Оформление и регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (стр. 1 из 12)

Содержание

Введение

Глава 1. Содержание Государственного кадастра недвижимости

1.1. Состав сведений Государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

1.2. Состав сведений Государственного кадастра недвижимости о прохождении Государственной границы РФ

1.3. Состав сведений Государственного кадастра недвижимости о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов

1.4.Состав сведений Государственного кадастра недвижимости о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий

1.5. Состав сведений Государственного кадастра недвижимости о кадастровом делении территории РФ

1.6. Состав сведений Государственного кадастра недвижимости о картографической и геодезической основах кадастра

1.7. Разделы Государственного кадастра недвижимости.

1.8. Состав кадастровых сведений

1.9. Правила внесения кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости

Глава 2. Порядок предоставления сведений, внесенных в Государственный кадастр недвижимости

2.1. Кадастровая выписка об объекте недвижимости

2.2. Кадастровый паспорт объектов недвижимости

2.3. Кадастровый план территории

2.4. Кадастровая справка

Глава 3. Проведение работ по межеванию

Глава 4. Государственный кадастровый учет объекта недвижимости

4.1. Основания осуществления кадастрового учета

4.2. Сроки осуществления кадастрового учета

4.3. Порядок предоставления заявителями документов для осуществления кадастрового учета

4.4. Состав необходимых документов для кадастрового учета

4.5. Приостановление осуществления кадастрового учета

4.6. Отказ в осуществлении кадастрового учета

4.7. Исправление ошибок в ГКН

4.8. Порядок ведения книги учета заявлений

4.9. Структура, состав и правила ведения кадастровых дел

Глава 5. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

5.1. Понятие и общие положения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

5.2. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

5.3. Правила ведения «Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Приложение к Главе 2.

Приложение к Главе 3.

Приложение к Главе 4.

Приложение к Главе 5.

Заключение

Список используемой литературы

Введение

Рыночно-экономические реформы РФ существенно повысили политическую, социальную и экономическую значимость земельных отношений. Земля, выполняя многообразные функции, представляет собой в современных условиях один из важнейших ресурсов развития и функционирования рынков экономики регионов. И вследствие чего земельные ресурсы являются потенциалом развития рыночных отношений, то есть рынок земель может подвергаться различным воздействиям, например, может быть заложен в банк под кредит или выступать просто как объект недвижимости. Главной характерностью всех этих отношений является то, что земельные ресурсы должны быть своевременно учтены и зарегистрированы в уполномоченных учреждениях.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В целях информационного обеспечения государственного управления земельными ресурсами и экономического регулирования земельными отношениями был принят Федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости», где объектами недвижимости являются не только сами земельные участки, но и здания, сооружения и объекты незавершенного строительства, расположенные на данном земельном участке. Сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, используются и при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Целью данной курсовой работы является подробное рассмотрение оформления и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, его понятий, а также сам порядок государственной регистрации и ее участники.

Задачи данной курсовой работы:

- рассмотрение порядка предоставления кадастровых сведений в реестр недвижимости;

- выяснение процесса предоставления сведений об объекте недвижимости;

- детальное изучение порядка подачи заявления, переходящее в дальнейшее закрепление прав недвижимого имущества;

- способы установления прав на объект недвижимости и земельный участок в частности.

Глава 1. Содержание Государственного Кадастра Недвижимости

1.1. Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости

В соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» под №221, который был принят 24 июля 2007г., государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений.

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:

1) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с настоящим Федеральным законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке:

2) кадастровый номер иного объекта недвижимости, в результате раздела, выдела доли в натуре или другого соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее - преобразование объекта недвижимости) был образован объект недвижимости, если последний был образован в результате преобразования иного объекта недвижимости;

3) кадастровый номер иного объекта недвижимости, образованного в результате преобразования объекта недвижимости, если последний являлся объектом недвижимости, из которого образован иной объект недвижимости;

4) кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости является земельный участок;

6) кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната;

7) адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное);

8) сведения о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

9) сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения (обременения), в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

10) сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости;

11) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;

12) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;

13) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;

14) разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок;

15) назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание;

16) назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение;