Процессуальный порядок реализации предлагаемых последствий представляется следующим. Суд возбуждает дело по иску кредитора к остальным участникам общей собственности и приобретении ими доли должника. Должник - участник общей собственности выступает в этом деле в качестве третьего лица на стороне ответчиков - остальных сособственников, поскольку решение по делу может повлиять на права и обязанности должника - участника общей собственности по отношению к остальным сособственникам.
После проверки обоснованности требования кредитора об обращении взыскания на долю должника и получения ясно выраженного и зафиксированного в протоколе судебного заседания согласия остальных сособственников на приобретение доли должника суд приостанавливает производство по делу с назначением должнику - сособственнику и остальным участникам общей собственности разумного срока для заключения договора о купле - продаже доли должника сособственниками, выразившими согласие на ее приобретение в судебном заседание, с выплатой в пользу кредитора - истца денежных сумм в погашение долга. Такой договор - разновидность договора в пользу третьего лица (ст. 430 ГК РФ[18]), и на основании его кредитор должника, являющегося участником общей собственности, получает право требования к собственникам - приобретателям.
Итак, можно сделать вывод: правила настоящей статьи 255 распространяются как на долевую, так и на совместную собственность[19].
Кредитор участника общей собственности вправе требовать выдела доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания лишь тогда, когда другого имущества собственника недостаточно, чтобы требование кредитора было удовлетворено.
Это правило установлено для того, чтобы не разрушать сложившийся уклад отношений общей собственности, что может ощутимо сказаться на интересах других сособственников. Если, однако, без обращения взыскания на долю должника в общем имуществе обойтись нельзя, но выдел доли в натуре невозможен, либо против этого возражают остальные сособственники, то им предоставляется преимущественное право покупки доли по рыночной стоимости с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
Для этого кредитор вправе потребовать от должника продажи доли остальным сособственникам на указанных выше условиях. Исполнение этого требования для должника обязательно[20].
Таким образом, и здесь сособственникам обеспечивается возможность сохранить отношения общей собственности без подключения к ним постороннего лица.
Наконец, если остальные сособственники откажутся от приобретения доли должника (например, ввиду нехватки средств), то кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника путем продажи ее с публичных торгов.
Заключение
Итак, общая долевая собственность - это имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из участников и право сособственника на получение определенной доли доходов от пользования имуществом, а также его обязанность нести определенную долю расходов на содержание общего имущества. Доля выражается в виде дроби или процентов. Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ доли участников предполагаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений. Размер доли может изменяться по различным причинам: изменение состава участников, внесение в имущество улучшений и т. д.
Согласно ст. 247 ГК РФ осуществление права общей долевой собственности происходит по взаимному согласию всех собственников. Если отсутствует согласие по вопросам владения или пользования общим имуществом, каждый участник вправе разрешить спор в суде. Если отсутствует согласие по вопросам распоряжения общим имуществом, спор не может быть урегулирован судом. Сособственник имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно своей доле, а при невозможности этого - требовать от других участников соответствующей компенсации. Право сособственника на выделенную ему во владение и пользование долю является вещным и при надлежащем оформлении пользуется защитой от посягательств собственников других долей. Каждый из сособственников вправе самостоятельно распоряжаться лишь своей долей в праве общей собственности.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно ст. 250 ГК РФ в целях устойчивости положения других сособственников законом установлена норма о преимущественном праве покупки отчуждаемой доли: при продаже доли постороннему лицу остальные участники имеют право выкупить ее на тех же условиях, кроме продажи с публичных торгов, в течение месяца для недвижимости и 10 дней для движимости со дня их письменного уведомления отчуждателем об условиях покупки.
Прекращение права общей долевой собственности может иметь следующие разновидности:
- раздел общей собственности;
- выдел из общей собственности.
При разделе общая собственность прекращается для всех ее участников, при выделе - для того, чья доля выделяется.
Основания и способы раздела и выдела различны. Раздел и выдел могут иметь место, как по взаимному согласию собственников, так и по судебному решению. Выдел доли может иметь место также и по требованию кредиторов для обращения взыскания на имущество сособственника.
Согласно ст. 252 ГК РФ раздел и выдел происходят путем выдела доли (долей) в натуре, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся сособственник получает денежную или иную компенсацию. Взаимные расчеты применяются и тогда, когда имущество не может быть выделено в натуре в точном соответствии с размером принадлежащей участнику доли.
Список литературы
1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 от 30.11.1994 г № 51-ФЗ Часть 1 (с изм., внесенными Федеральным законом от 18.07.2009 г. № 181 -ФЗ)
3. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (в ред. Федерального закона от 14.07.2009 № 145-ФЗ)
4. Гражданское право: Учебник для студ. сред. спец. учеб. заведений, обуч. по спец. «Правоведение»/ Под ред. С. П. Гришаева; Глушкова Л. И.; Гришаев С. П.; Масляев А. И.; Отнюкова Г. Д. и др.- М.: Юристъ, 2002.- 484 с
5. Гражданское право: Учебник в 3 т. - 6-е изд., перераб. и дополн./ Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. -М.: ТК Велби. Изд-во «Проспект», 2006 – 346с.
6. Гражданское право: Пpактикум/ Под pед.: H. Д. Егоpова, А. П. Сеpгеева; Егоpов H. Д.; Елисеев И. В.; Кpотов М. В.; Медведев Д. А.; Сеpгеев А. П. и дp.- 2-е изд., пеpеpаб. и доп.- М.: Проспект, 2004.- 190 с.
7. Гражданское право: Учеб./ Моск. гос. юрид. акад.; Под ред. А.Г. Калпина, А. И. Масляева; Богачева Т. В.; Глушкова Л. И.; Гришаев С. П.; Гусев С. И. и др.- 2-е изд., перераб. и доп.- М.: Юристъ, 2006.- 535 с
8. Гражданское право: Учебник/ Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого; Елисеев И.В.; Иванов А.А.; Кротов М.В.; Медведев Д.А. и др.- 5-е изд., перераб. и доп.- М.: Проспект, 2005.- 630 с.
9. Зинченко С.А., Тютюник П.Н. Общая долевая собственность в гражданском законодательстве России: проблемы, решения // Северокавказский юридический вестник. 2004. №1.
10. Коновалов А. В.Практикум по гражданскому праву для самостоятельных занятий/ Рос. фонд правовых реформ; Лавров Д. Г.; Никифоров И. В.- М.: Статут, 2005 – 428 с.
11. Решетникова И. В.Гражданское право и гражданский процесс в современной России/ Исслед. центр частного права при Президенте РФ, Урал. институт права; Ярков В. В.- Екатеринбург: НОРМА, 2003.- 302 с
12. Российское гражданское право: Учебник/ Под ред. З.Г. Крыловой, Э.П. Гаврилова; Гаврилов Э.П.; Гуреев В.И.; Куник Я. А.; Зайцев И. Ф. и др.- 2-е изд.- М.: ЮрИнфоР, 2007.- 438 с
13. Телюкина М.В. Гражданское право: Схемы: Учеб. пособие: В 2 т./ Отв. ред. Е. А. Суханов.- М.: Бек, 2006 - 110 с.
14. Тютюник П.Н. Особенности общей собственности в договорах простого товарищества и долевого строительства жилых домов, квартир, нежилых помещений // Философия права. 2008. №2 (18)
15. Тютюник П.Н. Полнота права общей долевой собственности // Правовые реформы в России: Теория и практика осуществления. 2007 – 421с.
[1]Гражданское право: Учебник/ Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого; Елисеев И.В.; Иванов А.А.; Кротов М.В.; Медведев Д.А. и др.- 5-е изд., перераб. и доп.- М.: Проспект, 2005.- 410 с.
[2]Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 от 30.11.1994 г № 51-ФЗ Часть 1 (с изм., внесенными Федеральным законом от 18.07.2009 г № 181 -ФЗ)
[3]Гражданское право: Учебник для студ. сред. спец. учеб. заведений, обуч. по спец. «Правоведение»/ Под ред. С. П. Гришаева; Глушкова Л. И.; Гришаев С. П.; Масляев А. И.; Отнюкова Г. Д. и др.- М.: Юристъ, 2002.- 196 с
[4]Телюкина М.В. Гражданское право: Схемы: Учеб. пособие:В 2 т./ Отв. ред. Е. А. Суханов.- М.: Бек, 2001,110 с.
[5]Гражданское право: Учебник/ Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого; Елисеев И.В.; Иванов А.А.; Кротов М.В.; Медведев Д.А. и др.- 5-е изд., перераб. и доп.- М.: Проспект, 2005.- 413-415 с.
[6]Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 от 30.11.1994 г № 51-ФЗ Часть 1 (с изм., внесенными Федеральным законом от 18.07.2009 г № 181 -ФЗ)
[7]Гражданское право: Учебник в 3 т. - 6-е изд., перераб. и дополн./ Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. -М.: ТК Велби. Изд-во «Проспект», 2006 – 137-138с.
[8]Тютюник П.Н. Полнота права общей долевой собственности // Правовые реформы в России: Теория и практика осуществления. 2007 – 249с.
[9]Российское гражданское право: Учебник/ Под ред. З.Г. Крыловой, Э.П. Гаврилова; Гаврилов Э.П.; Гуреев В.И.; Куник Я. А.; Зайцев И. Ф. и др.- 2-е изд.- М.: ЮрИнфоР, 2007.- 289-290 с