4. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1 ст.247 ГК РФ).
В случае, если сособственники не могут прийти к согласию относительно владения и пользования имуществом, то каждый из них вправе обратиться в суд.
Принадлежащая собственнику доля в общей собственности простирается на все имущество в целом. В то же время сособственник может быть заинтересован не только в доходах, которые может принести имущество, но и в использовании собственности для удовлетворения собственных нужд.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2 ст.247 ГК РФ).
В соответствии с принципом взаимного согласия, необходимого при осуществлении права распоряжения общей собственностью, закон устанавливает, что выплата ее участнику остальными сособственниками какой-либо компенсации, вместо выдела доли в натуре допускается лишь с его согласия.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
Если сособственники не могут прийти к согласию в вопросах распоряжения общим имуществом, то такой спор не может быть урегулирован в судебном порядке. Например, два сособственника решили продать дом, а третий возражает. В данном случае каждый из сособственников может продать свои доли, но навязывать третьему сособственнику продажу имущества в целом они не вправе. Именно поэтому, в принципе, не имеет практического значения, какой долей располагает каждый из сособственников. Размер доли подлежит учету при распределении приносимых таким имуществом доходов и плодов, а также определении расходов и обременений.
К тому же согласно ч.1 ст. 250 ГК РФ: «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом»[7].
В данном случае продавец доли обязан в письменной форме известить остальных сособственников о намерении продать свою долю в общем праве постороннему лицу. И только в случае, если ни один из сособственников по прошествии месяца, в случае недвижимого имущества и 10 дней в случае, если имущество движимое, с момента предупреждения откажутся от покупки или не приобретут продаваемую собственность, продавец может продать свою долю любому лицу. В случае продажи доли с нарушением преимущественного права покупки, любой сособственник вправе в течение трех месяцев требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя в судебном порядке.
Точно такие же правила распространяются и при отчуждении доли по договору мены, но лишь в случае, если доля обменивается на вещи определенные родовыми принципами. При этом лицо, имеющее преимущественное право на приобретение доли, должно предложить отчуждателю вещь того же рода, в том же количестве и того же качества.
5. Прекращение права общей долевой собственности
Право общей долевой собственности может быть прекращено как на основаниях, предусмотренных для односубъектной собственности (продажа), так и на основаниях, характерных только для общей собственности. К ним можно отнести раздел общей собственности и выдел из нее. В случае раздела, общая собственность прекращается для всех ее участников, при выделе – для того, чья доля выделяется из общей собственности.
Выдел доли может быть произведен не только по требованию выделяющего собственника, но и по требованию кредиторов для обращения взыскания на его имущество. Если возможен раздел или выдел доли, без нанесения ущерба имуществу, то допускается выдел доли в натуре. В противном случае, сособственник получает денежную или иную компенсацию.
Как бы не происходил раздел или выдел доли, он должен происходить соразмерно принадлежащим сособственникам долям.
Выплата участнику общей собственности денежной компенсации допускается только с его согласия. Однако, как видно из судебной практики, суд может назначить выплату компенсации самостоятельно.
Так Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 30.01.1998г. Кутузову С. было отказано в пользовании ½ трехкомнатной квартиры полученной им по завещанию, и назначена выплата компенсации, соразмерно его доли в общем имуществе, так как доля собственника не значительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в пользовании общего имущества[8].
С получением компенсации сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В вопросе прекращения права собственности по решению суда нельзя не согласиться с мнением Ю.К.Толстого: «представляется, что в этом вопросе нормы ГК не согласованны друг с другом, поскольку правило о необходимости согласия всех сособственников при осуществлении права распоряжения общей долевой собственностью сформулировано в законе без каких бы то ни было изъятий. Между тем при выплате сособственнику вопреки его согласию компенсации вместо выдела доли в натуре имеет место распоряжение общей долевой собственностью в порядке, устанавливаемом судом, что допускается законом лишь при осуществлении владения и пользования ею. Более того, происходит исключение сособственника из числа участников общей собственности, чего на таких условиях он может и не желать»[9].
Особым основанием прекращения права общей долевой собственности является законное обращение взыскания на долю в общем имуществе субъекта, оказавшегося должником, не имеющим другого имущества, достаточного для погашения его долга кредитору.
Право общей собственности, основанное на договоре о совместной деятельности, прекращается в связи с прекращением самого договора. Например, если завершена деятельность, ради которой было объединено имущество или, если ее продолжение не целесообразно или невозможно.
6. Общая совместная собственность
Согласно действующему ГК субъектами совместной собственности являются супруги (ст. 256 ГК РФ) и члены крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК РФ), которые нередко бывают и членами одной семьи, а также хозяйственное товарищество или кооператив, образованный на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 259 ГК РФ).
Правовой режим общей собственности супругов обладает большой спецификой. Их имущественные отношения регулируются как гражданским, так и семейным законодательством.
Право общей совместной собственности супругов.
Необходимым условием возникновения совместной собственности супругов является регистрация брака. Все нажитое супругами во время брака имущество, за некоторыми исключениями, относится к их совместной собственности независимо от того, кем из них и за чей счет имущество было приобретено, создано, на чье имя оформлено. Однако договором между супругами может быть установлен иной режим этого имущества (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 42 Семейного кодекса РФ).
К общей совместной собственности супругов не относится имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное в дар или в порядке наследования одним из супругов во время брака. Такое имущество - их раздельная собственность (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.) (это правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное).
Примером может послужить решение, вынесенное судом по гражданско-правовому спору о расторжении брака и разделе имущества. Суд признал картину кисти старого мастера, полученную истицей по наследству, общей совместной собственностью, поскольку ее муж – ответчик осуществил дорогостоящую реставрацию этой картины за счет средств, накопленных им еще до вступления в брак[10].
Не относятся к совместной собственности и вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.). Они - собственность того супруга, который ими пользовался. Однако драгоценности и другие предметы роскоши, приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются их общей совместной собственностью независимо от того, кто из супругов ими пользовался (п. 2 ст. 36 Семейного кодекса РФ). Закон не определяет, что относится к предметам роскоши, да это и невозможно. При одних обстоятельствах определенная вещь для данной семьи может быть роскошью, а для другой - нет. В случае спора вопрос решается в зависимости от материального благосостояния той или иной семьи.