По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. Кроме того, договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
1. если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
2. в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.[23]
Заключение
В нашей стране проблема удовлетворения гражданами своей потребности в жилье традиционно была одной из самых острых и трудно разрешаемых проблем. Еще в дореволюционной России наряду с особняками и усадьбами было немало лачуг, не пригодных для жилья, в которых ютилась городская и сельская беднота.
С переходом нашей страны к рыночным отношениям жилищная проблема еще более обострилась. Это объясняется множеством причин. Прежде всего - это существенное сокращение строительства государственного и муниципального жилья. Кроме того, к тем гражданам, которые состояли в очереди на улучшение жилищных условий, добавились сотни тысяч беженцев, вынужденных переселенцев, лиц, лишившихся жилого помещения в результате межнациональных конфликтов. Именно поэтому жилищная политика государства изменилась. Однако уже сегодня понятно, что государство экономически не в состоянии обеспечить всех нуждающихся граждан бесплатным жильем. Жилищная реформа - одно из условий перехода к цивилизованным рыночным отношениям.
Следует отметить, что в жилищной сфере государством уже предприняты определенные шаги по осуществлению преобразований: наниматели жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда получили возможность бесплатно приобрести занимаемое жилье в порядке его приватизации; за членами жилищных и жилищно-строительных кооперативов, которые полностью выплатили паевые взносы, признано право собственности на жилые помещения; государством предусмотрены выпуск жилищных сертификатов, выдача субсидий на строительство и приобретение жилья, разрабатываются меры по развитию ипотечного кредитования. Однако указанные усилия по решению жилищной проблемы оказались недостаточно эффективными.
Проблема регулирования договорных отношений в сфере социального найма в изменившихся экономических условиях является актуальной для всех регионов Российской Федерации. Проведение государством жилищной политики осложнено как методами ее реализации, так и отсутствием единства правового регулирования в данной области правоотношений. В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации, принятой всенародным голосованием еще в 1993 г., жилое помещение бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других фондов предоставляется малоимущим и иным указанным в законе гражданам.
Таким образом, как следует из Конституции РФ, бесплатное предоставление жилья государство гарантирует не всем, а только тем категориям граждан, которые, с одной стороны, прямо указаны в законе, а с другой - являются нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Список используемой литературы:
1. Конституция Российской Федерации. – М.: 2008
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации. – М.: от 1.04.2009
3. Жилищный Кодекс Российской Федерации. – М.: от 17.12.2009
4. Ледовских Н.Л. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации - М.: ЭКСМО, 2005
5. Литовкин В.Н. Дефектная ведомость жилищного кодекса РФ// Российское право. № 4 – М.: 2006
6. Гончарова, О.А. Жилое помещение как объект гражданских прав / О.А. Гончарова // Жилищное право – М.: 2007
7. Александрова, С.Н. Основание и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма / С.Н. Александрова // Жилищное право – М.: 2005
8. Семина, Т.А. Правовое положение членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма / Т.А. Семина // Жилищное право – ИНФРА – М.: 2007
9. Зоркольцев, Р.Д. Раздел жилого помещения по договору социального найма как способ защиты жилищных, семейных и конституционных прав / Р.Д. Зоркольцев // Закон – М.: 2007
10. Батурин Р.А., Актуальные вопросы предоставления жилых помещений по договорам социального найма при выселении из аварийных домов //Жилищное право – М.: 2009
11. Гражданское право: Учебник. Том II (под ред. О.Н. Садикова) - «Контакт», «ИНФРА-М», 2007
12. Тихомиров М.Ю. Договоры жилищного найма: практическое пособие – М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2007
13. Филиппова Е.С. Жилищное право: Учебник для вузов - «Юстицинформ» - М.: 2007
14. Шешко Г.Ф., Вишнякова А.В. Справочник по жилищным вопросам. - Юридическая фирма «Контракт»: ИНФРА-М, 2008
15. Полозова О.В. Договор социального найма жилых помещений. – М.: Юридическая литература, 2005
16. Яковлев П.А. Жилищное право. – М.: Смарт, 2005
[1] Гончарова, О.А. Жилое помещение как объект гражданских прав / О.А. Гончарова // Жилищное право. – М.: ЭКСМО, 2007, С.155
[2]Гончарова, О.А. Жилое помещение как объект гражданских прав / О.А. Гончарова // Жилищное право. – М.: ЭКСМО, 2007, С.156
[3] Семина, Т.А. Правовое положение членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма / Т.А. Семина // Жилищное право. – ИНФРА – М.: 2007, С. 255
[4]Зоркольцев, Р.Д. Раздел жилого помещения по договору социального найма как способ защиты жилищных, семейных и конституционных прав / Р.Д. Зоркольцев // Закон. – М.: 2007, С. 235
[5]Зоркольцев, Р.Д. Раздел жилого помещения по договору социального найма как способ защиты жилищных, семейных и конституционных прав / Р.Д. Зоркольцев // Закон. – М.: 2007, С. 238
[6] Тихомиров М.Ю. Договоры жилищного найма: практическое пособие. – М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2007, С. 179
[7] Тихомиров М.Ю. Договоры жилищного найма: практическое пособие. – М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2007, С. 182
[8] Шешко Г.Ф., Вишнякова А.В. Справочник по жилищным вопросам. - Юридическая фирма «Контракт»: ИНФРА-М, 2008, С. 99
[9]Шешко Г.Ф., Вишнякова А.В. Справочник по жилищным вопросам. - Юридическая фирма «Контракт»: ИНФРА-М, 2008, С.105
[10] Александрова, С.Н. Основание и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма / С.Н. Александрова // Жилищное право. – М.: ЭКСМО, 2005, С. 278
[11] Александрова, С.Н. Основание и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма / С.Н. Александрова // Жилищное право. – М.: ЭКСМО, 2005, С.285
[12]Шешко Г.Ф., Вишнякова А.В. Справочник по жилищным вопросам. - Юридическая фирма «Контракт»: ИНФРА-М, 2008, С. 103
[13]Шешко Г.Ф., Вишнякова А.В. Справочник по жилищным вопросам. - Юридическая фирма «Контракт»: ИНФРА-М, 2008, С. 105
[14] Батурин Р.А., Актуальные вопросы предоставления жилых помещений по договорам социального найма при выселении из аварийных домов //Жилищное право – М.: 2009 С. 248
[15] Батурин Р.А., Актуальные вопросы предоставления жилых помещений по договорам социального найма при выселении из аварийных домов //Жилищное право – М.: 2009, С. 254
[16]Александрова, С.Н. Основание и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма / С.Н. Александрова // Жилищное право. – М.: ЭКСМО, 2005, С. 266
[17]Гражданское право: Учебник. Том II (под ред. О.Н. Садикова) - «Контакт», «ИНФРА-М», 2007, С. 167
[18] Гражданский Кодекс Российской Федерации. – М.: от 1.04.2009, С. 166
[19]Гражданский Кодекс Российской Федерации. – М.: от 1.04.2009, С. 261
[20]Гражданский Кодекс Российской Федерации. – М.: от 1.04.2009, С. 260
[21]Гражданский Кодекс Российской Федерации. – М.: от 1.04.2009, С. 262
[22]Гражданский Кодекс Российской Федерации. – М.: от 1.04.2009, С. 263
[23]Гражданский Кодекс Российской Федерации. – М.: от 1.04.2009, С. 263