Смекни!
smekni.com

Договорное право 2 (стр. 114 из 156)

' В настоящее время, помимо ГК РФ, приняты новые гражданские кодексы еще в некоторых бывших союзных республиках. Из них в ГК Кыргызстана выделена глава «Рента и пожизненное содержание», в ГК Туркменистана - та же по наиме­нованию глава с внутренним делением, в ГК Беларуси — «Рента и пожизненное содержание с иждивением» с внутренним делением; аналогичным образом - гла­ва и три подраздела выделены в ГК Казахстана, Армении и Узбекистана; в ГК

Гдузии для такого договора вообще места не нашлось.

2 Вместе с тем рента как таковая, в какой бы форме она ни выплачивалась, не может

смешиваться по своей природе с процентами. На этот счет высказывался, например, в свое время Г. Дернбург, имея в виду еще римское право. Он отмечал, в частности, что в то время как проценты нарастают за все время капитального долга, рента «яв­ляется процентом долга не наряду с капиталом» (Дернбург Г. Пандекты. Обязатель­ственное право. М., 1900. С. 99).

Иная ситуация сложилась с отнесением договора ренты к числу реаль­ных или консенсуальных. Хотя с момента принятия ныне действующего ГК прошло всего лишь несколько лет, в литературе, основанной на этом Ко­дексе, уже обозначились три точки зрения. Придерживающиеся одной из них считают договор ренты реальным', в то время как по мнению других это договор консенсуальный2' атРетьих ' в зависимости от объекта либо реальный (при отчуждении движимого имущества), либо консенсуальный (при отчуждении недвижимого имущества)3'13 период действия ГК^964 г., естественно, круг сторонников всех этих точек зрения применительно к договору пожизненного содержания с иждивением был значительно шире, равно как и тех аргументов, которые ими приводились.

Известно, что в конечном счете деление договоров на реальные и кон-сенсуальные основано на различии той роли, которую играет связанная с до­говором передача вещи (имущества). При реальном договоре передача - не­обходимый элемент его заключения, а потому: нет передачи - нет и договора. В отличие от этого консенсуальным считается договор, заключенный еще до передачи вещи, вследствие чего собственно передача составляет элемент со­держания (исполнения) договора4'

Имея в виду указанный критерий, применительно к пожизненному со­держанию с иждивением (а теперь - к ренте) следует признать, что легаль­ное определение реального договора в части, относящейся к платежам рен­ты, должно было содержать формулу «передает в собственность», а консен-суального - «обязуется передать в собственность».

Следует отметить, что первую из указанных двух формул использова­ли в свое время не только республики СССР, выделившие соответствую­щий договор в отдельную главу, но даже и ГК РСФСР 1964 г., поместив указанный договор, как уже отмечалось, в главу «Купля-продажа». При этом создалась весьма своеобразная ситуация, при которой родовой дого­вор - купля-продажа включал в свое определение указание на то, что про­давец «обязуется передать в собственность» (ст. 237 ГК 1964 г.), а поме­щенный в ту же главу договор купли-продажи жилого дома с условием по­жизненного содержания рассматривался как такой, в котором «продавец передает в собственность покупателя жилой дом или часть его», т.е. как

1См., в частности: Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Гол-

2См.:'Российская юстиция. 1998. № 7. С. 44 (автор З.И. Цыбуленко).

3См.: Законодательство. 1999. № 5. С. 12 и ел. (автор B.C. Ем).

4Д.И. Мейер реальными считал «договоры, которые совершаются посредством отдачи

вещи одним контрагентом другому», а консенсуальными - «совершаемые простым соглашением» (МейерД.И. Русское гражданское право. СПб., 1897. С. 393).

построенный явно по модели договора реального. По иному пути пошел в свое время ГК БССР, который в определении договора, связанного с пре­доставлением контрагенту содержания, предусмотрел, что и в нем соответ­ствующая сторона «обязуется передать имущество в собственность». Таким образом, этот договор стал подобно купле-продаже консенсуальным.

Действующий ГК РФ в определении не только договора ренты (п. 1 ст. 583), но также и договора пожизненного содержания с иждивением (п. 1 ст. 601) предусмотрел, что получатель ренты «передает... в собствен­ность имущество» (курсив наш. - М.Б.). Тем самым Кодекс сохранил тот же, присущий всем реальным договорам, признак: заключение договора требует передачи вещи (имущества). Таким образом, соображения в пользу реального характера договора пожизненного содержания с иждивением, высказанные применительно к ранее действовавшим ГК, как представляет­ся, имеют значение и для современного договора ренты.

Развернутое обоснование противоположной концепции - консенсуаль-ного характера договора приводилось О.С. Иоффе. В частности, он полагал, что «единственное возражение против предложенной конструкции (консен-суального характера договора. - М.Б.) могло бы основываться не на тексте закона, а на том, что в таком случае после регистрации договора приобре­татель имел бы право добиваться его принудительного исполнения, вклю­чая истребование еще не переданного отчуждателем дома. Неясно, однако, почему за отчуждателем нужно сохранять возможность уклонения от дого­вора и после его регистрации со ссылкой только на то, что дом еще не пе­редан приобретателю? К тому же не исключено, что после регистрации до­говора он утратит интерес не для отчуждателя, а для приобретателя. Тогда уже правом на принудительное исполнение, несмотря на еще не состояв­шуюся передачу, мог бы воспользоваться сам отчуждатель. А это означает, что, находясь в соответствии с законом, консенсуальная конструкция не ущемляет интересов ни одной из сторон и вместе с тем обеспечивает по­вышенную охрану интересов отчуждателя на случай любой неисправности, допущенной другим контрагентом»'.

На наш взгляд, правовое значение передачи вещи, с которым связыва­ется разграничение консенсуальных и реальных договоров, зависит от ха­рактера того договора, на основе которого происходит передача. Если речь идет о договоре, направленном на переход имущества в собственность, то и передача должна означать переход прав собственности от одной стороны к другой. Все различие между консенсуальным и реальным договором состо­ит, как уже отмечалось, в том, что переход права собственности в первом случае осуществляется в рамках договора, а во втором - до его возникнове-

1 Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975. С. 294.

ния. При этом определение времени самой передачи производится в соот­ветствии со ст. 135 ГК РСФСР и ст. 223 нынешнего ГК. Им должен счи­таться момент регистрации перехода прав собственности для случаев, когда закон считает это для отчуждения имущества необходимым, и фактическое вручение - во всех остальных случаях.

В том же месте своей работы О.С. Иоффе приводит пример, который должен, по его мнению, подтвердить необходимость консенсуальной моде­ли. Автор обращает внимание на то, что при этой модели, «если регистра­ция состоялась, то, хотя бы дом еще фактически не был передан, приобре­татель уже стал его собственником, а потому обязан к содержанию отчуж-дателя. Если же дом передан, но регистрация не состоялась, договор еще не

заключен и никаких связанных с ним обязательств приобретатель нести не > 1. Но это-то, очевидно, как раз и вписывается в конструкцию реаль­ного договора.

В этой связи заслуживает внимание более общий вопрос о мотивах, которыми руководствуется обычно законодатель при выборе между реаль­ной и консенсуальной моделями соответствующего договора.

Наиболее характерна для гражданского договора безусловно модель консенсуального договора. Это объясняется тем, что договор - соглашение, а если соглашение налицо, то непосредственно из него возникают и те пра­ва и обязанности, которые составляют содержание договора.

Необходимость в конструкции реального договора появляется тогда, когда законодатель считает необходимым защитить ту из сторон, которой предстоит передать вещь другой стороне. Это связано с тем, что при кон-сенсуальном договоре сторона может понудить контрагента исполнить в натуре эту принятую им на себя обязанность (передать вещь)2' ^ тельно к договору ренты это означало бы возможность для плательщика ренты потребовать от получателя, заведомо более слабой и нуждающейся поэтому в особой защите стороны, передать соответствующее имущество под выплату ренты. Реальная модель договора защищает получателя ренты от такого требования. Следует в целом отметить, что не случайно реальный договор характерен именно для фидуциарных, притом длящихся договоров. К ним как раз и относится договор ренты, для которого фидуциарность и длительность выражаются в том, что имущество передается «сегодня», а его эквивалент будет выплачиваться получателю в будущем, в частности на

. С Указ. соч. С. 293. _ А

лныи аргумент использовал в споре с В.Ф. Яковлевой - сторонником кон­сенсуальной конструкции данного договора (Советское гражданское право / Под ред. В.Г. Смирнова, Ю.К. Толстого, А.К. Юрченко. Ч. 2. С. 19) В.Ф. Яковлев (Со­ветское гражданское право / Под ред. О.А. Красавчикова. Г. 2. С. 22).

протяжении жизни получателя ренты (или иного, возможно, более опреде­ленного срока).

Не менее интересными являются и другие соображения, высказанные в литературе по поводу все того же вопроса - о реальном или консенсуаль-ном характере договора ренты. Соглашаясь с большинством, хотелось бы высказать некоторые сомнения по поводу отдельных из них.

Прежде всего это относится к толкованию п. 2 ст. 585 ГК. Совершенно справедливо обращается внимание на то, что в зависимости от «платности» или «бесплатности» ренты применению подлежат соответствующие нормы