Анализ проекта планировки, застройки и благоустройства микрорайона (стр. 4 из 6)

Таким образом, капитальные вложения в застройку, инженерное обслуживание и во внешнее благоустройство данного микрорайона составляют = 461,6млн.руб(1995г) и 2371,2 млн.руб.(1999г), а ежегодные эксплутационные расходы в данном микрорайоне составляют = 5748(1995г) и 4432,2 тыс.руб.(1999г) в год.

Однако сами по себе данные – абсолютные показатели на ничего не говорят, поэтому необходимо произвести расчет показателей относительных затрат (на 1 жителя, на 1 м² общей площади, на 1 га территории микрорайона) используя формулы:

¯К_N=10³ ΣК/N_м

¯К_N=10³ * 477,3/13122,8 = 36,34тыс.руб. / жит (1995)

¯К_N=10³ * 2425,77 / 13122,8 = 184,8 тыс.руб. / жит (1999)

¯К_N - капитальные вложения (все затраты), приходящиеся на 1 жителя микрорайона, тыс.руб.\жит;

¯К⁰_ф=10³ ΣК/Ф⁰_м

¯К⁰_ф=10³ * 477,3 / 177157,2 = 2,7тыс.руб. / м² (1995)

¯К⁰_ф=10³ * 2425,77 /177157,8 =13,7 тыс.руб / м² (1999)

¯К⁰_ф - то же, приходящиеся на 1 м² общей полезной площади квартир, тыс.руб\м²;

¯К_Ω=10³ ΣК/Ω_м

¯К_Ω=10³ * 477,3 / 26,49 = 18018млн.руб. / га

¯К_Ω=10³ * 2425,77 / 26,49 = 91573млн.руб. / га

¯К_Ω - то же, приходящиеся на 1 га территории микрорайона, млн.руб.\га;

¯Э_N=10³ΣЭ/N_м

¯Э_N=10³ * 5750,61 / 13122,8 = 438,27 руб /жит

¯Э_N=10³ * 11221 / 13122,8 = 855,1 руб /жит

¯Э_N - ежегодные эксплуатационные расходы, приходящиеся на 1 жителя микрорайона, руб./жит. в год;

¯Э⁰_ф=10³ΣЭ/Ф⁰_м

¯Э⁰_ф=10³ * 5750,61 / 177157,2= 32,5 руб / м²

¯Э⁰_ф=10³ * 11221 /177157,2 = 63,3 руб / м²

¯Э⁰_ф - то же, приходящиеся на 1 м² общей полезной площади, руб.\м² в год;

¯Э_Ω=10³ ΣЭ/Ω_м

¯Э_Ω=10³ * 575,61/26,49 = 21729,3 тыс.руб. / га в год

¯Э_Ω=10³ * 11221 / 26,49 = 423593 тыс.руб. / га в год

¯Э_Ω- ежегодные эксплуатационные расходы, приходящиеся на 1 га территории микрорайона, тыс.руб.\га в год.

5. Обеспеченность микрорайона культурно-бытовыми учреждениями

Одним из главных принципов градостроительства является обеспечение высокого уровня культурно-бытового обслуживания населения. Микрорайон - первая ступень организации учреждений всех видов общественного обслуживания, призванных удовлетворить первичные повседневные культурно-бытовые и учебно-воспитательные потребности жителей. Только комплексная система учреждений и устройств всех видов, имеющих достаточную вместимость и рационально размещенных на территории микрорайона, может создать высокий уровень культурно-бытового обслуживания его населения.

Учреждения жилого района (вторая ступень обслуживания) являются учреждениями периодического пользования с более редкой частотой посещения, дополняющие учреждения микрорайона и создающие обслуживающий комплекс, который на 80-90% удовлетворяет потребностям населения в учреждениях культурно-бытового назначения. К третьей ступени относятся учреждения обслуживания общегородского значения, которые размещаются в центрах более высокого порядка, чем центры жилых районов, или на специальных территориях.

При выполнении работы необходимо определить комплексность учреждений обслуживания, размещенных в микрорайоне (жилом районе), а также уровень обслуживания, который они могут обеспечить исходя из норматива числа мест и других показателей на 1000 жителей. Для этого определяют набор и вместимость учреждений культурно-бытового обслуживания, имеющихся в микрорайоне, и сравнивают их с планировочными нормами, которые необходимо иметь в микрорайоне.

По имеющимся в микрорайоне (жилом районе) культурно-бытовым учреждениям производятся расчеты следующих фактических показателей:

- кубатура культурно-бытовых учреждений;

- площадь участков;

- вместимость (общее число мест);

- число мест на 1000 жителей;

- кубатура зданий в м^З на одно место;

- площадь участков в м² на одном место;

Прежде чем воспользоваться графиками, определяют фактическую кубатуру зданий, используя формулу

V_i=S_i х Э_i х h

V_i - кубатура здания культурно-бытового учреждения, расположенного в микрорайоне, м³;

S_i - площадь под застройкой здания (по наружному обмеру), м²;

Э_i - этажность здания, эт.;

h = 4 ≈ 4,5 м - высота одного этажа в учреждениях обслуживания.

Получаем:

Школа:

V_i= 2484 * 2* 4= 19872 м³

Детские учреждения:

V_i= 1132,8* 2* 4 = 9062,4м³

Аптека:

V_i= 370,8 * 1 *4 = 1783,2м³

Прочие учреждения микрорайона:

V_i= 3524,2 *1 * 4 = 14096,8 м³

Парикмахерская:

V_i=600 * 1 * 4 = 2400 м³

Общее число единиц рассчитываем по формуле:

ΣВ_i=M_i х N_м

V_i=B_ixv_i

ΣВ_i - общее число мест в учреждениях данного вида обслуживания, расположенных в микрорайоне, мест;

M_i - число мест на 1000 жителей, которое должно быть в учреждениях данного вида обслуживания (норматив, см. приложение 9);