Согласно законодательству, регулирующему лизинговую деятельность, к лизинговым компаниям относятся коммерческие организации (резиденты Российской Федерации или нерезиденты Российской Федерации), выполняющие в соответствии со своими учредительными документами функции лизингодателей. На основе анализа практической деятельности различных юридических лиц, осуществляющих функции лизингодателей, исследователи приходят к выводу о главенствующей роли лизинговых компаний в правоотношениях, вытекающих из договора финансовой аренды (лизинга), а также об обязательной самостоятельности лизингодателей в осуществлении лизинговых сделок[56].
Лизингополучателем могут выступать не только коммерческие организации, но и некоммерческие организации, которые вправе использовать лизинговое имущество только в рамках дозволенной им предпринимательской деятельности.
Анализируя специфику гражданско-правовых отношений, возникающих между лизингодателем лизингополучателем и продавцом, можно отметить, что продавцом в этом случае может выступать любое физическое или юридическое лицо независимо от форм собственности и организационно — правовой формы. При этом, непосредственное участие трех основных сторон реализуются посредством еще нескольких партнеров, осуществляющих финансирование производства (или приобретение) объекта лизинга, страхование. К таким косвенным участникам лизинговой сделки отнесем банки и иные кредитные учреждения, страховые компании и т.д., обслуживающие лизинговые сделки.
В соответствии с п.2 ст.7 Закона договор лизинга может включать в себя условия оказания дополнительных услуг и проведения дополнительных работ.
Дополнительные услуги (работы) - услуги (работы) любого рода, оказанные лизингодателем как до начала пользования, так и в процессе пользования предметом лизинга лизингополучателем и непосредственно связанные с реализацией договора лизинга.
Перечень, объем и стоимость дополнительных услуг (работ) определяются соглашением сторон.
Таким образом, в лизинговый оборот вводятся имущественные права. Через дополнительные услуги лизингополучатель может приобрести вместе с объектом лизинга и оборотные фонды, т.е. потребляемые вещи, правда, в ограниченном количестве: только для монтажных и пуско-наладочных работ. Однако крайне сложно строго учесть оборотные средства, потраченные для этих работ и для выпуска готовой продукции.
К дополнительным услугам можно отнести следующие:
- проведение по заказу лизингополучателя маркетингового исследования рынка необходимого оборудования и поиск поставщиков (продавцов) этого оборудования;
- оказание помощи в проведении предварительных переговоров с поставщиками по цене, условиям поставки, предоставлению гарантий при эксплуатации оборудования и пр.
Такого рода услуги часто пользуются спросом у российских лизингополучателей, особенно у тех, кто только начинает свой бизнес[57].
Следует отметить, что в новой редакции закона более четко и последовательно сформулированы правила, касающиеся оказания дополнительных услуг и выполнения дополнительных работ для нужд лизингополучателя. Такие работы (услуги) теперь не выступают частью лизинговой сделки, а касаются реализации договора лизинга. Перечень конкретных видов работ (услуг) отсутствует, хотя ранее в нем находились такие объекты, которые вряд ли можно отнести к работам или услугам (например, товарно-материальные ценности, права на интеллектуальную собственность, товарные знаки, «ноу-хау»). Причем перечень, объем и стоимость дополнительных услуг теперь не должны в обязательном порядке указываться в договоре лизинга. Достаточно лишь согласовать их в установленном законом порядке.
Условия лизингового договора, как и любого договора, принято делить на: существенные, обычные и случайные.
Субъекты лизинга сами свободно устанавливают условия договора с учетом соответствия их императивным — абсолютно обязательным — нормам закона. Они прямо предписывают сторонам направление действий, от которых отступать нельзя (ст. 422 ГК РФ, ст. 15 Закона «О лизинге»). Например, в отношении лизинга в ГК РФ установлен ряд императивных норм, среди которых можно отметить следующие:
- лизинговое имущество используется только для предпринимательских целей (ст. 666 ГК РФ);
- объектом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные комплексы;
- обязательное уведомление продавца о передаче приобретаемого имущества в аренду определенному лицу (ст. 667);
- арендатор имеет права, предусмотренные для покупателя имущества и др.
Большинство же статей Закона «О лизинге» и шестого параграфа ГК РФ, регулирующего лизинговые отношения, носят диспозитивный характер и стороны могут решать многие вопросы по своему усмотрению при условии, что это не противоречит закону. В отличие от императивной диспозитивная норма применяется лишь постольку, поскольку соглашением сторон не предусмотрено иное. Стороны могут установить условие, отличное от предусмотренного в указанной норме, либо вообще исключить ее применение. Только при отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Так, закон допускает диспозитивное решение сторонами лизинговых отношений таких вопросов, как:
- выбор продавца и объекта лизинга (ст. 665);
- передача продавцом предмета лизинга непосредственно арендатору в месте его нахождения (ст. 668);
- переход риска случайной гибели или порчи имущества к арендатору в момент передачи ему объекта лизинга (ст. 22 Закона и ст. 669 ГК РФ) и др.
Существенными считаются условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора лизинга и выражают его природу. При отсутствии хотя бы одного из них договор не признается заключенным, а если имеются все существенные условия — он вступает в силу, если даже не содержит никаких других условий (ст. 432 ГК РФ, ст. 15 Закона).
Обычные условия определяют отдельные частные вопросы лизинговых отношений, вытекающие из специфики вида лизинга или действующих законов и иных нормативных актов. Случайные условия приобретают юридическую силу только при включении их в договор.
Сроки поставки объекта лизингополучателю могут быть установлены в договоре одним из следующих способов:
- определением конкретного календарного дня;
-установлением приемлемого промежутка времени между соответствующими датами;
- путем указания числа дней, недель, месяцев со дня предварительного осмотра имущества и т. д.;
- указанием приблизительного срока, например, — «своевременно», «в разумный срок», «без промедления» после подписания договора и т. д.[58]
Датой поставки, т. е. передачи объекта пользователю, считается дата подписания приемо-сдаточного акта представителями поставщика, лизингодателя и арендатора, который должен быть оформлен в течение 30 суток с момента доставки.
При обнаружении в ходе приемки оборудования устранимых дефектов они отражаются в акте с указанием срока их устранения поставщиком. Невыполнение требований поставщиком дает основание лизингодателю расторгнуть договор купли-продажи.
Если получатель не принимает оборудование из-за неустранимых дефектов, он обязан письменно известить лизингодателя, это позволяет ему потребовать у поставщика замены оборудования или объявить о расторжении договора купли-продажи.
Но если пользователь оборудования не представил лизингодателю акт в 2-недельный срок со дня прибытия оборудования и не заявил о неустранимых дефектах, то оборудование считается принятым. Иначе говоря, при подписании акта пользователь принимает на себя права и обязанности лизингодателя по отношению к поставщику, в том числе предъявление рекламаций по качеству и претензий по срокам поставки.
После подписания акта приемки лизингодатель не несет ответственности ни за обязанности поставщика по гарантийному обслуживанию, ни за качество и пригодность объекта, ни за ущерб, возникающий при его эксплуатации.
В случае если имущество не передано лизингополучателю в установленный в договоре срок (а если он не определен, то - в разумный), арендатор может потребовать расторжения договора и возмещения убытков (ст. 668 ГК РФ).
Место поставки оборудования и другого движимого имущества установлено законом - по месту нахождения получателя. А объектов недвижимости - по своему фактическому расположению.
При обнаружении недостатков в объекте лизинга, полностью или частично препятствующих пользованию им, стороны могут предпринять следующие действия:
- лизингополучатель сообщает перечень дефектов лизингодателю;
- лизингодатель требует от поставщика устранения недостатков в 10-дневный срок либо замены оборудования;
- о неустранимых недостатках, исключающих нормальную эксплуатацию объекта. Пользователь письменно извещает лизингодателя;
- лизингодатель объявляет поставщику о расторжении договора купли-продажи.
Срок лизинга в зависимости от особенностей имущества устанавливается по соглашению сторон, а для финансового лизинга он определен не менее трех лет.