Смекни!
smekni.com

Договорное право 2 (стр. 93 из 156)

Кроме того, если нарушение арендатором условий договора носит су­щественный характер, арендодатель не лишен права потребовать расторже­ния договора в судебном порядке (ст. 619, п. 2 ст. 450 ГК).

Что касается действий, направленных на увеличение стоимости иму­щества арендованного предприятия путем изменения состава имуществен-

ного комплекса, его реконструкции, технического перевооружения и т.п., то арендатор волен их совершать без согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором (ст. 660 ГК).

Наделение арендаторов широкими правами по использованию имуще­ства взятого в аренду предприятия, вплоть до отчуждения указанного иму­щества при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия, обусловлено, как правильно отмечает Г.С. Шапкина, «необходимостью соз­дать им возможность для самостоятельного ведения производственно-хозяйственной, предпринимательской деятельности, достаточной свободы маневрирования ресурсами, дальнейшего развития производства»1'

Предоставление арендатору немалых возможностей по распоряжению имуществом, которое входит в состав арендованного предприятия, сочета­ется с возложением на него практически всех обязанностей по содержанию предприятия и несению расходов по его эксплуатации. Это тоже отличи­тельная черта договора аренды предприятия как отдельного вида договора аренды имущества. При аренде иных видов имущества указанные обязан­ности обычно распределяются между обеими сторонами договора. В част­ности, осуществление капитального ремонта сданного в аренду имущества, в том числе и при аренде зданий и сооружений, по общему правилу возла­гается на арендодателя (п. 1 ст. 616 ГК). В процессе исполнения договора аренды предприятия поддержание в течение всего срока действия договора этого предприятия в надлежащем техническом состоянии, осуществление как текущего, так и капитального ремонта является обязанностью аренда­тора. Именно арендатор несет все расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия и с уплатой платежей по страхованию арендо­ванного имущества (ст. 661 ГК).

В процессе эксплуатации имущества арендованного предприятия арендатором могут быть произведены неотделимые улучшения этого иму­щества (разрешение арендодателя на это не требуется). Стоимость таких улучшений должна быть возмещена арендатору за счет арендодателя. Лишь в одном случае арендодатель может быть освобожден судом от возмещения стоимости улучшений имущества арендованного предприятия, произведен­ных арендатором. Для этого он должен доказать, что эти «улучшения» по своей стоимости несоразмерны реальному улучшению качества и эксплуа­тационных свойств имущества либо что они произведены арендатором без учета принципов добросовестности и разумности (ст. 662 ГК). И в данном случае законодатель счел возможным сформулировать применительно к договору аренды предприятия специальное правило, которое исключает

1 Гражданское право России. Часть вторая: Обязательственное право: Курс лекций. С. 244.

действие одного из общих положений об аренде, предусматривающих, что стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произве­денных арендатором без согласия арендодателя, арендатору не возмещается (п. 3 ст. 623 ГК). И здесь воля законодателя направлена на то, чтобы стиму­лировать деятельность арендатора по улучшению производственной базы и повышению эффективности работы арендованного предприятия.

Учитывая специфику договора аренды предприятия и его особое соци­ально-экономическое значение, законодатель существенным образом огра­ничил права сторон по изменению или расторжению договора и примене­нию к нему норм о последствиях недействительности сделки.

Положения ГК об изменении или расторжении договора, а также о по­следствиях недействительности сделок, предусматривающие возврат или взыскание в натуре переданного (полученного) по договору, могут приме­няться к договору аренды предприятия при условии, что такие последствия не нарушают существенно прав и охраняемых законом интересов кредито­ров арендодателя и арендатора, других лиц и не противоречат обществен­ным интересам (ст. 663 ГК).

Возврат арендованного предприятия в связи с прекращением договора аренды должен быть произведен арендатором с соблюдением правил, уста­новленных для передачи предприятия в аренду, с той лишь разницей, что обязанности по подготовке имущества, составлению передаточного акта и представлению его на подписание на этот раз возложены на арендатора (ст. 664 ГК).

О прекращении договора аренды арендатор должен письменно уведо­мить своих кредиторов по обязательствам, связанным с деятельностью арендованного предприятия. Кредиторы, в свою очередь, вправе потребо­вать от арендатора прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения причиненных этим убытков. После возврата предприятия арендодателю арендатор вместе с арендодателем несет солидарную ответ­ственность по долгам, которые были переведены на арендодателя без со­гласия кредиторов арендатора.

Обязательство арендатора по возврату предприятия арендодателю считается исполненным с момента подписания обеими сторонами соответ­ствующего передаточного акта.

ГЛАВА XIX ДОГОВОР ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА)

/. ПОЯВЛЕНИЕ и РАЗВИТИЕ ДОГОВОРА ЛИЗИНГА

В отечественной юридической и экономической литературе по-разному оцениваются обстоятельства, связанные с появлением договора лизинга. По мнению правоведов, договор лизинга как таковой появился в США в середине XIX в., а в других странах Запада нашел широкое рас­пространение в середине XX в. как юридический институт, призванный регулировать новые формы инвестирования денежных средств в эконо­мику, связанные с использованием такого способа, как приобретение фи­нансовыми организациями по просьбе промышленных фирм машин и оборудования с последующей передачей их этим фирмам в аренду.

Так, М.И. Кулагин, характеризуя изменения, происшедшие за послед­ние десятилетия (к началу 80-х годов XX в.) в системе договоров в странах Запада, отмечал, что «с середины нашего столетия большое распростране­ние получили договоры лизинга, особенно машин и оборудования. В силу договора лизинга одна сторона (лизинговая компания) передает другой сто­роне (пользователю) определенный предмет (машину, транспортное сред­ство, завод и т.п.), а пользователь обязуется вносить за него периодически плату и по окончании договора вправе приобрести названный предмет на льготных условиях, с зачетом этих платежей. В договоре лизинга сочетают­ся характеристики и договора имущественного найма (аренды), и договора продажи»1'

Аналогичных позиций придерживался Ю.И. Свядосц, который писал: «Отношения по использованию машинно-технических изделий в нацио­нальном и международном хозяйственном обороте все шире основываются на специфической договорной форме имущественного найма, получившей наименование договора о лизинге (contract of leasing). Возникнув первона­чально в США еще в середине прошлого века, с конца 50-х годов этот до­говор получил широкое применение в деловой практике фирм Западной Европы и Японии, а в настоящее время используется практически во всех странах. Лизинг нашел признание в судебной практике многих стран, не имеющих специально законодательного регулирования (США, ФРГ, Япо­ния и др.), но в некоторых странах изданы специальные нормативные акты

1 Кулагин М.И. Указ. соч. С. 259.

по лизинговым отношениям (Франция - закон от 2 июля 1966 г.; Англия -закон об аренде-продаже 1965 г.)»1'

Исследователи истории развития лизинга в странах Запада обычно от­мечают, что толчком к широкому применению лизинга в США и Западной Европе послужило развитие железнодорожного транспорта: железнодо­рожные компании, стремясь уйти от излишне обременительных расходов, стремились приобретать локомотивы, вагоны и иные транспортные средст­ва не в собственность (по договорам купли-продажи), а лишь в пользова­ние. В этих целях на первоначальном этапе в США применялась конструк­ция траста, когда трастовые фирмы приобретали соответствующие транс­портные средства с последующей передачей их в пользование железнодо­рожным компаниям. Затем активная заинтересованность компаний - произ­водителей транспортных средств в реализации произведенной ими продук­ции и финансовых компаний в выгодном вложении капитала привела к из­менению системы инвестирования: финансовые компании стали приобре­тать транспортные средства и иное оборудование, необходимое транспорт­ным компаниям, у определенного производителя по просьбе эксплуати­рующих организаций с передачей их последним в аренду. В начале 50-х годов XX столетия в США массовый характер приобрела сдача на основах лизинга эксплуатирующим организациям технологического оборудования, машин, морских судов, самолетов и т.д. К этим же годам относится появле­ние первых специализированных лизинговых компаний. В лизинговых опе­рациях стали принимать непосредственное участие коммерческие банки США, которые получили от Федеральной резервной системы США разре­шение создавать дочерние фирмы для осуществления лизинговых опера­ций. Аналогичные процессы развивались в Западной Европе и Японии2'

В экономической литературе нередко можно встретить утверждение о том, что лизинг имеет тысячелетнюю историю. Ученые экономисты нахо­дят следы лизинга еще в древних государствах Шумера (III тыс. до н.э.) и в Законах Хаммурапи (1792-1750 гг. до н.э.) и считают, что в Институциях Юстиниана (483-565 гг.) уже была осуществлена кодификация норм, регу­лирующих лизинговые отношения. Однако, как свидетельствует ознаком­ление с соответствующими научными трудами, экономисты часто видят лизинг во всех исторических документах, где речь идет об имущественном найме (аренде), и, более того, называют лизингом любой комплекс имуще­ственных отношений, связанных с владением вещью на ином праве, нежели