Статья 17 Закона определяет указанные в вышеприведенных пунктах 6 и 7 величины в размере 0,1% от суммы, внесенной дольщиком или его задолженности, за каждый день просрочки исполнения обязательств сторон, однако целесообразно, чтобы эта величина имела определенные ограничения (например, не более 15-20% от общей суммы). Тем более, что в соответствии с пунктом 3 этой же статьи дольщику в случае, если его доля в объекте недвижимости будет построена с отступлениями от условий договора или с иными недостатками, предоставлено право по своему выбору потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в согласованный сторонами срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков [1, C. 13].
Согласно п.5 статьи 14 Закона дольщик до подписания акта о передаче ему его доли жилища вправе потребовать от застройщика указать в передаточном акте ее несоответствие требованиям, указанным в настоящем Законе или в договоре, либо отказаться от подписания передаточного акта. При этом застройщик обязан внести в передаточный акт данные сведения.
Дольщик, получивший письменное уведомление застройщика о завершении строительства и готовности доли в построенном жилом здании к передаче, обязан приступить к ее принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не указан, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного уведомления.
Если же дольщик без уважительных (предусмотренных в Законе или в договоре) причин более десяти рабочих дней со дня, предусмотренного договором (или по истечении семи рабочих дней), уклоняется или отказывается от принятия своей доли в жилом здании, то заказчик вправе расторгнуть договор и вернуть дольщику ранее внесенные им деньги, вычтя из этой суммы сумму неустойки (пени), причитающуюся в возмещение убытков, понесенных из-за этого застройщиком. Закон предусматривает, что риск случайной гибели или случайного повреждения доли в возведенном жилом здании до ее передачи дольщику несет застройщик, а после подписания сторонами передаточного акта – дольщик [7].
Учитывая сложность и недостаточность правового регулирования отношений между застройщиком и дольщиками, а также возможность возникновения споров между ними по исполнению договорных обязательств, к договору на долевое участие в жилищном строительстве в качестве приложений необходимо приложить оригиналы или надлежащим образом заверенные копии следующих документов:
- акт местного исполнительного органа о выделении земельного участка для строительства;
- разрешение на производство строительно-монтажных работ;
- свидетельства о государственной регистрации Застройщика и дольщиков - юридических лиц;
- удостоверения личности дольщиков - физических лиц;
- государственная лицензия на право ведения строительных работ;
- план жилого здания на земельном участке;
- план квартиры, которую должен получить дольщик;
- график строительства [6].
Список использованных источников
1. Закон РК от 07.07.2006 г. «О долевом участии в жилищном строительстве»
2. Закон РК от 16 июля 2001 г. № 242-11 «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан»
3. Гражданский кодекс РК (Общая часть) от 27.12.1994 г
4. Постановление Правительства Республики Казахстан от 10 ноября 2009 года № 1798 "Об утверждении типового договора о долевом участии в жилищном строительстве"
5. www.gask.kz
6. www.builder.kz
7. www.pavlodar.com