Записи об изменениях, не влекущих за собой прекращения или перехода прав
Лист записи об изменениях (Приложение № 9) используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а так же прекращения или перехода права на него. К таким сведениям, в частности, относятся перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица или его юридического адреса, уточнение площади объекта, изменения при незначительной реконструкции объекта и т.п.
В графу «Содержание изменений» вносятся сведения о произведенных изменениях. В графе «Документы — основания» указываются реквизиты документов, послуживших основанием для внесения изменений.
Для внесения сведений об изменениях, не влекущих за собой прекращения или перехода права, на листе, к которому относятся эти изменения, в графе «Особые отметки регистратора» проставляется штамп о внесении изменений в регистрационную запись (Приложение № 10). На штампе указываются дата внесения изменений и имя регистратора, заверенные его подписью. При внесении еще одного изменения ставится дополнительный штамп о внесении изменений в регистрационную запись.
Лист записи об изменениях располагается непосредственно за листом записи Единого государственного реестра прав, к которым эти изменения относятся. На листе с записью об изменениях проставляются номер подраздела и кадастровый или условный номер, аналогичный соответствующим номерам листа с записью, в которую вносятся изменения. Номер листа с записью об изменениях проставляется в соответствии с правилами.
Удостоверение государственной регистрации прав и сделок
Свидетельство о государственной регистрации прав (далее именуется — свидетельство), выдаваемое правообладателю, является документом строгой отчетности, имеет степень защищенности на уровне ценной бумаги на предъявителя, а так же учетную серию и номер.
Форма свидетельства устанавливается настоящими Правилами и Приведена в Приложении № 14.
Свидетельство выдается:
• правообладателю — при регистрации любого вещного права на объект недвижимого имущества;
• арендатору — при регистрации аренды;
• залогодержателю — при регистрации ипотеки.
В свидетельстве указываются в следующем порядке:
• наименование учреждения юстиции по регистрации прав, выдавшего свидетельство;
• дата выдачи свидетельства;
• реквизиты документов, на основании которых зарегистрировано право;
• данные о субъектах права в соответствии с пунктом 18 настоящих Правил;
• вид зарегистрированного права;
• описание объекта права, его кадастровый или условный номер;
• существующие ограничения права.
В нижней части свидетельства указываются дата и номер регистрации, которые совпадают с аналогичными данными в Едином государственном реестре прав.
В случае общей совместной собственности в свидетельстве указываются все правообладатели и свидетельство выдается в единичном экземпляре для всех правообладателей.
В случае совместной долевой собственности в свидетельстве указываются все правообладатели, а свидетельство выдается каждому из собственников.
Свидетельство заполняется от руки или автоматизированным способом.
В тексте свидетельства не допускаются исправления, подчистки и приписки. Заполненное свидетельство подписывается регистратором прав и заверяется печатью.
Проведение государственной регистрации договоров и иных сделок в отношении недвижимого имущества удостоверяется штампом регистрационной надписи на документах (Приложение № 15) на оригинале право удостоверяющего документа.
На штампе регистрационной надписи на документах после слов «Произведена государственная регистрация» ставится дата осуществления регистрации и номер, под которым сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре прав.
В случае если одновременно с государственной регистрацией сделки регистрируется право, возникшее на основании этой сделки, и правообладателю выдается свидетельство о государственной регистрации права, то в штампе регистрационной надписи на документах после слов «Свидетельство о государственной регистрации права» указывается вид зарегистрированного права (например: «собственности»), после этого заполняются графы «Серия» и «Номер» выданного свидетельства и указывается дата его выдачи. Записи в штампе регистрационной надписи на документах заверяются подписью регистратора с указанием его фамилии и инициалов.
Если государственная регистрация сделки совершена, но право при этом не возникло, то свидетельство не выдается, и в штампе регистрационной надписи на документах после слов «Свидетельство о государственной регистрации права» вносится запись «Не выдавалось».