанные лизинговые компании (фирмы) для осуществле­ния лизинговой деятельности имеют право привлекать денежные средства иных юридических лиц.

Круг лизингодаталей - юридических лиц не исчерпывается лизинго­выми компаниями (фирмами), получившими специальное разрешение (ли­цензию) на осуществление лизинговой деятельности. Право на осуществле­ние лизинговой деятельности может быть предоставлено федеральным за­коном отдельным категориям юридических лиц, действующих в форме коммерческих организаций, наделенных целевой правоспособностью.

Например, непосредственно в силу Федерального закона «О банках и банковской деятельности» (в редакции 1996 г.)1 кредитные организации вправе осуществлять лизинговые операции (подп. 6 абз. 2 ст. 5), и для этого им не требуется получения специальной лицензии на занятие такого рода деятельностью, достаточно иметь общую лицензию на осуществление бан­ковских операций.

Объектами договора финансовой аренды (лизинга) могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельно­сти, за исключением земельных участков и других природных объектов (ст. 666 ГК). Федеральный закон «О лизинге» конкретизирует данную нор­му ГК, устанавливая, что объектом лизинга могут быть любые непотреб­ляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплек-

'СЗРФ. 1996. №6. Ст. 492.

сы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности. Объектами лизинга не могут быть зе­мельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения (ст. 3).

Следует лишь заметить, что имущественные права ни при каких усло­виях не могут быть самостоятельным объектом лизинга, как это предусмат­ривалось Указом Президента РФ от 17 сентября 1994 г. № 1929 «О разви­тии финансового лизинга в инвестиционной деятельности», поскольку они не относятся к категории вещей. Вместе с тем при лизинге предприятий, имущественные права лизингодателя, связанные с указанным предприяти­ем, передаются лизингодателю в составе соответствующего имущественно­го комплекса.

Содержание договора лизинга представляет собой совокупность прав и обязанностей сторон, вытекающих из этого договора. Своеобразие со­держания договора лизинга в основном объясняется тем, что возникшие из него обязательства представляют собой сочетание, с одной стороны, прав и обязанностей арендатора и арендодателя, типичных для арендных отноше­ний, а с другой - некоторых особых прав и обязанностей сторон, связанных с необходимостью заключения договора купли-продажи для приобретения арендодателем лизингового имущества с последующей передачей его арен­датору. Следствием этого является возложение отдельных прав и обязанно­стей арендодателя, выступающего одновременно покупателем имущества по договору купли-продажи, как на арендатора по договору лизинга (права и обязанности покупателя), так и на продавца по договору купли-продажи (права и обязанности арендодателя).

Основная обязанность арендодателя (лизингодателя) состоит в том, что он должен приобрести в собственность указанное арендатором (ли­зингополучателем) имущество у определенного последним продавца (по­ставщика) и предоставить это имущество арендатору (лизингополучате­лю) во временное владение и пользование.

Выполнение данной обязанности состоит в том, что лизингодатель должен заключить договор купли-продажи (поставки) лизингового имуще­ства с продавцом (поставщиком) в соответствии с указаниями лизингопо­лучателя. Указанный договор заключается в порядке, предусмотренном нормами ГК о купле-продаже. Вместе с тем определенные особенности имеются в выполнении данного договора. Вытекающие из такого договора обязанности по передаче товара продавец должен исполнить не перед по­купателем по договору (лизингодателем), а перед лизингополучателем, не

являющимся стороной в этом договоре. Это не просто исполнение договора купли-продажи в пользу третьего лица (получателя).

Арендатор (лизингополучатель) имеет права и несет обязанности, пре­дусмотренные законом для покупателя по договору купли-продажи (за арендодателя), кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной по договору купли-продажи. Роль арендодателя в обязательстве, возникшем из договора купли-продажи, где он являлся по­купателем, помимо обязанности оплатить приобретенное у продавца иму­щество, сводится к тому, что без его согласия арендатор не может расторг­нуть договор купли-продажи и что ему предоставляется (наряду с аренда­тором) статус солидарного кредитора по отношению к продавцу. Именно арендатор (лизингополучатель) наделен правом предъявлять непосредст­венно продавцу имущества, являющегося объектом договора лизинга, тре­бования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом (поставщиком) и арендодателем (лизингодателем), в частности, в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом (постав­щиком). Данное обстоятельство, конечно же, не безразлично для последне­го. Поэтому ГК предусматривает, что арендодатель (лизингодатель), при­обретая имущество для арендатора (лизингополучателя), должен уведомить продавца (поставщика) о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду (лизинг) определенному лицу (ст. 667).