определена, она устанавливается при разделе между участниками совместной
собственности, а также при выделе доли одного из них. Общая собственность с
участием граждан может быть как долевой, так и совместной, а с участием
юридических лиц и государственных муниципальных образований — только долевой.
Гражданский кодекс предусматривает два
вида общей совместной собственности: общую совместную собственность супругов
(ст. 256) и общую совместную собственность крестьянского (фермерского)
хозяйства (ст. 257). Кроме того, к совместной относится собственность членов
семьи на приватизированное ими жилое помещение, Следует отметить, что по
действующему законодательству приватизировать жилые помещения можно только в
долевую собственность, однако на ранее приватизированные жилые помещения
совместная собственность сохраняется.
Участники совместной собственности, если
иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим
имуществом. Распоряжение совместной собственностью основывается на презумпции,
что все ее участники заранее дали согласие на совершение сделки, заключенной
одним из них. Из этого следует, что за исключением распоряжения имуществом,
требующим государственной регистрации, каждый из участников совместной
собственности может распорядиться общим имуществом, не имея на то
предварительного согласия остальных. Оспорить уже заключенную сделку по
основаниям отсутствия у лица, совершившего ее, полномочий можно только в том
случае, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо
должна была знать об отсутствии полномочий.
Общая собственность супругов возникает в
результате совместной жизни во время брака. Все, что нажито ими за это время,
становится, по общему правилу, их общим, совместным имуществом (за
изъятиями, установленными в законе).
Общая собственность предполагает право
каждого из супругов на имущество в целом независимо от размера сделанного
каждым из них вложения.
К общему имуществу супругов относятся
доходы каждого из них от трудовой, предпринимательской деятельности и
результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия и
иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы
материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой
трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.).
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет их общих доходов
движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале,
внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое
другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя
кого из них оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные
средства. В частности, в состав общего имущества включается заработная плата
супругов, иные виды денежных вознаграждений, пенсии, дивиденды по ценным
бумагам, комиссионное вознаграждение, арендная плата, рента, пособия,
вознаграждения за изобретения, промышленные образцы, полезные модели, гонорары
за произведения литературы, науки, искусства, выигрыши по лотерейным билетам.
Имущество каждого из супругов может быть
признано совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака
за счет общего имущества супругов или имущества каждого из них либо труда
одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие
стоимость этого вложения (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и
т.п.).
Имущество, принадлежащее супругам, может
быть и личным, т.е. принадлежащим каждому из них. Например, личное имущество —
это то, которое принадлежало каждому из них до вступления в брак. Личной
собственностью каждого супруга является также имущество, полученное им во время
брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам. К
имуществу, полученному в дар, относится как имущество, полученное по договору
дарения, так и награда за производственные успехи (наручные часы, ваза и т.п.).
Общая собственность именуется долевой, когда
каждому из ее участников принадлежит определенная доля, которая обычно
выражается в виде арифметической дроби (идеальная доля). Если в законе,
договоре или ином акте, на основании которого устанавливается общая
собственность, нет определения долей каждого из сособственников, то их доли
предполагаются равными. В общей собственности выделяются также реальные доли
(доли, индивидуализированные в натуре). При наличии выделенной в натуре доли ее
собственник остается собственником всей общей собственности, а если она
погибла, он может претендовать на оставшуюся часть имущества в размере
причитающейся ему доли.
Владение и пользование общим долевым
имуществом осуществляется по согласию всех сособственников, а при недостижении
соглашения спор решается судом. Распоряжение общей долевой собственностью также
осуществляется по согласию всех ее участников. При этом каждый участник может
распорядиться своей долей, и для этого не требуется согласия других
сособственников. Однако при продаже доли постороннему лицу другие участники
имеют право преимущественной покупки, которое заключается в том, что они имеют
преимущественное право приобрести долю по цене, за которую она продается и на
прочих равных условиях, за исключением случаев продажи на публичных торгах.
Продавец доли должен письменно уведомить других сособственников о намерении
продать ее третьему лицу. Для продажи доли недвижимости срок уведомления
составляет 30 дней, а для движимого имущества — 10 дней. Если по истечении
указанных сроков сособственники не выразили намерения приобрести долю, продавец
вправе продать ее третьему лицу.
Имущество, находящееся в долевой
собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между
ними, что означает ее прекращение. Участник долевой собственности вправе требовать
выдела своей доли из общего имущества. В этом случае общая собственность
сохраняется только в отношении остающихся участников.
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ
2.2 Право собственности граждан и юридических лиц
Все граждане и юридические лица являются частными собственниками принадлежащего им имущества. В этом качестве они могут быть собственниками любого имущества, в том числе различных видов недвижимости, включая земельные участки, предприятия как имущественные комплексы, а также иметь в собственности оборудование, транспортные средства и другие "средства производства".
Наряду с Конституцией РФ и ГК РФ, право собственности граждан и юридических лиц корреспондируется в ряде иных Федеральных законов. Так, например, в Земельном кодексе РФ закрепляется право собственности на землю граждан и юридических лиц: собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ст.15).
Объектом права собственности граждан и юридических лиц не может быть только имущество, изъятое из оборота, поскольку оно составляет объект исключительной собственности федерального государства. По действующему законодательству таким имуществом являются богатства континентального шельфа и морской экономической зоны, некоторые виды вооружений, памятников истории и культуры и т. п. Конституция провозгласила возможность иметь в частной собственности не только землю (земельные участки), но и другие природные ресурсы (п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 36).Однако действующее законодательство пока не предусматривает возможности иметь в частной собственности участки недр или лесов. Так, новая редакция Закона РФ "О недрах"[1] в ст. 12 предусматривает, что недра, включая содержащиеся в них полезные ископаемые, являются государственной собственностью, а участки недр не могут быть предметом гражданского оборота (что нельзя признать вполне соответствующим положению п. 2 ст. 9 Конституции РФ); ст. 9 Федерального закона "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах"[2] устанавливает исключительное право государственной собственности на природные лечебные ресурсы (минеральные воды, лечебные грязи т. п. объекты). В любом случае виды объектов, которые не могут принадлежать на праве собственности гражданам и юридическим лицам, должны быть прямо указаны в законе (п. 2 ст. 129 ГК), но не в подзаконном акте. Это же касается и объектов, которые могут находиться в собственности частных лиц только по специальному разрешению, то есть ограниченных в обороте (абз. 2 п. 2 ст. 129 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 213 ГК РФ не подлежат ограничению количество, а также стоимость объектов права собственности граждан и юридических лиц, если только такое ограничение не вызывается целями защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (абз. 2 п. 2 ст. 1). Таким образом, Кодекс предусматривает весьма широкие возможности для развития частной собственности и создает ей необходимые правовые гарантии.