Остальные участки обладают неустранимыми несоответствиями требованиям инвестора в той или иной степени, и соответственно, не могут рассматриваться в качестве площадки для реализации запланированного проекта, устранение несоответствий выходит за приемлемые финансовые рамки.
По результатам проведенного анализа, для реализации проекта по строительству современного жилого комплекса в д. Фенино и д. Павлино выбран участок №1 площадью 12,73 га, расположенный по адресу МО, Балашихинский р-н, д. Павлино.
Экспликация земель, передаваемых в ведение муниципального образования, составляется по всем населенным пунктам муниципального образования с выделением площадей угодий, расположенных в черте населенного пункта и за его пределами с указанием изъятой площади и вида угодий, затронутых землеустройством реформируемых сельскохозяйственных организаций (табл. 1.13).
Таблица 2.13
Экспликация земель, передаваемых в ведение муниципального образования и кадастровая стоимость образуемых земельных участков
| №№ п.п. | Категории земель, виды угодий | Существующая площадь, га | Площадь земель, передаваемых в ведение муниципального образования из земель других категорий | Проектная площадь населенного пункта | |||||
| Название категорий, землепользований | Всего передается земель | Всего земель, га | В том числе,га | ||||||
ЗАО Агрофирма «Косино» | |||||||||
| Всего земель, га | В том числе по угодьям | в черте населенного пункта | |||||||
| в черту населенного пункта | |||||||||
| пашня, га | пастбища, га | Сенокосы, га | |||||||
| Д.Павлино д.Фенино | |||||||||
| 1 | Приусадебные земли | 32,45 | 32,43 | 32,43 | |||||
| 3 | под дорогами и прогонами | 2,59 | 0,47 | 0,47 | 0,47 | 3,06 | 3,06 | ||
| 4 | под обществ. улицами | 3,0 | 3,0 | 3,0 | |||||
| 5 | под обществ. постройками | 3,96 | 3,96 | 3,96 | |||||
| 7 | Земли благоустройства | - | 0,2 | 0,2 | 0,2 | 0,2 | 0,2 | ||
| 8 | Под древесно-кустарниковой растительностью | 4,03 | 4,03 | 4,03 | |||||
| 10 | ИЖС | - | 4,59 | 4,59 | 4,59 | 4,59 | 4,59 | ||
| 11 | Земли лесного фонда | 1,01 | 1,01 | 1,01 | |||||
| ВСЕГО ЗЕМЕЛЬ | 47,04 | 4,79 | 5,26 | 52,28 | 52,28 | ||||
Черту сельского населенного пункта наношу на планы землепользований муниципального образования и сельскохозяйственных организаций. Совмещаю её с границами землепользований, существующими или проектируемыми твердыми линейными элементами (дорогами, канавами, лесными полосами и т. п.) и живыми урочищами местности (реками, ручьями, опушками леса и т. п.), уточняя площади передаваемых угодий.
При этом следует учитывать, что:
¾ дороги, проходящие по периметру сельского населенного пункта, в состав его земель не включаются;
¾ если между дорогой, проходящей по периметру сельского населенного пункта, и жилой или производственной зонами имеются или проектируются защитные лесные насаждения, то они включаются в состав земель населенных пунктов;
¾ если по периметру населенных пунктов проходит улица с односторонней застройкой, черта населенных пунктов устанавливается по внешней ее стороне;
¾ в черту сельского населенного пункта следует включать ту часть примыкающих к нему лесных массивов, которая в соответствии с градостроительными нормативами предназначается как для общего пользования, так и в качестве защитных лесных насаждений;
¾ если к землям населенных пунктов примыкают земельные участки, занятые производственными объектами хозяйства (животноводческими фермами, хранилищами, гаражами, мастерскими, токами, подсобными промыслами и т. п. ), то эти участки в черту населенных пунктов могут не включаться;
¾ если к сельскому населенному пункту примыкают водоемы (озера, реки, пруды и др.), то черта населенных пунктов устанавливается по ближайшим к нему берегам водоемов.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Для установления ЗОРИЗ изучено современное состояние и использование земель северной части Балашихинского района, выявлены на территории района режимные и режимообразующие объекты, для которых, согласно нормативных и правовых актов, был определен особый правовой режим использования земель, а также установлено их местоположение на планово-картографическом материале. С учетом требований установлены зоны особого режима использования земель и подготовлена экспликация земель, включенных в ЗОРИЗ.
С целью получения достоверной графической и аналитической информации о наличии и местоположении в северной части Балашихинского района зон с особым режимом использования земель (ЗОРИЗ), выявления и учета всех режимообразующих объектов составлена карта ограничений и обременений в использовании земель.
Для расширения границ населенного пункта мною были выбраны 3 земельных участка из состава земель сельскохозяйственного назначения и проведено сравнение этих участков с позиций инвестора с фактическими характеристиками участков и дана оценка их соответствия или несовпадения по экологическим факторам и минимизации нарушений в организации территории сельскохозяйственной организации.
Проанализировав параметры выбранных земельных участков на соответствие требованиям инвестора, я сделала вывод, что наиболее подходящим земельным участком для реализации проекта по строительству современного жилого комплекса является участок №1.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1.Российская Федерация. Земельный кодекс Российской Федерации [Текст]: офиц. текст: [принят Гос. Думой 28 сент. 2001 г.]с.
2. Российская Федерация. Законы. О землеустройстве. Текст: федер. закон: [принят Гос. Думой 24 мая 2001 г.]: одобр. Советом Федерации 6 июня 2001 г.. – М.: Гросс Медиа, 2004. – С. 90-98