Информация о зарегистрированных правах и иных ограничениях (обременениях) предоставляется за плату, кроме случаев, установленных законом, поэтому наряду с названными документами для получения информации о зарегистрированных правах заявитель представляет документ, подтверждающий внесение платы за предоставление соответствующей информации (физическое лицо – квитанцию, юридическое лицо – платежное поручение с отметкой банка).
Правообладатель имеет право на получение еще одного вида информации: по его письменному заявлению орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права.
Использование сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
Предоставление информации из единого государственного реестра прав.Порядок, условия и объем предоставления информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество определены:
- статьями 7, 8, 9, 11 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
- инструкцией «О порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах», утвержденной приказом Министерства юстиции РФ от 18.09.2003г. № 226;
- инструкцией «О порядке выдачи правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме» утвержденной Приказом Министерства юстиции РФ от 25.05.2004г. № 107;
- Постановлением Правительства РФ от 14.12.2004г. № 773 «Об утверждении правил осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме»
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу – документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя) (ст. 7 ФЗ РФ № 122-ФЗ).
За предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, взимается плата (ст. 11 ФЗ РФ № 122-ФЗ).
Размер и порядок оплаты регулируется Постановлением Правительства РФ от 14.12.2004г. № 773.
Сведения из Единого государственного реестра прав предоставляются в следующих формах:
1. Выписка об объекте недвижимого имущества и зарегистрированных правах.
Предоставляется: любому лицу, предъявившему удостоверение личности и квитанцию об оплате государственной пошлины.
2. Выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости.
3. Выписка о переходе прав на объект недвижимого имущества.
4. Справка о содержании правоустанавливающих документов.
5. Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.
Предоставляются:
- правообладателю или его законному представителю, предъявившему удостоверение личности и квитанцию об оплате государственной пошлины;
- физическому или юридическому лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, предъявившему удостоверение личности и квитанцию об оплате государственной пошлины;
- руководителям органов местного самоуправления и руководителям органов государственной власти субъектов РФ;
- налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией;
- судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями;
- лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;
- федеральному антимонопольному органу и его территориальным органам в пределах территорий, находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов;
Сроки предоставления сведений:
1. Выписка об объекте недвижимого имущества и зарегистрированных правах.
- выдается в течение 5 рабочих дней с момента получения письменного заявления или официального запроса. В течение указанного срока заявителю выдаются запрашиваемые сведения либо письменный мотивированный отказ.
2. Выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости.
3. Выписка о переходе прав на объект недвижимого имущества.
4. Справка о содержании правоустанавливающих документов.
- предоставляются в течение 10 рабочих дней.
5. Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.
- предоставляется в течение 7 рабочих дней.
Ответственность при выдаче информации.
Согласно ст. 31 ФЗ РФ № 122-ФЗ органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, несут ответственность за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним.
В соответствии с п. 5 ст. 7 ФЗ РФ № 122-ФЗ использование сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством РФ.
Выдача правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме
Согласно п. 3 ст. 9 ФЗ РФ № 122-ФЗ органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, выдают правообладателям по их заявлениям в письменной форме копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.
Библиография
Нормативные акты:
1. Гражданский кодекс РФ (часть 1) от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ; Гражданский кодекс РФ (часть 2) от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ; Гражданский кодекс РФ (часть 3) от 26.11.2001 г. № 147-ФЗ; Гражданский кодекс РФ (часть 4) от 18.12.2006 г. № 231-ФЗ // по состоянию на 20.11.2009 г . – Новосибирск: Сиб. Унив. изд-во, 2009. – 541 с.
2. Федеральный закон от 31.01.1998 г. № 122-ФЗ (ред. от 08.05.2009 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (принят ГД ФС РФ 17.06.1997 г.) // «Собрание законодательства РФ» 28.07.1997 г., № 30, ст. 3594
3. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219 (ред. от 22.11.2006 г.) «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / «Собрание законодательства РФ» 23.02.1998 г., № 8, ст. 963