Современные проблемы управления государственной собственностью (стр. 2 из 4)
6. Объектом каких экономических процессов является недвижимость ?
Купля-продажа. При этой сделке заключается письменный договор купли-продажи объекта недвижимости. По этому договору продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену. Договор купли продажи объекта недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.
Мена. В этой сделке каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект в обмен на другой. При этом права собственности на объекты недвижимости передаются сторонам одновременно, при выполнении обеими передачи недвижимого имущества.
Дарение. В сделке дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому: · объект недвижимости в собственность; · имущественное право к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей.
Рента. В этом виде сделки получатель ренты – собственник объекта недвижимости передает объект в собственность плательщику ренты, который, в свою очередь, обязуется в обмен на полученный объект периодически выплачивать получателю ренты определенную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.
Рента имеет несколько подвидов: · постоянная – выплачивается бессрочно; · пожизненная – выплачивается в течение жизни получателя ренты; · пожизненное содержание с иждивением.
Аренда. При аренде объекта арендодатель обязуется предоставить арендатору объект недвижимости за арендную плату во временное владение и пользование. Передача объекта недвижимости другому собственнику не влечет за собой прекращение договора аренды, если этого не желает арендатор. Письменная форма договора аренды и его регистрация обязательны.
7. Заполните данными следующую схему.
8. Назовите известные вам факторы, которые ценовый механизм реализовывать не может. Ответ представьте в виде заполненной схемы.
9. Назовите основные формы государственного регулирования в рыночной экономике. Ответ представьте в виде заполненной схемы.
10. Насколько ликвидна недвижимость?
Самыми ликвидными являются деньги, но т.к. спрос на недвижимость огромен и она легко обменивается на денежные единицы, следовательно, недвижимость достаточно ликвидна.
11. Имеет ли доходность недвижимость?
Недвижимость имеет потенциальную способность приносить доход и является довольно привлекательным направлением инвестирования. Формы дохода от недвижимости:
1) будущие периодические потоки денежных средств; 2) увеличение стоимости недвижимости за счет изменения рыночных цен, приобретения новых и развития старых объектов; 3) доход от перепродажи объекта в конце периода владения.
12. На основе представленных в схеме данных, определите вид регламентации землепользования. Ответ запишите в схему.
13. Какова структура рынка недвижимости?
Рынок недвижимости имеет разветвленную структуру и его можно дифференцировать по различным признакам, представленным в таблице:
| Виды рынков | |
| Вид объекта | Земельный, зданий, сооружений, предприятий, помещений, многолетних насаждений, вещных прав, иных объектов |
| Географический (территориальный) | Местный, городской, региональный, национальный, мировой |
| Функциональное назначение | Производственных помещений, жилищный, непроизводственных зданий и помещений |
| Степень готовности к эксплуатации | Существующих объектов, незавершенного строительства, нового строительства |
| Тип участников | Индивидуальных продавцов и покупателей, промежуточных продавцов, муниципальных образований, коммерческих организаций |
| Вид сделок | Купли-продажи, аренды, ипотеки, вещных прав |
| Отраслевая принадлежность | Промышленных объектов, сельскохозяйственных объектов, общественных зданий, другие |
| Форма собственности | Государственных и муниципальных объектов, частных |
| Способ совершения сделок | Первичный и вторичный, организованный и неорганизованный, биржевой и внебиржевой, традиционный и компьютеризированный |
14. В чем состоит роль государства в формировании рынка недвижимости?
Государство в лице исполнительных органов разного уровня с помощью мероприятий регламентации землепользования может стимулировать общественно необходимое формирование структуры землепользования, создавая благоприятные условия как для развития частного сектора, так и для удовлетворения потребностей всего общества в целом. И наоборот, при непродуманной регламентации результаты могут быть крайне негативными.
15. По какому принципу объекты недвижимости относятся к жилому и нежилому фонду?
Объекты недвижимости относятся к жилому и нежилому фонду по принципу пригодности для проживания. Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, общежития, специализированные дома, квартиры, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. К нежилому фонду относятся здания, сооружения и другие объекты или их часть, расположенные на определенном земельном участке и зарегистрированные в установленном порядке. Нежилые помещения различаются по функциональному назначению на офисные, торговые, складские и производственные.
16. В каком случае государственная недвижимость может быть источником дохода?
Государственная собственность на финансовом рынке в виде участия в различных финансовых институтах (коммерческие банки, страховые компании, пенсионные фонды, финансовые компании, как государственной, так и смешанной формы собственности) при условии сохранения в руках государства контрольного пакета придает финансовому рынку значительно большую устойчивость.
17. Может ли выступать государственная недвижимость залогом?
Нет, т.к. в случае несоблюдения какого-либо договора другая сторона не сможет изъять государственную недвижимость
18. Какие объекты недвижимости не могут быть товаром?
Объекты недвижимости не могут быть товаром в случае ограничений (таких как сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других), устанавливаемых на основе договора или закона. А так же когда частная собственность на недвижимость приходит в противоречие с общественными интересами, она перестает относиться к юрисдикции частного права.
Литература
1. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. М., ИНФРА-М, 1996.
2. Фридман Дж., Ордуэй. Ник Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. М., 1995.
3. Тарасевич Е.И. Анализ инвестиций в недвижимость/ МКС, СПб., 2000.
Тема 4. Участие государства на финансовых рынках и в производственной деятельности
1. На основе обозначенных в таблице процессов, определите последствия на финансовых рынках. Полукченные ответы оформите в таблицу.
| Процессы | Последствия для финансового рынка |
| · Политическая нестабильность · Гиперинфляция · Нестабильность законодательства и отсутсвие должного контроля со стороны государственных органов | ¨ отток капитала из страны ¨ отток капитала с рынка капитала, из промышленности ¨ приток капитала на рынок коротких денег и валютных спекуляции ¨ банкротства и мошенничества институциональных инвесторов (банков, страховых компаний, инвестиционных фондов) |
| · приватизация (ваучерная) | · сокращение реального капитала и резкое увеличение финансового капитала |
2. Из курса "Макроэкономической теории" вспомните какие существуют инструменты денежно-кредитной политики.
3. Укажите решения, которые принимает менеджер.
4. Используя ГК РФ распределите следующие хозяйственные организации на коммерческие и некоммерческие. Ответ оформите в виде таблицы.
● Потребительские кооперативы
● Государственные унитарные предприятия
● Хозяйственные общества
● Благотворительные фонды
● Религиозные объединения
● Хозяйственные товарищества
● Производственные кооперативы
● Муниципальные унитарные предприятия
| КОММЕРЧЕСКИЕ | НЕКОММЕРЧЕСКИЕ |
| Хозяйственные товарищества | Благотворительные фонды |
| Хозяйственные общества | Религиозные объединения |
| Производственные кооперативы | Потребительские кооперативы |
| Муниципальные унитарные предприятия | - |
| Государственные унитарные предприятия | - |
5. Если известны частная, групповая и государственная формы собственности, к какой из них (или иной форме) относится собственность АО с государственным участием?