Условия поставки включают в себя: упаковку и маркировку, погрузку, разгрузку, страхование объекта, гарантии, а также возможное оказание сервисных услуг по монтажу, наладке, ремонту оборудования и обучению персонала.
Вся лизинговая сделка считается заключенной при соблюдении следующих положений:
- стороны достигли соглашения по всем существенным условиям;
- соглашение по форме соответствует требованиям, предъявляемым к договорам лизинга, т. е. оформлению письменно;
- объект лизинга реально передан лизингополучателю, если это предусмотрено соглашением;
- договор зарегистрирован в соответствующем государственном органе, если предметом лизинга является недвижимость и транспортные средства.
На начальном преддоговорном этапе заинтересованные в лизинге стороны занимаются поиском подходящего партнера, проведением рекламных и других действий.
2.3. Форма договора финансовой аренды (лизинга)
Специальные правила о финансовой аренде (лизинге), содержащиеся в ГК (§ 6 гл. 34), не содержит каких- либо специальных правил о форме договора лизинга. Применительно к форме договора лизинга, учитывая отсутствие специальных правил на этот счет, возникает немало интересных вопросов. Прежде всего, обязательно ли заключать договор лизинга, объектом которого является здание (сооружение) или предприятие, в форме единого документа, предписываемого сторонами, как это предусмотрено специальными правилами о договорах аренды соответствующих объектов (п. 1ст.651 и п.1 ст.658 ГК)? Ответ на этот вопрос состоит в том, что схема регулирования отдельных видов договора аренды, используемая в ГК (ст. 625), исключает возможность применения к договору лизинга специальных правил, регламентирующих договор аренды зданий (сооружений) и договор аренды предприятия. Поэтому форма договора лизинга при отсутствии специального регулирования должна определяться в соответствии с общими положениями об аренде, а именно ст. 609 ГК, которая говорит лишь о письменной форме договора. Следовательно, договор лизинга, как и всякий гражданско-правовой договор, заключаемый в письменной форме (за исключение случаев, предусмотренных законом), может быть заключен не только в форме единого документа, подписываемого сторонами, но и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п.2 ст. 434 ГК).
Договор лизинга имеет две стадии развития, что существенным образом, сказывается и на его форме. Он считается заключенным вначале с момента достижения согласия сторон по всем основным условиям. Его «консенсуальность» очевидна. Но после приобретения лизингодателем имущества и передачи его по акту лизингополучателю форма договора меняется. Особенно это важно для недвижимого имущества (предмета лизинга). Если руководствоваться логикой законодателя и лизинг признавать разновидностью аренды, то нормы о ней (ст. 609, 651, 655 ГК РФ) подлежат учету при определении формы договора лизинга. С переходом предмета лизинга лизингополучателю договор лизинга трансформируется из консенсуального в реальный. Более того, если предметом договора выступает недвижимость, а он не прошел государственную регистрацию, то в ряде случаев законодательством предусмотрена недействительность таких сделок (п. 1 ст. 651, п. 3 ст. 658 ГК РФ).
Процедура заключения договора лизинга состоит из двух основных этапов:
1) направление лизингополучателем оферты лизинговой компании;
2) рассмотрение лизингодателем оферты и ее акцепт.
Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в определенном порядке, предусмотренном ГК (ст. 434), т. е. путем направления оферты и ее акцепта.
По срокам, установленным для акцепта, возможны три случая (ст. 440-443 ГК):
- когда в оферте определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту в пределах указанного в ней срока;
- когда в письменной форме не определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой не установлен, - в течение нормально необходимого для этого времени;
- когда своевременно направленное извещение об акцепте получено с опозданием, акцепт не считается опоздавшим, если сторона, направившая оферту, немедленно не уведомит другую сторону о получении акцепта с опозданием.
Если сторона, направившая оферту, немедленно сообщит другой стороне о принятии ею акцепта, полученного с опозданием, договор считается заключенным.
В ряде случаев закон требует от стороны, для которой установлено обязательное заключение договора (например, в случае наличия предварительного договора), определенных действий. Так, если ею получена оферта (предварительный договор), эта сторона в течение 30 дней со дня получения оферты должна предпринять одно из следующих действий:
- направить другой стороне извещение об акцепте;
- отказаться от акцепта;
- акцептовать оферту на других условиях (протокол разногласий к проекту договора).
В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор лизинга в письменной форме может быть по усмотрению сторон заключен одним из двух способов:
- составлением одного документа (договора), подписанного сторонами, что исключает возможным спор о самом факте заключения соглашения;
- обменом документами посредством почтовой, телефонной, электронной и иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
При подписании текста договора целесообразно учитывать следующие обстоятельства.
Возможную несостоятельность стороны в сделке, которой может выступать организация, имеющая статус юридического лица. Филиалы и структурные подразделения юридического лица (ст. 52 ГК РФ) не могут подписывать договора от своего имени. Хотя хозяйствующий субъект и включил в их положения право совершать сделки. Такие действия являются превышением своих полномочий и присвоением функций законодательного органа. Представительства могут действовать по доверенности юридического лица, выданной не структурному подразделению, а конкретному физическому лицу.
Руководитель организации заключает договора без доверенности, а остальные работники — по заверенной копии приказа или доверенности.
Стороны вправе использовать факсимильное воспроизведение подписи с помощью средств механического или иного копирования, а также электронно-цифровую подпись (п. 2 ст. 160 ГК).
Подписи сторон должны быть сделаны полно и разборчиво, чтобы можно было подтвердить авторство подписи.
Весь пакет договора надо прошить, заклеить и удостоверить подписями и печатями сторон, либо подписать каждую страницу договора. Отсутствие печати не считается по общему правилу нарушением требований к форме сделки. Печать только удостоверяет подпись лица и не создает особых правовых последствий.
В заключение второй главы следует отметить, что в последней редакции Закона исключены так называемые «существенные положения» договора лизинга, которые можно было спутать с существенными условиями договора. Эти положения были столь многочисленны и туманно сформулированы, что даже профессионалу было трудно уследить за тем, чтобы все они нашли отражение в договоре лизинга. Теперь же осталось только одно существенное условие договора – его предмет. Но зато отсутствие согласования данного условия (в отличие от ранее упомянутых «существенных положений») влечет за собой признание договора лизинга незаключенным. Ни срок, ни цена договора лизинга не относятся к существенным условиям.
Глава 3. Содержание договора финансовой аренды (лизинга)
3.1. Права и обязанности лизингодателя и лизингополучателя
Лизинговый договор, как и любой другой, приобретает практическое значение только в том случае, если в нем четко определены права и обязанности сторон, вступивших в деловые отношения. Именно совокупность прав и обязанностей, соответствующих принципам равенства, автономии воли, самостоятельности и имущественной ответственности участников, и составляет основное содержание договора лизинга.
Конечно, в зависимости от формы и объекта лизинга, а также конкретных особенностей сделки права и обязанности сторон по отдельным позициям могут определяться достигнутой договоренностью и иметь частное значение лишь для данного случая.
Но кроме индивидуально устанавливаемых норм многие правовые положения, вытекающие из особого, законом освещенного, статуса лизингодателя и лизингополучателя, имеют общий универсальный характер и могут быть рекомендованы для более широкого применения.
Права лизингодателя:
- собственность на объект лизинга;
- уступить третьему лицу свои права или интересы по договору лизинга;
- проверять на месте использование объекта и осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора;
- на возмещение всех расходов по лизингу и прибыль;
- распоряжаться предметом лизинга в соответствии с законом и договором;
- для привлечения денежных средств заложить предмет лизинга, который будет приобретен;
- бесспорного взыскания денежных сумм и изъятия предмета лизинга в случаях, если лизингополучатель:
- использует объект не в соответствии с договором или его назначением;
- осуществляет сублизинг без согласия лизингодателя;
- не поддерживает предмет лизинга в исправном состоянии, что ухудшает его качества;
- более двух раз подряд не вносит лизинговые платежи;
- нарушает другие, обусловленные законом или договором, свои обязательства;
- не вступления в силу или аннулирование договора купли-продажи объекта;
- ликвидации или банкротства лизингополучателя;