ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
г.Находка Приморского края
Одиннадцатого февраля две тысячи третьего года
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Находки расположенный по адресу: г.Находка. ул.Школьная.18. действующий от имени муниципального образования город Находка, в лице заместителя председателя комитете Ларионовой Галины Леонидовны, действующего по доверенности от 12.09.2001 года № 2406, именуемый в дальнейшем «Комитет», с одной стороны и Букин Олег Юрьевич (21.07.1967 г.р.) в лице Ищенко Олега Владимировича по доверенности от 04.02.2003 года за № 2254, удостоверенной нотариусом Находкинского нотариального округа Приморского края Злобиной М.Н., проживающий по адресу: город Находка, улица Горького, 9 комната 34, именуемый в дальнейшем «Гражданин», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.Комитет передал, а Гражданин принял одну комнату № 34 общей площадью 16.7 кв.м., площадью 16.2 кв.м., жилой площадью 16.2 кв.м. по адресу: город Находка, улица Горького, дом 9 в собственность одного лица.
2.Инвентаризационная стоимость вышеуказанной комнаты 32925 (Тридцать две тысячи девятьсот двадцать пять) рублей 67 копеек в ценах 2001 года, что подтверждено техническим паспортом квартиры от 27.01.2003 г. инв. № 932 р 1326 лит 1, выданным ДФГУП «Находкинский центр инвентаризации» ФГУП «Ростехинвентаризация».
3.Вышеуказанная комната является муниципальной собственностью, что подтверждается справкой комитета по управлению муниципальным имуществом города Находки.
4.Право собственности на комнату, указанную в пункте 1 настоящею договора, возникает у Гражданина с момента государственной регистрации права собственности в Филиале № 18 по городу Находке Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края.
5.В случае смерти Гражданина все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.
6.Споры по договору могут быть вынесены на рассмотрение в органы местною самоуправления, либо решены в судебном порядке.
7.Пользование комнатой производится Гражданином применительно к Правилам пользования жилым помещением, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ, утвержденными постановлением Совета Министров РФ от 25января 1985 года № 415.
8.Гражданин осуществляет за свой счет содержание и ремонт жилого помещения с соблюдением существующих единых правил, норм на условиях, определенных для домов государственного и муниципального фонда, а также обязан нести расходы, связанные с содержанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой площади в доме.
9.Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за счет Гражданина.
10.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых один находится делах отдела приватизации, второй выдается Гражданину.
АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:
Комитет: Гражданин:
Комитет по управлению Букин Олег Юрьевич
муниципальным имуществом Паспорт: серия 05 02 № 800878
города Находки выдан УВД г.Находка Приморского
Зам.председателя комитета по края 22.04.2002 г. в лице Ищенко
управлению муниципальным Олега Владимировича по доверенности
имуществом города Находки от 04.02.2003 года за № 225
____________Г. Л. Ларионова удостоверенной нотариусом
Находкинскинского нотариального
округа Приморского края
Злобиной МН.
_________________________________
подпись
Договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом города Находки на основании постановления мэра г.Находки от 11.02.2003 г. № 248
Приложение 2
В Находкинский городской суд
г. Находка, ул. Красноармейская, 1-А
Истец: Администрация города Находки
г. Находка, ул. Школьная, 18
Ответчик: Комитет по управлению
муниципальным имуществом г, Находка
г. Находка, ул. Школьная, 18
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность граждан и применении последствий
недействительности ничтожной сделки
С 27.06.1997г. в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Находка, ул. Горького, д. 9, кв. 34, жилой площадью 16,2кв.м., общей площадью - 16,7 кв.м. прописан, и проживал на условиях социального найма жилого
помещения, находящегося в муниципальной собственности, гражданин Букин Олег Юрьевич на основании ордера № 1327 от 06.06.1997г. Состав семьи квартиросъемщика Букина О. Ю., согласно лицевому счету составлял 1 человек, иных лиц, проживающих совместно с квартиросъемщиком, не имеется.
13 января 2003 года квартиросъемщик Букин О. Ю. умер. Комната № 34, по ул. Горького д. 9, находилась в собственности муниципального образования г. Находки и иных лиц, имеющих право на проживание в ней, не имелось. Смерть гражданина является основанием для прекращения всех гражданских прав и обязанностей данного лица. Совершенно очевидно, что со смертью квартиросъемщика (нанимателя) прекращается действие договора найма жилого помещения.
Однако, выяснилось, что комната № 34 приватизирована на основании договора № 43134 от 11 февраля 2003 года Букиным Олегом Юрьевичем. Документы на приватизацию были предоставлены Ищенко Олегом Владимировичем, действующим по доверенности от 04 февраля 2003 года. Из этого следует, что к этому времени Букин О. Ю. значился умершим, что подтверждается справкой о смерти № 41 от 11.03 .2003 года - дата смерти 13 января 2003 года (прилагается). При подаче документов Ищенко О. В. скрыл сведения о смерти Букина О. Ю. от представителей комитета по управлению муниципальным имуществом г. Находка.
В связи со смертью лица, согласно п. 1 ст. 17 ГК РФ, прекращается его правоспособность, т. е. способность иметь права и нести обязанности. Следовательно умерший не мог совершать сделки как по выдаче доверенности, так и по приобретению в собственность жилого помещения.
Таким образом, сделка по передаче жилого помещения в собственность Букину О.Ю. - приватизации одной комнаты №32 общей площадью 16, 7 кв. м., площадью 16, 2 кв. м. по адресу: г. Находка, ул. Горького, дом 9 является недействительной.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГК РФ,
ПРОСИМ:
I. Признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность граждан № 4314 от 11.02.2003г., заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Находки и Букиным О.Ю. в лице представителя Ищенко О.В
2. Применить последствия недействительности ничтожной сделки передать в муниципальную собственность комнату № 34 по ул. Горького, дом 9 общей
площадью 16, 7 кв. м., площадью 16, 2 кв. м.
Приложение:
1. Копия договора передачи жилого помещения в собственность граждан № 43134 от 1.02.2003г
2. Копия доверенности от 04.03.2003г
3. Копия справки о смерти Букина О.Ю.
4. Копия лицевого счета от 21.01.2003г.
5. Копия ордера № 1327 от 1.06.1997г.
6. Копия доверенности на представителя.
7. Ходатайство об обеспечении иска.
8. Копия искового заявления
СОДЕРЖАНИЕ
Введение --------------------------------------------------------------------------- 3
ГЛАВА I
ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЬЯ КАК ОСНОВАНИЕ ВОЗНИКНОВЕНИЯ
ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
1.1. Понятие приватизации жилищного фонда ---------------------------- 6
1.2. Принципы и условия приватизации жилищного фонда
в Российской Федерации ------------------------------------------------------ 15
ГЛАВА II
ПОРЯДОК ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
2.1. Порядок приватизации жилищного фонда --------------------------- 27
2.2. Расторжение договора передачи жилья
в собственность ----------------------------------------------------------------- 48
2.3. Особенности приватизации жилья с участием
несовершеннолетних ----------------------------------------------------------- 58
Заключение ----------------------------------------------------------------------- 66
Список использованных источников --------------------------------------- 69
Приложения ---------------------------------------------------------------------- 74
[1] Гражданское право. Т. 2 Полутом 1/ Под. ред. Е.А. Суханова – М.: БЕК, 2000. С. 704.
[2]Закон РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», от 4 июля 1991г.// Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 11 июля 1991г. №28. Ст. 959.
[3]Постановление Администрации Приморского края от 7 октября 1994 г. № 497 «Об утверждении положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Приморском крае» // «Консультант –плюс»
[4]Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 г.// Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 21 января 1993 г. №3. Ст.99.
[5]Крашенинников П.В. Жилищное право – М.: Статут, 2000. С.237
[6]Седугин П.И. Приватизация жилых помещений //Управление персоналом. 2000. №12 С.67-72
[7]Перепелкина Н.В. Некоторые вопросы приватизации жилых помещений в России //Жилищное право. 2002. № 4 С. 56-67
[8]См.: ст. 19 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 г….
[9]См.: Гришаев С.П. Ваше право собственности на жилой дом и квартиру. - М.: Издательство БЕК, 1995. С.110
[10]См.: Дубинская С. Не так уж сложно// На смену. 1992г., 29 декабря.
[11]Постановление Верховного Совета РСФСР от 4 июля 1991 г. «О введении в действие Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР"». // Ведомости СНД РСФСР и ВС РСФСР. 1991. № 28. Ст.960.
[12]Положение о реорганизации и приватизации государственно-кооперативных предприятий агропромышленного комплекса Утв. Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. № 708.// Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1992. № 12. Ст. 931.
[13]Постановление Совета Министров СССР 1988 г. "О порядке продажи гражданам в личную собственность квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда".// СП РСФСР. 1989. № 3. Ст. 19