существенно изменяет условия пользования сданным помещением.
4. Поднаем жилого помещения
4.1. Наймодатель вправе заключать договор поднайма. По договору
поднайма помещения Наниматель с согласия Наймодателя передает на срок
часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю.
Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования
помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма
помещения остается Наниматель.
4.2. Договор поднайма помещения может быть заключен при условии
соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на
одного человека.
4.3. Договор поднайма помещения является возмездным.
4.4. Срок договора поднайма помещение не может превышать срока
настоящего договора.
4.5. При досрочном прекращении настоящего договора одновременно
с ним прекращается договор поднайма помещения.
4.6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются
правила подпункта 5.3. настоящего договора о преимущественном праве
на заключение договора на новый срок.
5. Расторжение настоящего договора
5.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно
проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с
письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке
по требованию Наймодателя в случаях:
невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении
установленного настоящим договором срока платежа;
разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими
гражданами, за действия которых он отвечает.
5.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке
по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного
проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
5.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости
устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия
которых он отвечает, продолжают использовать помещение не по
назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель
вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.
5.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке
Наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту
расторжения договора, подлежат выселению из помещения.
6. Заключительные положения
6.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним
проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре
может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно
проживающих с Нанимателем.
6.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения
договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем
становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним
Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не
достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении,
становятся сонанимателями.
6.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет
преимущественное право на заключение договора найма помещения на
новый срок.
6.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания,
заключен в ______ экземплярах.
6.5. Адреса и реквизиты сторон:
Наймодатель: __________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
Наниматель: ____________________________________________________
паспорт: серия ______________, номер ______________, выдан __________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Подписи сторон:
Наймодатель ___________________ Наниматель _________________
М.П.
[1]КОММЕНТАРИЙ К КОНСТИТУЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ(постатейный) / под ред. Л.А. Окунькова, – М.: БЕК, 1996 – 50с.
[2] Постановление Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 «Правила пользования жилыми помещениями»// "Российская газета", N 16, 27.01.2006.
[3] Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части второй (постатейный)/ под ред. О.Н. Садикова. - М.: Юридическая фирма Контракт. ИНФРА-М-НОРМА, 1996. - 82 с.
[4]Mexmueв Ю.А. Юридические гарантии прав граждан при распределении жилых помещений в домах государственного фонда// Вестник МГУ. Серия 11. Право, 1986. № 6.
[5] Постановление Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 г. - СЗ РФ, 1998, N 6, Ст.783
[6] Обзор судебной практики Верховного Суда РФ "Некоторые вопросы судебной практики по гражданским делам" .– Документ опубликован не был, текст взят из справочно–информационнай системы «Гарант»
[7] КОММЕНТАРИЙ К КОНСТИТУЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ(постатейный) / под ред. Л.А. Окунькова, – М.: БЕК, 1996 – 73с.
[8] Гражданское право: Учебник.В 2 т./Под ред. Е. А. Суханова. М.: БЕК, 1993. , С. 245