Условными считаются сделки, последствия которой наступают в зависимости от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит; наступление таких обстоятельств формулируется как условие сделки, т.е. как элемент ее содержания.
По характеру последствий, вызываемых наступлением этих условий, их делят на: отменительные и обладательные.
Отменительными признается условие, наступление которого прекращает права и обязанности, обусловленные сделкой.
Примером является сделка, в силу которой при получении низкого урожая (наступлении отменительного условия) зерно поставляться вообще не будет.
Отлагательными признаются условие, наступление которого приводит в возникновению прав и обязанностей, предусмотренных сделкой.
Так, условной будет сделка, согласно которой при получении высокого урожая (отлагательное условие) продавец обязуется поставить покупателю дополнительную партию зерна.
Не являются условными также сделки, правовой результат которых хотя и зависит от обстоятельств, но может и не наступить, но без наступления этого обстоятельства исполнены быть не могут. Так, не относятся к числу условных сделки по страхованию, сделки, предусматривающие выплаты по облигациям, в лотерее и т.п.
Таким образом, отлагательное условие откладывает исполнение сделки до его наступления, а отменительное прекращает исполнение по его наступлению.
Наступление условия может оказаться выгодным одной стороне и невыгодным другой. Если наступление условия содействует стороне, которой оно выгодно, условие считается ненаступившим. Если же наступлению условия противодействует сторона, то оно невыгодно, оно признается наступившим.
Существует еще много классификаций сделок по различным видам. В гражданском праве действует принцип допустимости – действительности любых сделок, не запрещенных законом, т.е. принцип свободы сделок (ст. 81 ГК РФ).
1.6. Особые сделки
В особую группу выделяются банковские сделки, совершение которых составляет непосредственный предмет деятельности банков (прием вкладов, расчетные операции, кредитование, учет векселей и т.д.). Банковские сделки подчинены общим нормам гражданского права, но их особенность состоит в том, что одним из участников сделки выступает банк, а предметом сделки обычно являются денежные средства.
Значительные особенности имеют внешнеэкономические сделки. Они содержат специфические условия, отражающие международную практику, и к ним применены нормы иностранного права.
Особую группу гражданско-правовых сделок образуют биржевые сделки.
Правовые особенности биржевых сделок состоят в особом порядке их совершения.
Они заключаются на бирже уполномоченными на совершение биржевых операций лицами и подлежат последующей регистрации согласно установленной на данной бирже правилам. По юридической сущности биржевые сделки – двусторонние, т.е. договора. Чаще всего купли-продажи, содержащие некоторые специфические условия, такие как сроки их исполнения.
1.7. Формы сделок
Способы выражения, закрепления или засвидетельствования воли субъектов, совершающих сделку, называются формами сделок.
Формы приобретают значение для их действительности.
Письменная форма сделок может быть простой или нотариальной (ст. 158 ГК РФ).
Наличие каких-либо письменных свидетельств (документов), подтверждающих волеизъявление совершивших сделку сторон, позволяет считать, что сделка совершена в письменной форме. Сам по себе письменный документ может быть оформлен произвольно, – как в виде единого документа, подписанного сторонами, так и виде совокупности их заявлений, писем, телеграмм, телефаксов и пр.
Для некоторых сделок могут быть предписаны дополнительные требования к их форме, либо совершение их на бланке определенной формы, скрепленной печатью. Такие дополнительные требования могут быть установлены законом или иными правовыми актами, или согласием сторон.
Обычно указываются также последствия несоблюдения этих требований.
Если последствия при этом не указываются, то действует правило о том, что несоблюдение простой письменной формы лишает права ссылаться в случае спора на свидетельские показания в подтверждение условий сделки или самого факта ее заключения (ст. 162 ГК РФ).
Законодательство предусматривает специальные правила в отношении использования электронно-цифровой подписи, а также иных аналогов собственноручной подписи (п. 2 ст. 160 ГК РФ).
Несоблюдение формы сделки влечет для нарушителей неблагоприятные последствия.
Если речь идет о сделках, требующих простой письменной формы, то таким последствием выступает утрата сторонами права ссылаться на свидетельские показания в подтверждение ее содержания или факта совершения (п.1 ст. 162 ГК РФ), а если это вытекает из соглашения или предписаний закона, то последствием становится недействительность такой сделки (п. 2 ст. 162 ГК РФ). Для внешнеэкономических сделок несоблюдение простой письменной формы служит безусловным основанием для признания ее недействительной (п. 3 ст. 162 ГК РФ).
Для сделок, требующих нотариальной формы, последствие несоблюдения этой формы состоит в признании сделки ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК РФ).
Возможны случаи, когда одна их сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального оформления, а другая уклоняется от выполнения необходимых формальностей. В таком случае суд вправе по требованию исполнившей стороны признать сделку действительной (п. 2 ст. 165 ГК РФ).
Устная форма допускается для всех сделок, в отношении которых закон или соглашение сторон не предписывает простой письменной или нотариальной формы (п. 1 ст. 159 ГК РФ).
Кроме того, устная форма допускается для сделок, исполнение которых происходит при их совершении (п. 2 ст. 159 ГК рФ).
Если сделка может быть совершена устно, то она считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку (п. 2 ст. 158 ГК РФ).
Форма сделки определяется законодательством либо желанием сторон, либо могут усложнить, но не упростить форму, установленную для сделок такого вида.
Наиболее значимые сделки (продажа домовладений, завещание и др.) должны совершаться в нотариальной форме.
В простой письменной форме, согласно ст. 161 ГК РФ, должны совершаться:
- сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
- между гражданами на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае предусмотренных законом - независимо от суммы сделки.
Обязательная письменная форма предписывается для особо сложных юридически значимых сделок:
- соглашение о неустойке (ст. 331 ГК РФ);
- договоров залога движимого имущества (ст. 339 ГК РФ);
- поручительства (ст. 362 ГК РФ);
- гарантии (ст. 368 ГК РФ);
- внешнеэкономические сделки (п. 3 ст. 162 ГК РФ).
Письменная форма сделки согласно ст. 160 ГК РФ – это документ, выражающий содержание сделки и подписанный лицом или лицами, совершающими сделку либо по их умолчанию.
Нотариальная форма сделки в силу п. 2 ст. 163 ГК РФ обязательна в случаях, указанных в законе или предусмотренных соглашением сторон.
Нотариально удостоверение обязательно:
- доверенности на совершение сделок в нотариальной форме (п. 2 ст. 185 ГК РФ), передоверия (п. 2 ст. 187 ГК РФ);
- ипотеки недвижимости (п. 2 ст. 339 ГК РФ);
- купли-продажи и найма жилого дома (ст. 239 и 255 ГК Рф);
- завещания (ст. 540 ГК РФ 1964 г.).
ГК расширил круг сделок, подлежащих государственной регистрации:
Так, согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другой недвижимым имуществом (отчуждения, ипотека, долгосрочная аренда, принятие наследства и др.) подлежат гос. регистрации органами юстиции. Этот порядок определен в общей норме в ст. 131 ГК РФ.
Конклюдентными считаются действия лица, достаточно определенно свидетельствующие о его воле совершить определенную сделку. Примером может служить приобретение неких бытовых товаров и билетов в автоматах, отгрузка товара в ответ на полученный письменный заказ.
Молчание признается выражением воли совершить сделку в силу п. 3 ст. 158 ГК РФ в случаях, предусмотренных законодательством или соглашения сторон. Например, при расчетах возможно правило о том, что молчание плательщика свидетельствует о его согласии произвести платеж, а неответ на претензию – согласие с ней.
Несоблюдение установленной законом формы сделки влечет для сторон неблагоприятные правовые последствия.
Сделка, признанная недействительной, не обладает качествами юридического факта, порождающего ожидаемые субъектами последствия.
Ст. 168 ГК РФ определяет недействительной сделку, не соответствующую требованиям закона.
Сделка, признанная недействительной, недействительна с момента ее совершения.
Поскольку нарушения закона при совершении недействительных сделок могут быть как незначительны, так и очень велики, то такие сделки делят на: абсолютно недействительные и относительно недействительные.
Абсолютная недействительность (ничтожность) сделки означает, что характер нарушения при ее совершении позволяет признание ее недействительной при установлении самого факта такого нарушения:
а) не соответствующие требованиям закона или иных правовых актов, если закон не предусматривает оспоримости таких сделок (ст. 168 ГК РФ);
б) совершенные с целью противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ);
в) мнимые и притворные (ст. 170 ГК РФ);
г) сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным (ст. 171 ГК РФ);