Право собственности граждан 3 (стр. 7 из 10)

В п.2 ст.218 Гражданского кодекса речь идет о производных способах приобретения права собственности: по договору об отчуждении вещи, в порядке наследования после смерти гражданина и др. Каждый из этих способов особо урегулирован законом в соответствующих институтах (договорного права, наследственного права, и т.д.), выходящих за рамки права собственности. Остановимся на таком способе приобретения права

собственности гражданами как наследование после смерти бывшего собственника. Рассмотрим пример судебной практики о признании права собственности за гражданином К., на наследуемое имущество.

Гражданин К. обратился в суд о признании факта принятия наследства и о признании права собственности на имущество переходящего в порядке

наследования, (см. Приложение 3). Ответчики

с иском согласились.

Учитывая, что гражданин К., после смерти матери фактически принял наследство, являясь добросовестным пользователем наследуемого имущества, суд установил факт принятия наследства за гражданином К., и признал право собственности на наследуемое имущество.(см. Приложение 4).

ситуации вокруг

В условиях рынка возросла значимость наследования жилых помещений. Этому способствовало^ приобретение гражданами жилья в собственность, увеличение в последнее время объемов индивидуального жилья (по сравнению с остальными жилищными фондами), постоянно пополняющегося в рыночных условиях за счет приватизации государственного и муниципального жилья, передачи квартир в домах общественных организаций, жилищно-строительных кооперативов в собственность проживающих и членов кооперативов, а также в результате снятия всех ранее существовавших (в отношении физических лиц) ограничений по приобретению и строительству жилья. Вместе с тем заметно

возросло и число возникающих на_г практике спорных наследования, особенно в случаях приобретения граждана

ми наследуемого жилья по новым для законодательства основаниям (таким, как приватизация, переход квартир жилищно-строительных кооперативов в собственность членов кооператива и др.) из-за отсутствия в законодательстве по этому поводу определенного правового решения.

¹¹Обзор судебной практики по гражданским Делам // Бюллетень Верховного Суда РФ. -1997. - №10. - С.22

Если в отношении квартир в домах жилищно-строительных

с которой в силу

кооперативов возникающие спорные ситуации связаны в основном с наступлением тех или иных сроков, определенных в законе¹², и не обусловлены еще и дополнительным оформлением (регистрацией) права собственности его приобретателем (поскольку возникновение права собственности в этих случаях не растянуто во времени и обусловлено лишь

устанавливающих

выплатой паевого взноса за квартиру в полном объеме, закона и связывается момент возникновения права собственности), то применительно к приватизации жилья (приобретение жилья в домах общественного фонда) споры при наследовании в большинстве своем возникают по вопросам приобретения права собственности на наследуемое жилье самим наследодателем из-за протяженности во

времени в этих случаях процедуры оформления право
документов.'

рассматриваемых

Из-за неурегулированности в законодательстве вопросов попытку прокомментировать сложившуюся в судебной практике ситуацию при рассмотрении споров, связанных с наследованием приватизируемых квартир, сделал Пленум Верховного Суда РФ в по^ановлении № 8 от 24 августа 1993 г. "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".¹³ Так, "если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное

¹²Исрафилов И. Споры о праве собственности на кооперативную квартиру. - Российская юстиция. -1995.
№5, С. 48

¹³Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24 августа 1993 г. «О некоторых вопросах
применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской

обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано".

квартиры, однако заключен не был.

Б. обратился в суд с иском о признании приватизации квартиры, нанимателем которой являлась его сестра В., состоявшейся. За два года до своей смерти сестра подала заявление о приватизации после ее смерти выяснилось, что договор приватизации Решением

суда Б. в иске было отказано и лишь только Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ удовлетворила протест, внесенный в порядке надзора, и отменила судебные постановления. Суд исходил из того, что приватизация квартиры не состоялась в связи с отказом нанимателя от этого намерения, который подтвержден актом, подписанным должностными лицами исполкома. Между тем данный акт противоречил всем действиям В., направленным на получение квартиры в собственность: В. подала заявление о передаче ей в собственность квартиры, оплатила услуги по оформлению договора приватизации. Решение о передаче В. квартиры в собственность было принято в тот же день, когда был составлен акт об отказе приватизировать квартиру. Из содержания акта не видно, была ли В. приглашена в исполком для подписания акта или он был составлен у нее дома

и почему отказ от приватизации оформлен актом, а

не путем отзыва

заявления, как было разъяснено в п.8 постановления Пленума Верховного

СудаРФ"Онекоторых

применения судами Закона Российской Федерации

вопросах "О приватизации

Федерации"» // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. -1993,

-№1,С2

жилищного фонда в Российской Федерации" (см. выше).

В случае отказа В. от приватизации квартиры исполком был обязан немедленно возвратить ей все приватизационные документы и денежную сумму, внесенную за услуги по приватизации, однако этого сделано не было, хотя с момента составления акта до смерти В. прошло более двух лет, и, как следует из содержания акта, отказ от приватизации квартиры обусловлен тяжелым материальным положением В. Таким образом было установлено право Б. на собственность квартиры, перешедшей к нему по наследству от сестры.¹⁴

: *

; На практике встречается множество споров, возникающих из права общей собственности граждан. Эта категория споров требует тщательного анализа, в рамках данного параграфа приведем только два примера из судебной практики, чтобы показать некоторые особенности решения таких споров.

закон допускает

Общая собственность возникает, когда имущество не может быть разделено без изменения его назначения. Согласно ст. 244 ГК общая собственность может быть совместной (без определения долей) и долевой. Совместная собственность может возникнуть при приватизации жилья, приобретении жилья супругами и у членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Во всех других ситуациях собственность возникает как долевая. При несоразмерности имущества, выделяемого в натуре (что не редкость при

разделе жилых помещений между собственниками), возможность денежной или иной компенсации.

всегда соблюдают

Как показывает проверка гражданских дел, суды не требования Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" при разрешении споров, связанных с разделом между собственниками принадлежащих им

¹⁴Определение Судебной Коллегии Верховного Суда РФ № 22В-96пр-14 // Бюллетень Верховного Суда РФ.