Смекни!
smekni.com

Договорное право 2 (стр. 111 из 156)

Наряду с договором пожизненного содержания с иждивением в гл. 33 ГК выделены договоры постоянной и пожизненной ренты. По поводу соот­ношения между этими двумя договорами, с одной стороны, и договором

пожизненного содержания с иждивением, с другой, в литературе высказаны прямо противоположные взгляды. Ряд авторов признают все три договора самостоятельными видами договора ренты1' ВтожевРемядРУгие Рассмат-

ривают возмездное содержание с иждивением лишь как подвид пожизнен-2. Полагаем, что более правильной является последняя точка зре­ния. Такой вывод следует прежде всего из п. 2 ст. 583 ГК. Он допускает установление конституирующей соответствующий договор обязанности выплачивать ренту только либо бессрочно (постоянная рента), либо на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). При этом прямо предусмот­рено, что пожизненная рента может быть установлена на условиях пожиз­ненного содержания гражданина с иждивением.

Двучленное деление ренты нашло отражение и в п. 2 ст. 601 ГК. В нем предусмотрено, что к договору пожизненного содержания с иждивением, которому посвящен одноименный параграф гл. 33 ГК, применяются, если иное не предусмотрено включенными в него правилами, правила о пожиз­ненной ренте. Для уяснения значения соответствующей нормы можно сравнить ее с имеющимися во многих главах ГК отсылками к статьям, заве­домо посвященным иным типам (видам) договоров. В подобных случаях законодатель, формируя отсылочную норму, учитывает несоответствие, которое может повлечь за собой ее применение. Например, в п. 2 ст. 567 ГК, в котором предусмотрено, что на договор мены распространяются пра­вила о договоре купли-продажи, приведенное указание снабжено оговор­кой: «...если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены». Тем самым заведомо не исключается возможность возникновения ситуации, когда действие норм, являющихся адресатом отсылки, могло бы вступить в противоречие с моделью того договора, к которому должна применяться отсылочная норма. С указанной точки зрения весьма симпто­матично отсутствие в п. 2 ст. 601 ГК аналогичной оговорки. Это можно расценить только так, что пожизненное содержание с иждивением - подвид

1 Справедливо отмечая, что все названные в гл. 33 ГК договоры являются догово­
рами ренты, А.П. Сергеев вместе с тем полагает, что в данном случае имеются в
виду три вида ренты (см.: Гражданское право: Учебник/ Под ред. А. П. Сергеева,

Ю.К. Толстого. Ч. П. М., 1997. С. 139). ^ . v

2 Пожизненное содержание с иждивением, отмечал С.А. Хохлов, как разновидность

пожизненной ренты выделяется из нее рядом своих особенностей (см.: Граждан­ский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, АЛ. Маковского, С.А Хохлова. М., 1996. С. 327). Эту позицию разделяет и B.C. Ем: «по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента)» (Ем B.C. Договор ренты // За­конодательство. 1999. № 5. С. 15).

пожизненной ренты. А естественно, расхождения между такими различ­ными уровнями классификации, как род (тип) и вид, вид и подвид, заве­домо не может иметь места. В результате следует прийти к выводу, что в данном случае ситуация аналогична той, которая сложилась и в главе «Купля-продажа». В ней выделены купля-продажа как род, поставка - как один из ее видов, а наряду с этим поставка товаров для государственных нужд и контрактация - в качестве подвидов соответствующего вида (по­ставки).

2, ВЫДЕЛЕНИЕ в ГКДОГОВОРА РЕНТЫ и ЕГО РАЗНОВИДНОСТЕЙ

Еще в ГК РСФСР 1964 г. в главе о купле-продаже появились статьи, представлявшие разновидность того, что стало впоследствии пожизненной рентой. Речь идет о ст. 253 «Купля-продажа жилого дома с условием по­жизненного содержания продавца» и ст. 254 «Прекращение договора куп­ли-продажи жилого дома, проданного с условием пожизненного содержа­ния продавца». И только в действующем Кодексе приобрел самостоятель­ное значение особый правовой институт ренты. Первая же статья, посвя­щенная этому институту в одноименной главе, устанавливает, что по дого­вору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предостав­ления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК).

«Рента» имеет в русском языке по крайней мере три значения. Во-пер­вых, рента представляет собой отдачу того, что передано. Соответственно имеется в виду, что получению ренты предшествует передача плательщику определенного имущества: в средние века это была земля и некоторая дру­гая недвижимость; позднее - различные виды движимости, в том числе деньги (благодаря ренте в таких случаях удавалось обойти осуждавшееся моралью и(или) правом получение процентов). Во-вторых, рента носит в принципе непрерывный характер; в этой связи она по общему правилу не ограничивается каким-либо предельным сроком или во всяком случае ни­когда не бывает разовой. Наконец, в-третьих, рента не связана с предпри­нимательской деятельностью и соответственно она не представляет собой прибыли. Рента вообще не является доходом, полученным от любой другой деятельности, в том числе и не подпадающей под признаки предпринима­тельской. Указанные признаки ренты как раз и составляют основу ее особо­го правового режима.

Рента имела всегда весьма различные формы. Обязательные рентные платежи, в частности, лежали на имении в виде вечного поземельного об­ременения. При этом выкуп ренты не допускался, вследствие чего владелец имения не мог освободиться от указанной обязанности, кроме как путем отказа от имения или передачи его другому владельцу.

К этому следует добавить бессрочную ренту с капитала, вытесненную договором займа. В течение определенного времени использовалась как особый вид «вечной ренты» та, при которой плательщиком было само госу­дарство.

Определенное развитие получило пожизненное содержание. Оно воз­никло отчасти как результат существовавшего обычая отправлять в мона­стыри и церкви движимое и недвижимое имущество, в том числе денежные средства в обмен на обеспечение своего содержания в виде пожизненной ренты.

В России существовала наравне с другими особая форма ренты. Она возникала в виде платежей, обязанность уплаты которых принимал на себя тот, кто получал соответственно большую долю при разделе имения1'

Суть ренты состояла в том, что она порождала право требовать от кон­кретного лица определенных денежных выплат, как правило, ежемесячно. При этом, хотя и не с самого начала возникновения этого института, рента выступала в двух разновидностях в зависимости от ее источника. Соответ­ственно различалась рента с капитала и рента с недвижимого имущества. Последняя представляла собой обременение, лежащее на имении, и перехо­дила к любому вместе с самим имением. И создавалась эта рента главным образом продажей имения. Как отмечал К.П. Победоносцев, «рента второго вида совершалась отчуждением имущества, взамен чего приобреталось право получения ежегодного дохода или взноса от всякого лица, кто будет владельцем того имения; итак, право на ренту этого рода было вещное, со­единявшееся с записью акта в поземельную книгу, и повинность платежа лежала не на лице, а на имении»2'

Непосредственным поводом к использованию соответствующих от­ношений и их регулированию послужило главным образом недостаточное развитие кредита. Рассматриваемый институт возник как одно из средств обеспечения получения дохода и сразу же разделился на два в зависимости от продолжительности действия соответствующего источника средства.

1 См.: Гражданское Уложение: Проект Высочайше утвержденной Редакционной

Комиссии по составлению Гражданского Уложения. Книга пятая: Обязательства.

Том второй. С объяснениями. СПб.. 1899. С. 2 Ц и ел. _

2 Победоносцев КП. Курс гражданского права. Третья часть: Договор и обязатель­
ства. СПб., 1988. С. 345.

Так, в рамках конструкции договора о непременном доходе появились от­носительно самостоятельные договорные конструкции: о ренте «вечной» (непрерывной и бессрочной) и ренте «пожизненной». При этом, в свою очередь, в зависимости от источника «вечная рента» разделилась на ренту «с земли» и ренту «с капиталов»1'

Из всех признаков, указанных в приведенном ГК легальном определе­нии ренты, наибольшее значение имеет несомненно ее цель: предоставле­ние в собственность имущества в обмен на периодически выплачиваемую денежную сумму, предназначенную для обеспечения содержания. Как тако­вая эта цель оказывает влияние на многие особенности ренты. Неслучайно поэтому именно с социальной по ее значению ренты начинается история правового регулирования договора ренты.

Одним из первых законодательных источников регулирования соот­ветствующих отношений стал Французский ГК (ФГК). Он включил главу, посвященную договору пожизненной ренты. В ней основное внимание уде­лено условиям признания соответствующего договора действительным, а также тому, что названо в Кодексе «последствиями договора для договари­вающихся сторон». Речь идет о содержании прав и обязанностей сторон в этом договоре и порядке реализации соответствующих прав (ст. 1968-1983 ФГК).'