Государственный университет по землеустройству
Кафедра землеустройства
ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО
Курсовой проект
Разработала ст. 4-го курса
Заочного факультета
Специальности «Городской кадастр» __________ Акимова Е.С.
Проверил и допустил
к защите _______________ __________ _______________________
кафедры землеустройства (подпись) (Ф. И. О.)
“____”___________20___г.
Защищен “____”__________20___г.
с оценкой _____________________
Председатель комиссии
_______________ кафедры __________ _______________________
землеустройства (подпись) (Ф. И. О.)
Москва 2009
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1. 1. Подготовительные работы при установлении границ территориальных зон
особого режима использования земель
1.2. Характеристика режимных и режимообразующих объектов, расположенных на территории Балашихинского района Московской области 51.3. Установление границ территориальных зон особого режима 7
использования земель 1.4. Определение особого режима использования земель территориальных зон 14
ГЛАВА 2. УСТАНОВЛЕНИЕ ГРАНИЦ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ 17
2.1.Общие положения 17
2.2.Сотав земель, территориальные зоны и виды разрешенного использования
земельных участков
2.3 Содержание задания 21
2.3.1Подготовительные работы 21
2.3.2Расчет площади земель, передаваемых в ведение муниципального образования 24
2.3.3Обоснование инвестиционного выбора земельных участков для
жилищного строительства 27
2.3.4..Установление границ земель, передаваемых в ведение
муниципального образования. 41
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 44
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 45
ПРИЛОЖЕНИЯ 46
Основной целью землеустройства является обеспечение рационального и эффективного использования земель, установление границ территориальных зон особого режима использования земель (ЗОРИЗ) служит механизмом для достижения поставленных целей.
Цель данного задания – ознакомление с процессом, содержанием и методикой установления ЗОРИЗ, а также с землеустроительной документацией, получаемой в процессе установления ЗОРИЗ.
При выполнении задания я использовала материалы изучения современного состояния и использования земель (материалы инвентаризации земель), реестр режимообразующих объектов, задание на проектирование, планово-картографическую основу масштаба 1:10000, условные обозначения и приложения к методическим указаниям.
В содержание первого задания включена разработка следующих вопросов:
- подготовительные работы по установлению границ зон с особым режимом.
- установление территориальных зон особого режима использования земель.
- установление особого режима использования земель территориальных зон.
Второе задание:
Установление границ земель (черты) населенных пунктов производится с целью передачи этих земель в ведение муниципального образования и обеспечение им возможности осуществлять свои полномочия в области регулирования земельных отношений в пределах компетенции, определенной Земельным кодексом Российской Федерации, законодательными актами, регулирующими земельные отношения в РФ.
Граница (черта) населенного пункта устанавливается в соответствии с документами территориального планирования, другой градостроительной документацией, проектами землеустройства, расчетами по обоснования резервных площадей с использованием материалов вычисления площадей земельных угодий, инвентаризации земель и другой проектно-технической и учетной документацией по населенному пункту.
В состав второго задания входят:
- подготовительные работы;
- расчет площади земель, передаваемых в ведение муниципального образования;
- отбор участков для жилищного строительства, личного подсобного хозяйства;
- установление границ земель, передаваемых в ведение муниципального образования.
В процессе проведения подготовительных работ по установлению границ зон с особым режимом использования земель были проанализированы материалы инвентаризации земель, картографические, земельно-кадастровые и другие материалы и разработки, содержащие информацию о наличии в северной части Балашихинского района режимообразующих объектов, составлен список режимных и режимообразующих объектов, находящихся на территории объекта, произведена их характеристика (местоположение (относительно населенных пунктов, в какой части района находится и т.д.), на линейный объект – протяженность, на площадной – площадь, занимаемая данным объектом, кроме того, дана качественная характеристика объекта, позволяющая определить типы и параметры ЗОРИЗ).
1.2 Характеристика режимных и режимообразующих объектов.
Режимный объект – объект, на территории которого установлен особый режим землепользования (природопользования). К режимным объектам относятся: особо охраняемые природные территории, объекты исторического и культурного наследия, особо ценные земли сельскохозяйственного назначения, земли, подлежащие консервации, резервные территории.
Режимообразующий объект – объект, вокруг (вдоль) которого установлен особый режим землепользования (природопользования). К режимообразующим объектам относятся: особо охраняемые природные территории, объекты исторического и культурного наследия, водные объекты, гидрометеорологические станции, промышленные предприятия и объекты (фермы, элеваторы, теплицы, парники, цеха по изготовлению кормов, овощехранилища, картофелехранилища, навозохранилища, скотомогильники и т.д.), коммунально-складские объекты (склады, свалки, поля ассенизации и т.д.), транспортные коммуникации и сооружения (железные и автомобильные дороги, аэродромы, вертодромы и т.д.), линии связи и радиотехнические объекты, водопроводные сети и сооружения, электрические сети и сооружения, магистральные трубопроводы, газовые сети и сооружения, населенные пункты.
Существуют следующие укрупненные группы:
1. Площадные объекты:
2. Линейные объекты
3. Точечные объекты
В ходе работы выделены следующие режимные и режимообразующие объекты (таблица 1.1.):
1. Площадные объекты:
водные объекты (пруд)и кладбище;
2. Линейные объекты:
воздушные электрические сети и сооружения.
Таблица 1.1
Характеристика режимных и режимообразующих объектов, расположенных на территории Балашихинского района
Московской области
| №№ объектов | вид объекта | местоположение | Собственник (пользователь, эксплуатирующая организация) землепользования | качественная характеристика объекта (мощность, давление, диаметр, площадь и т.д.) | протяженность (км) или площадь (га) объекта | примечания |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | |
| Площадные объекты | ||||||
| 610 | Водный объект (пруд) | Расположен в южной части Балашихинского района Московской области | Московско-Окское бассейновое водное управление | 12,05 га | 12,05 | Берег пологий 1-3º |
| 607 | Кладбище | Расположено в южной части Балашихинского района Московской области | Балашихинское Муницыпальное учреждение «Ритуал» | 133,81 | 133,81 | |
| Линейные объекты | ||||||
| 604 | воздушная линия электропередачи | Проходит с севера на запад, расположена в северо-западной части Балашихинского района Московской области | ОАО «Мосэнергосбыт» | 330кВ | 3,250 | |
Анализируя таблицу 1.1. , видим, что для каждого из представленного режимного и режимообразующего объекта было определено его местоположение на карте Московской области Балашихинского района масштабом 1:10000, выявлен собственник (пользователь, эксплуатирующая организация), дана краткая качественная характеристика объектов, для площадных объектов (кладбище и пруд) – площадь в га., для линейных объектов ( Воздушная ЛЭП) – мощность в кВ и протяженность в км.
Под зоной особого режима использования земель (ЗОРИЗ) понимается территория с особым режимом землепользования (природопользования), выделяемая на основании правоустанавливающих и (или) нормативных документов.
Выделены следующие типы и виды зон особого режима использования земель (ЗОРИЗ):
I.Зоны, выделяемые вдоль режимообразующих линейных объектов:
1. 03 - охранная зона;
II. Зоны, выделяемые вдоль режимообразующих водных объектов:
1. ПЗП - прибрежная защитная полоса
III. Зоны, выделяемые вокруг режимообразующих объектов:
1. СЗЗ - санитарно-защитная зона.
Охранная зона – территория с особым режимом землепользования и природопользования, выделяемая вокруг особо ценных природных объектов, объектов исторического и культурного наследия, гидрометеорологических станций в целях их охраны и защиты от неблагоприятных антропогенных воздействий, а также вдоль линий связи, электропередач, магистральных трубопроводов, земель транспорта для обеспечения нормальных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения.
Зоны, выделяемые вдоль режимообразующих линейных объектов
ЛЭП. В соответствии с «Правилами охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт», утвержденными постановлением Совета Министров СССР от 26.03.84 № 255 охранные зоны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт устанавливаются вдоль воздушных линий электропередачи в виде земельного участка и воздушного пространства, ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии: для линий напряжением: