МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ГОСУДАРВСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
Всероссийский Заочный Финансово-Экономический Институт
Кафедра Права
Контрольная работа
По дисциплине «Хозяйственное право»
На тему: «Договор аренды»
МОСКВА 2009
Вариант № 23
Задание № 1
Булкин вступил по договору в доверительное управление двухэтажным бревенчатым домом сроком на два года, находящегося в собственности Васильева. Булкин без согласия Васильева сдавал дом в аренду гражданину Пряникову. После окончания срока договора Васильев узнал об этом
и потребовал часть средств, полученных Булкиным от аренды дома.
Вопрос: Подлежат ли требования Васильева удовлетворению?
Ответ: Суд должен удовлетворить требования Васильева получить часть средств за аренду дома, так как по договору доверительного управления не было предусмотрено, что Булкин будет сдавать дом в аренду третьему лицу (Пряникову) (см. п.1.4 Договора). Это подтверждает п.1 ст.1020 гл.53 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому
| «Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий (Булкин) осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управления». |
Согласно ст.1023 гл.53 части 2 ГК РФ
| «Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, фиксированное или в процентах, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества». |
Это говорит о том, что все доходы от аренды (или другого использования дома) получает Васильев (учредитель управления, хозяин),
а Булкин получает лишь вознаграждение, установленное в договоре доверительного управления. (см. п.1.1 Договора)
Задание № 2
Укажите, какая характеристика из приведённых ниже соответствует понятию «акции роста»:
а) акции отличаются большими дивидендными выплатами, причём темпы роста дивидендов опережают рост курса этих акций;
б) курс акций растёт при подъёме экономики и падает при её спаде;
в) курс акций отличается более или менее стабильным подъёмом, при этом рост дивидендов отстаёт от роста курса этих акций.
Ответ: в)
Акция — эмиссионная ценная бумага, закрепляющая права ее владельца на получение части прибыли акционерного общества в виде дивидендов, на участие в управлении акционерным обществом и на часть имущества, остающегося после его ликвидации (ст.1 Закона о рынке ценных бумаг).
Эмиссионная ценная бумага — это любая ценная бумага, в том числе бездокументарная, которая характеризуется одновременно следующими признаками:
1) закрепляет совокупность имущественных и неимущественных прав, подлежащих удостоверению, уступке и безусловному осуществлению с соблюдением установленных законодательством формы и порядка;
2) размещается выпусками;
3) имеет равные объем и сроки осуществления прав внутри одного выпуска вне зависимости от времени приобретения ценной бумаги.
Дивиденд — это показатель, отражающий количественную степень участия акционеров в распределении чистой прибыли.
Акция роста — [Финансово-инвестиционный толковый словарь, 2002 г.] обыкновенная акция компании, которая в последние годы демонстрировала уровень прибыли выше среднего (нормы доходности на капитал). Цена акции роста имеет устойчивую тенденцию к повышению (при этом дивиденды, как правило, не выплачиваются или выплачиваются в минимальном размере).
Список использованной литературы
1. Гражданский кодекс Российской Федерации: части первая, вторая, третья и четвертая: текст с изм. и доп. на 15 ноября 2009 г. – М.: Эксмо,2009. — 512 с.
2. Финансово-инвестиционный словарь: Доунс Дж., Гудман Дж.Эллиот/ Перевод 4-го перераб. и доп.англ.изд. - М.: ИНФРА-М, 2002. - 586с.
3. Базовый курс по рынку ценных бумаг: учеб. пособие / О.В. Ломтатидзе, М.И. Львова, А.В. Болотин и др. – М.: КНОРУС, 2010. – 448 с.
4. www.consultant.ru
5.
ДОГОВОР
доверительного управления имуществом N__
г.____________ "__"___________199_г.
Предприятие____________, именуемое в дальнейшем "Учредитель",
в лице директора__________, с одной стороны, и
предприятие________________, именуемое в дальнейшем "Управляющий",
в лице директора____________, действующих на основании Уставов
своих предприятий, руководствуясь действующим законодательством, в
том числе нормами главы 53 Гражданского кодекса РФ, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Учредитель передает Управляющему на срок 1 год
технологическое оборудование, именуемое в дальнейшем -
"Имущество", а Управляющий обязуется осуществлять управление этим
Имуществом в интересах Учредителя.
2. Передача Имущества в доверительное управление не влечет
перехода права собственности на него к Управляющему.
3. Управляющий вправе совершать в отношении переданного в
управление Имущества любые юридические и фактические действия в
интересах Учредителя.
4. Сделки с переданным в управление Имуществом Управляющий
совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в
качестве доверительного управляющего, посредством отметки в
письменных документах после имени или наименования Управляющего
"Д.У.".
5. Размер вознаграждения Управляющего составляет ___% от суммы
выручки (дохода, прибыли), полученной в результате
производственной деятельности с использованием переданного
Имущества.
6. Имущество, переданное в доверительное управление,
отражается у Управляющего на отдельном балансе и по нему ведется
самостоятельный учет.
7. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным
управлением, открывается отдельный банковский счет.
8. Права, приобретенные Управляющим в результате действий по
доверительному управлению Имуществом, включаются в состав
переданного в доверительное управление Имущества. Обязанности,
возникшие в результате таких действий Управляющего, исполняются за
счет этого Имущества.
9. Для защиты прав на Имущество, находящееся в доверительном
управлении, Управляющий вправе требовать всякого устранения
нарушения его прав в соответствии со статьями 301, 302, 304 и 305
ГК.
10. Управляющий представляет Учредителю отчет о своей
деятельности в следующие сроки и в следующем
порядке:____________________.
11. Управляющий имеет право на возмещение понесенных им
расходов за счет выручки (доходов, прибыли) от использования
Имущества (уменьшенной на размер вознаграждения, предусмотренного
п.5 настоящего договора).
12. Управляющий, не проявивший должной заботливости об
интересах Учредителя, возмещает Учредителю убытки, причиненные
утратой или повреждением Имущества, с учетом его естественного
износа, а также упущенную выгоду.
13. Управляющий несет ответственность за причиненные убытки,
если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой
силы либо действий Учредителя.
14. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным
управлением Имуществом, погашаются за счет этого Имущества. В
случае недостаточности этого Имущества взыскание может быть
обращено на имущество Управляющего, а при недостаточности и его
имущества - на имущество Учредителя, не переданного в
доверительное управление.
15. Срок заключения договора - с момента подписания
до___________.
16. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении
настоящего договора по окончании срока действия он будет считаться
продленным на тот же срок и на тех же условиях.
17. При отказе одной Стороны от настоящего договора другая
Сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до
прекращения договора.
18. При прекращении настоящего договора Имущество, находящееся
в доверительном управлении, передается Учредителю.
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗДАНИЯ,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
г. _______________ "___"__________ 199_ г.
_______________________________________________________________,
(наименование предприятия, организации)
именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________________
____________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________________,
(Устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и _________________________________________________,
(наименование, предприятия, организации)
именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________
____________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________________,
(Устава, положения, доверенности)
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду
здание и право использования земельного участка занятого под здание,
и необходимого для его использования, по адресу: ____________________
____________________________________________________________________,
общей площадью ____________________ кв. м, в состоянии, позволяющем
осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в
настоящем договоре .
1.2. Здание будет использоваться Арендатором в следующих целях: