2 ст. 422 ГК).
Иными словами, к договорам применяется такое общее правило, как «закон
обратной силы не имеет», что, несомненно, придает устойчивость гражданскому
обороту. Участники договора могут быть уверены в том, что последующие
изменения в законодательстве не могут изменить условий заключенных ими
договоров. Вместе с тем потребности дальнейшего развития гражданского
оборота могут натолкнуться на такие препятствия, которые заложены в
условиях заключенных договоров. В целях преодоления этих препятствий в п. 2
ст. 422 ГК предусмотрена возможность изменения условий уже заключенных
договоров путем введения обязательных для участников договора правил,
действующих с обратной силой. При этом следует обратить внимание на то, что
вновь введенные правила только в том случае обязательны для участников
ранее заключенных договоров, если обратная сила им придана законом. Иные
правовые акты не могут действовать с обратной силой в отношении заключенных
договоров.
Виды договоров
Деление договоров на отдельные виды.
Многочисленные гражданско-правовые договоры обладают как общими
свойствами, так и определенными различиями, позволяющими отграничивать их
друг от друга. Для того, чтобы правильно ориентироваться во всей массе
многочисленных и разнообразных договоров, принято осуществлять их деление
на отдельные виды. В основе такого деления могут лежать самые различные
категории, избираемые в зависимости от преследуемых целей. Деление
договоров на отдельные виды имеет не только теоретическое, но и важное
практическое значение. Оно позволяет участникам гражданского оборота
достаточно легко выявлять и использовать в своей деятельности наиболее
существенные свойства договоров, прибегать на практике к такому договору,
который в наибольшей мере соответствует их потребностям.
Поскольку договоры являются разновидностью сделок, на них
распространяется и деление сделок на различные виды. Так, общее для всех
сделок учение о делении их на консенсуальные и реальные в равной мере
применимо и к договорам. Я предлагаю рассмотреть деление, которое имеет
отношение только к договорам и не применяется к односторонним сделкам.
Основные и предварительные договоры.
Гражданско-правовые договоры различаются в зависимости от их
юридической направленности. Основной договор непосредственно порождает
права и обязанности сторон, связанные с перемещением материальных благ,
передачей имущества, выполнением работ, указанием услуг и т.п.
Предварительный договор – это соглашение сторон о заключении основного
договора в будущем. Большинство договоров- это основные договоры,
предварительные договоры встречаются значительно реже. До введения на
территории Российской Федерации ст. 60 Основ гражданского законодательства
1991 г. гражданским законодательством России прямо не предусматривалась
возможность заключения предварительных договор. Однако заключение таких
договоров допускалось, поскольку это не противоречило основным началам и
общему смыслу законодательства России. В настоящее время заключение
предварительных договоров регламентируется ст. 429 ГК. В соответствии с
указанной статьей по предварительному договору стороны обязуются заключить
в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг
на условиях, предусмотренных в предварительном договоре. Предварительный
договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если
форма договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о
форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие
установить предмет, а также другие существенные условия договора. Так,
стороны могут заключить договор, по которому собственник жилого дома
обязуется его продать покупателю, а покупатель купить его в начале летнего
сезона. В указанном предварительном договоре обязательно должны содержаться
условия, позволяющие определить тот жилой дом, который в будущем будет
продан, а также его продажную цену и перечень лиц, сохраняющих в
соответствии с законом право пользования этим жилым домом. В противном
случае данный предварительный договор будет считаться незаключенным.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны
обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном
договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года
с момента заключения предварительного договора. Если в указанные выше сроки
основной договор не будет заключен и ни одна из сторон не сделает другой
стороне предложение заключить такой договор (оферта), предварительный
договор прекращает свое действие.
Также интересен вопрос о включении в основной договор условий, не
предусмотренных предварительным договором. Он решается арбитражным судом с
учетом конкретных обстоятельств дела[6].
В практике арбитражных судов возник вопрос, вправе ли арбитражный суд
понуждать сторону включить в основной договор условия о цене, если такое
условие не было предусмотрено в предварительном договоре.
Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны
обязуются в будущем заключить договор на условиях, предусмотренных
предварительным договором (о чем было уже сказано выше).
Если в предварительном договоре условие о цене не было сказано, то это
не означает, что стороны не определились в данном вопросе. В соответствии
со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене,
установленной соглашением сторон. При отсутствии в возмездном договоре
условия о цене и невозможности ее определения исходя из условий договора
исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых
обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы и услуги.
Отсюда следует, что требование о включении в основной договор условия о
том, что цена определяется в порядке, предусмотренном статьей 424 ГК РФ,
должно быть удовлетворено арбитражным судом.
В том случае, когда в предварительном договоре указано, что условие о
цене будет определено сторонами в основном договоре, такая запись должна
расцениваться арбитражным судом как достижение согласия сторон о включении
в договор данного условия и разногласия по установлению конкретной цены
также подлежат рассмотрению арбитражным судом.
Если одна из спорящих сторон при отсутствии в предварительном договоре
условия о цене настаивает на включении в основной договор условия об
определении цены в ином порядке, чем предусмотрено статьей 424 ГК РФ, или
требует указания в нем конкретной цены, а другая сторона возражает против
этого, то арбитражный суд не вправе рассматривать такой спор.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, в
пределах срока его действия уклоняется от заключения основного договора,
применяются правила, предусмотренные для заключения обязательных договоров.
Предварительный договор необходимо отличать от соглашений о намерениях,
имеющих место на практике. В указанных соглашениях о намерениях лишь
фиксируется желание сторон вступить в будущем в договорные отношения.
Однако само соглашение о намерениях не порождает каких-либо прав и
обязанностей у сторон, если в нем не установлено иное. Поэтому отказ одного
из участников соглашения о намерениях заключить предусмотренный таким
соглашением договор не влечет для него каких-либо правовых последствий и
может только повлиять на его деловую репутацию.
Договоры в пользу их участников и договоры в пользу третьих лиц.
Указанные договоры различаются в зависимости от того, кто может требовать
исполнения договора. Как правило, договоры заключаются в пользу их
участников, и право требовать исполнения таких договоров принадлежит только
их участникам. Вместе с тем встречаются и договоры в пользу лиц, которые не
принимали участия в их заключении, т. е. договоры в пользу третьих лиц.
В соответствии со ст. 430 ГК договором в пользу третьего лица
признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан
произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в
договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения
обязательства в свою пользу. Так, если арендатор заключил договор
страхования арендованного имущества в пользу его собственника
(арендодателя), то право требования выплаты страхового возмещения при
наступлении страхового случая принадлежит арендодателю, в пользу которого и
заключен договор страхования. И только в том случае, когда третье лицо
отказалось от права, предоставленного ему по договору, кредитор может
воспользоваться этим правом, если это не противоречит закону, иным правовым
актам и договору. Так, в приведенном примере арендатор, заключивший договор
страхования в пользу арендодателя, только в том случае вправе требовать
выплаты ему страхового возмещения, когда последний отказался от права на
его получение. Вместе с тем в самом договоре могут быть предусмотрены иные
последствия отказа третьего лица от принадлежащего ему права требования.
Например, в приведенном выше примере в договоре страхования может быть
предусмотрено, что в случае отказа арендодателя от получения страхового
возмещения последнее арендатору не выплачивается. Иные последствия могут
быть предусмотрены и законом. Например, в соответствии с действующим
законодательством по договору личного страхования на случай смерти в пользу