Сервитуты
Под сервитутом следует понимать право пользования чужой вещью в известном ограниченном отношении. Сервитуты могут быть приурочены не только к земельному участку или иной недвижимости, но и к лицу. Т. е. сервитуты могут быть не только земельными, но и личными. Так, наследственное право предусматривает такой личный сервитут, как право пожизненного проживания в чужом доме, который может быть установлен в силу завещательного отказа. Пример об определении содержания и границ сервитутов - окна дома находятся вблизи от границы, разделяющей два соседних земельных участка. Одни собственники нарастили забор. Но их соседи против этого, ссылаясь на то, что повышение высоты забора приведет к затемнению их окон. Спор в данном случае сводится к определению содержания и границ сервитута света и вида.
- собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
- земельный участок, собственник которого вправе требовать предоставления сервитута - господствующий, а земельный участок, собственник которого обязан предоставить сервитут - служащий.
- сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний участок, прокладки линий электропередачи, обеспечения водоснабжения, а также для других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
- сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником служащего участка, а при недостижении соглашения -судом. Собственник участка, обремененного сервитутом, т. е. служащего участка, вправе требовать от лиц, в пользу которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
44. Защита права собственности и других вещных прав
Защита права собственности в гражданском праве осуществляется в исковом порядке через общегражданский, арбитражный или третейский суд. Гражданско-правовые иски, применяемые для защиты права собственности, подразделяются на два вида: вещно-правовые и обязательственно-правовые. К вещно-правовым относятся: