Крім того, нотаріальне посвідчення є обов'язковим, коли сторони досягли домовленості щодо обов'язковості вчинення правочину саме в цій формі. Тобто на вимогу фізичної або юридичної особи, правочин з її участю може бути нотаріально посвідчений.
Нотаріальне посвідчення правочину здійснює нотаріус або інша посадова особа, яка відповідно до закону має право на вчинення такої нотаріальної дії, шляхом вчинення на документі, в якому викладено текст правочину, посвідчувального напису. Нотаріальне посвідчення може бути вчинене на тексті лише такого правочину, який відповідає вище перерахованим загальним вимогам.
Закріплення у новому Цивільному кодексі України вимоги щодо державної реєстрації правочину є новим для вітчизняного законодавства. У випадках, коли встановлена законом обов'язковість державної реєстрації, правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Нині ще не прийнято спеціального закону, який би встановив перелік органів, що здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів. Це вперше у вітчизняному цивільному законодавстві визначення моменту вчинення правочину пов'язується з моментом його державної реєстрації.
Щодо жилих будинків і приватних квартир і раніше передбачалось, що договори по їх відчуженню повинні бути зареєстровані в бюро технічної інвентаризації. Але раніше законодавець не пов'язував з цією реєстрацією моменту виникнення прав і обов'язків за договором. Підзаконні акти передбачають реєстрацію не договорів, а права власності на нерухоме майно. За діючим кодексом, якщо не відбулась у випадку, встановленому законом, державна реєстрація правочину, то останній, виходячи із змісту ст.210 ЦК України, не є вчиненим, права і обов'язки за цим правочином не виникають [27].
Правочини підлягають державній реєстрації у випадках, прямо передбачених законом: це купівля-продаж земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, жилого будинку (квартири) або іншого нерухомого майна (ст.657 ЦК), договори про передачу нерухомого майна під виплату ренти (ст.731 ЦК), договір управління нерухомим майном (ст.1031), договір довічного утримання (ст.745 ЦК) [28], договір оренди земельної ділянки (125 ЗК України [29]) та інші.
За таких умов, очевидно, практика буде визнавати реєстрацію права власності на нерухоме майно як реєстрацію договору, на підставі якого придбано це майно.
Новелою ЦК України 2003 року є вперше відокремлення такої групи правочинів, як правочини на виконання договору. Ч.3 ст.206 ЦК передбачає, що правочини на виконання договору, укладеного в письмовій формі, можуть за домовленістю сторін учинятися усно, якщо це не суперечить договору або закону. Виникає запитання, чи стане це підставою для звернення до суду з такою матеріально-правовою вимогою, як позов про визнання недійсними дій (правочинів) на виконання договорів.
Якщо у правочині не вказане місце його вчинення, то:
1) місцем учинення одностороннього правочину є місце вираження волі сторони;
2) місцем учинення дво- або багатостороннього правочину;
3) встановлюється відповідно до ст. 647 ЦК.
В новому Цивільному кодексі, порівняно з ЦК України 1963 року, змінилась назва певних обставин, з настанням яких пов'язують правові наслідки правочинів (угод).
Так, ст.61 ЦК України 1963 року називає ці випадки як угоди, укладені під відкладальною умовою чи скасувальною умовою.
Відповідно до ст.212 ЦК України 2003 року, особи, які вчиняють правочин, мають право обумовити настання або зміну прав та обов'язків обставиною, щодо якої невідомо, настане вона чи ні (відкладальна обставина).
Особи, які вчиняють правочин, мають право обумовити припинення прав і обов'язків обставиною, щодо якої невідомо, настане вона чи ні (скасувальна обставина).
Якщо настанню обставини недобросовісно перешкоджала сторона, якій це невигідно, обставина вважається такою, що настала. Якщо настанню обставини недобросовісно сприяла сторона, якій це було вигідно, обставина вважається такою, що не настала.
Таким чином, вбачається, слова «умова» замінено на «обставина», хоча нормативне регулювання цих ситуацій залишилось незмінним [30].
Новелою для вітчизняного законодавства є і положення Кодексу щодо тлумачення змісту правочину, що розширює перспективи захисту цивільних прав шляхом звернення до суду з вимогою про тлумачення змісту правочину, в тому числі договору (ст.213, 637 ЦК). Це новий для вітчизняного законодавства вид матеріально-правових вимог, що можуть пред'являтись у суді.
Відповідно до ст.213 ЦК України зміст правочину може бути витлумачений стороною (сторонами). На вимогу однієї або обох сторін суд може постановити рішення про тлумачення змісту правочину. При тлумаченні змісту правочину беруть до уваги однакове для всього змісту правочину значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів.
Якщо буквальне значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів не дає змоги з'ясувати зміст окремих частин правочину, їхній зміст встановлюється порівнянням відповідної частини правочину зі змістом інших його частин, усім його змістом, намірами сторін.
Якщо немає можливості визначити справжню волю особи, яка вчинила правочин, до уваги беруть мету правочину, зміст попередніх переговорів, усталена практика відносин між сторонами, звичаї ділового обороту, подальшу поведінку сторін, текст типового договору та інші обставини, що мають істотне значення.
В окремій статті нового Цивільного кодексу вперше закріплено правові наслідки і порядок відмови від правочину. Особа, яка вчинила односторонній правочин, має право відмовитися від нього, якщо інше не встановлено законом. Якщо такою відмовою від правочину порушено права іншої особи, ці права підлягають захисту.
Відмову від одностороннього правочину можна назвати новою і цікавою правовою конструкцією. Законодавець раніше регламентував лише скасування та зміну такого одностороннього правочину, як заповіт.
Так, ст.426 ЦК України 1922 року передбачала, що заповіт, пізніше складений, скасовує попередній, оскільки в попередньому не лишається розпоряджень, не передбачених заповітом пізнішим. Спадкодавець може і не складаючи нового заповіту скасувати попередній, подавши нотаріусові або ж народному судді нотаріально посвідчену заяву; таку заяву суддя заносить до протоколу. Майже аналогічне врегулювання цього питання передбачала і ст.544 ЦК України 1963 року, за змістом якої заповідач мав право у будь-який час змінити або скасувати зроблений ним заповіт, склавши новий.
Заповіт, складений пізніше, скасовує попередній заповіт повністю або в частині, в якій він йому суперечить. Заповідач може скасувати або змінити заповіт, подавши про це заяву нотаріусові, завідуючому державним нотаріальним архівом, а в населених пунктах, де немає нотаріусів, — посадовій особі виконавчого комітету селищної, сільської Ради депутатів, яка вчиняє нотаріальні дії [31].
Поняття «скасування» більш ширше і фактично охоплює поняття «відмова». Вживання такого терміна в ЦК України, як відмова від правочину, може поставити перед судами необхідність вирішення таких питань, як відмова від цього одностороннього правочину, як відмова від спадщини або прийняття спадщини.
Особи, які вчинили дво- або багатосторонній правочин, мають право за взаємною згодою сторін, а також у випадках, передбачених законом, відмовитися від нього, навіть у тому разі, якщо його умови повністю ними виконані. Відмова від правочину вчиняється у такій само формі, в якій було вчинено правочин.
У зв'язку з набуттям з 1 січня 2004 року Цивільним кодексом України чинності з приводу вирішення спорів про виконання, розірвання і недійсність правочинів, учинених до зазначеного часу, виникають питання, яким саме актом цивільного законодавства необхідно регулювати ті чи інші правовідносини.
Слід зазначити, що в даному випадку необхідно керуватися ст.5 Цивільного кодексу України, що передбачає дію актів цивільного законодавства у часі. Крім того, відповідно до ч.2 п.4 Прикінцевих і Перехідних положень щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення ЦК України застосовуються до тих прав і обов'язків, які виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Таким чином, вирішальне значення при відповіді на це запитання має час виникнення правовідносин та їх існування після 1 січня 2004 року.
Без сумніву, при застосуванні нового ЦК України вже виникають і буде виникати в подальшому багато проблем у юристів-практиків. У зв'язку з цим, особливого значення набуває співпраця з науковцями, спеціалістами різних галузей права [32].
РОЗДІЛ 3. ПРАВОВІ НАСЛІДКИ НЕДОДЕРЖАННЯ ВИМОГ ЗАКОНОДАВСТВА ПРИ ВЧИНЕННІ ПРАВОЧИНІВ
Чинне становище цивільної юридичної науки можна охарактеризувати як таке, якому не властива дискусійність. Останнім часом майже відсутні жваві дебати, критичні вислови стосовно тих чи інших позицій. гострі дискусії. Це тим більш дивовижно, що саме цивільне право терпить значних змін, саме в цій сфері відбуваються нові процесії, що потребують осмислення через висловлення якомога більших точок зору щодо власного бачення їхньої сутності. Суттєві перебудови засад цивільного законодавства, підведення під нього ґрунту приватного права не можуть залишати байдужими дійсних науковців.