Смекни!
smekni.com

Договорное право 2 (стр. 94 из 156)

1 Гражданское и торговое право капиталистических государств. С. 341.

z Наиболее подробно вопросы появления и развития лизинга исследованы В.Д. Газ-

маном (см.: Газман В.Д. Лизинг: Теория, практика, комментарии. М, 1997. С. 10-21).

право собственности'. Представляется, что такие утверждения основаны на неправильном понимании сущности договора лизинга и его квалифици­рующих признаков, выделяющих лизинг в отдельный вид договора аренды. Как отмечалось, во многих странах договор лизинга был урегулирован законодательством, в том числе путем включения соответствующих норм в кодификационные законодательные акты.

Например, в ст. 2А-103 Единообразного торгового кодекса США (ЕТЮ2отличительные признаки, выделяющие финансовую аренду в от­дельный вид договора аренды, характеризуются следующим образом. Фи­нансовая аренда (лизинг) означает аренду, при которой арендодатель не выбирает, производит или поставляет имущество, а приобретает имущество или право владения и пользования им в связи с договором аренды. При этом происходит одно из следующих событий: а) арендатор получает ко­пию контракта, согласно которому арендодатель приобрел имущество или право владения и пользования имуществом до подписания договора арен­ды; Ь) одобрение арендатором контракта, по которому арендодатель приоб­рел имущество или право владения или пользования имуществом, является условием заключения договора аренды; с) арендатор до подписания дого­вора аренды получает полное и достоверное заявление об обязательствах и гарантиях, об отказе в гарантиях, ограничениях в правах требования, спо­собах защиты и возмещаемых убытках, в том числе третьей стороны (на­пример, производителя имущества), предоставленных арендодателю по­ставщиком по контракту, согласно которому арендодатель приобрел иму­щество или право владения или пользования имуществом, или d) если арен­да не является потребительским договором, арендодатель, до того как арендатор подпишет договор аренды, должен в письменной форме (а) ука­зать арендатору лицо, поставляющее имущество арендодателю, за исклю­чением случаев, когда сам арендатор выбрал данного поставщика и упол­номочил арендодателя приобрести имущество или право владения и поль­зования данным имуществом у данного лица, (Ь) указать, что арендатор имеет право на пользование обязательствами и гарантиями, в том числе третьей стороны, предоставленных арендодателю поставщиком имущества по контракту, согласно которому арендодатель приобрел имущество или право владения и пользования имуществом, и (с) сообщить, что арендатор может вступить в контакт с лицом, поставившим имущество арендодателю, и получить от данного лица полное и достоверное заявление об обязатель­ствах и гарантиях, а также об отказе в гарантиях и ограничениях гарантий или способов защиты.

1 См., напр.: Газман В.Д. Указ. соч. С. 10-11. ! Единообразный торговый кодекс США. С. 107.

Гражданский кодекс Квебека, являющийся новейшей кодификацией гражданского права (вступил в силу в январе 1994 г.) и представляющий особый интерес, поскольку он находится на стыке общего (англо­американского) права и права континентального, соединяя в себе особен­ности обеих правовых систем, рассматривает договор лизинга в качестве отдельного типа гражданско-правового договора (наряду с договором имущественного найма) и посвящает этому самостоятельному договору отдельную главу (глава третья «О лизинге», ст. 1842-1850)'. Согласно указанному Кодексу: лизингом признается договор, по которому одно лицо, лизингодатель, предоставляет движимое имущество в распоряже­ние другого лица, лизингополучателя, на определенный срок за плату; лизингодатель приобретает имущество, являющееся предметом лизинга, у третьего лица по требованию и в соответствии с указаниями лизингопо­лучателя; договор лизинга может быть заключен только в предпринима­тельских целях. Имущество, являющееся предметом лизинга, даже если оно связано с недвижимым имуществом или присоединено к нему, сохра­няет характер движимого имущества на все время действия договора, ес­ли оно не теряет свою индивидуальность. О наличии договора лизинга лизингодатель должен указать в документах о купле-продаже имущества. При этом продавец имущества по договору купли-продажи отвечает не­посредственно перед лизингополучателем по законным и договорным гарантиям, присущим договорам купли-продажи. С момента вступления нанимателя (лизингополучателя) во владение имуществом на него пере­ходят все риски гибели этого имущества, даже вследствие действия не­преодолимой силы. В таком же порядке к нанимателю переходят обязан­ности по несению всех расходов по содержанию и ремонту имущества. В случае, если имущество не было доставлено лизингополучателю в разум­ный срок после заключения договора или в течение срока, указанного в требовании о доставке, лизингополучатель при просрочке лизингодателя вправе считать договор лизинга расторгнутым. При этом лизингодатель должен вернуть лизингополучателю (взамен возвращаемого имущества) все полученное от него по договору, за исключением разумной суммы с учетом выгоды, которую лизингополучатель извлек из договора в период его действия. По окончании договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть имущество лизингодателю, если только он не воспользовался в соответствующем случае правом приобрести это имущество (такое право может быть предоставлено лизингополучателю договором).

1 См.: Гражданский кодекс Квебека / Пер. с англ, и фр. М., 1999 (Сер. Современное зарубежное и международное частное право). С. 280-281.

Как уже отмечалось, во многих странах, где действует континен­тальное право, в целях регулирования лизинговых операций приняты специальные законодательные акты, посвященные финансовой аренде (лизингу). Причем в законодательных актах отдельных стран имеются различия, начиная с того, что зарубежное законодательство оперирует разными терминами, для обозначения договоров, регулирующих лизинго­вые отношения. Так, лизинг иногда определяется как «кредит-аренда», суть которого состоит в передаче лизингодателем лизингополучателю материальных ценностей во временное пользование с оплатой лизингопо­лучателем стоимости услуг лизингодателя и процента по кредиту. Напри­мер, во французском законодательстве получил закрепление договор под названием «кредит-аренда», который сочетает в себе элементы как найма имущества, так и кредитных отношений и может рассматриваться как специфический вид лизинга. По этому договору осуществляется аренда оборудования финансовой организацией или банком для профессиональ­ных целей с опционом на покупку. Обязательным условием договора кре­дит-аренды признается предоставление арендатору права покупки арен-дованного имущества1' ff бельгийском законодательстве используется

понятия как «договор имущественного найма-финансирования» (location-financement), так и «аренда» (leasing)2'

Несмотря на имеющиеся различия в терминологии и элементах, со­ставляющих содержание договоров, регулирующих лизинговые отношения, по существу речь идет об одном и том же договоре. Е.В. Кабатова приводит определение договора лизинга, данное в одном из документов Европейской ассоциации национальных ассоциаций по финансовой аренде (лизингу) оборудования (Leaseurope): «Лизинг- это договор аренды завода, про­мышленных товаров, оборудования, недвижимости для использования их в производственных целях арендатором, в то время как товары покупаются арендодателем и он сохраняет за собой право собственности»3'

В юридической литературе при анализе зарубежного законодательства о договоре лизинга обычно выделяют следующие его характерные особен­ности.

Во-первых, в отличие от обычного договора аренды (имущественного найма) в пользование арендатора (лизингополучателя) передается техниче-

См.: Покровская В.В. Международные коммерческие операции и их регламента­ция. М., 1996. С. 120; Харитонова Ю. С. Финансовая аренда (лизинг) // Законода­тельство. 1998. № 1.С. 25. 2 Подробнее об этом см.: Харитонова Ю.С. Указ. соч. С. 23-25.

Кабатова Е.В. Лизинг: Понятие, правовое регулирование, международная унифи­кация. М.. 1991.С. 16.

ский объект, специально приобретенный лизинговой фирмой для арендато­ра по его просьбе.

Во-вторых, договор лизинга, как правило, заключается на определен­ный срок, установленный договором. Причем этот срок является длитель­ным и охватывает нередко весь период эффективной службы арендованно­го оборудования, т.е. приближается к расчетному сроку его полной аморти­зации.

В-третьих, общая сумма лизинговых платежей за пользование арендо­ванным оборудованием включает его стоимость с учетом амортизации, проценты за пользование займом (предполагается, что лизингополучатель приобретал это оборудование за счет кредита), а также оплату услуг лизин­годателя. Таким образом, объем лизинговых платежей должен превышать покупную цену оборудования, а разница составляет прибыль лизингодате­ля. Причем порядок, размеры и сроки периодических платежей определя­ются в договоре таким образом, чтобы понесенные лизингодателем затраты в связи с приобретением имущества были возмещены последнему в воз­можно короткие сроки.

В-четвертых, по истечении срока действия договора лизинга арендато­ру (лизингополучателю) обычно предоставляется право приобрести объект лизинга в собственость по его остаточной стоимости. Однако не исключа­ется возможность и других действий сторон по окончании срока лизинга, например, возобновления договора лизинга еще на некоторый срок либо возврата имущества лизингодателю.