МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
«ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»
МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИНСТИТУТ ФИНАНСОВ, УПРАВЛЕНИЯ И БИЗНЕССА
КАФЕДРА ТАМОЖЕННОГО ДЕЛА
ДОКЛАД НА ТЕМУ:
Товарищество собственников жилья
Выполнил:
Проверила:
Тюмень, 2010 г.
Статья 135 Жилищного кодекса РФ гласит:
1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Другие определения товарищества собственников жилья:
А) Товарищества собственников жилья- это объединение жителей дома - собственников жилых и нежилых помещений, для городских квартир членом товарищества должен выступать город (Департамент муниципального жилья и жилищной политики в отношении жилых помещений).Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит также и общее имущество дома (лестничные клетки, чердаки, подвалы, крыши, вестибюли, холлы и др.), которое они обязаны содержать. Товарищества создаются на добровольной основе, на общих собраниях жителей дома (нескольких домов).
Товарищества собственников жилья это некоммерческие организации. Они могут заниматься предпринимательской деятельностью, а всю полученную прибыль тратить на содержание и обслуживание дома и придомовой территории. ( Источник: Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы)
Б) Товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством пределах расположения общим имуществом в многоквартирном доме. (Источник: Портал ЦАО г.Москвы).
Принцип, цели и причины создания ТСЖ
Принцип жилищного самоуправления заключается в том, что собственники квартир, организуя товарищество, вступают в долевое владение всем домом. Это означает, что решение всех вопросов, связанных с содержанием дома, берут на себя жильцы – владельцы квартир. Основные вопросы, такие как, например, утверждение годового бюджета, рассматриваются на общем собрании жильцов, которое проводится один раз в год. Все остальное время решением вопросов занимается выбранное жильцами правление и председатель, которые являются представителями мнения жильцов. Председатель правления заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг, осуществляет сбор платежей за ЖКУ, следит за состоянием дома и т.д. Все содержание дома оплачивается за счет жильцов, которые совместно определяют бюджет дома.
Основные причины создания ТСЖ:
· при получении помещений (квартиры, офиса и т.д.) в новом жилом многоквартирном доме;
· при выборе управления жилым многоквартирным домом. Цели создания:
· снижение себестоимости обслуживания жилого дома;
· повышение качества получаемых услуг;
· контроль расходов по текущему содержанию, ремонту и благоустройству.
· содействие защите прав и представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами; обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом
Учредительные документы
ТСЖ действует на основании устава, который принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме(п. 2 статьи 135 ЖК). Устав подписывается председателем данного собрания.
Некоторые термины, применяемые к уставу:
–собственник- собственник жилого и/или нежилого помещения в многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством.
–член товарищества – собственник, вступивший в установленном порядке в Товарищество.
–Общее собрание – Общее собрание членов Товарищества – высший орган управления Товариществом
–правление Товарищества – исполнительный орган Товарищества. Члены Правления избираются Общим собранием.
–председатель Правления – лицо, действующее без доверенности от имени Товарищества, выбирается Правлением.
–управление многоквартирным домом – организация работ по предоставлению коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества.
–информационные стенды – стенды, размещенные на видном месте в холлах первого этажа в каждом жилом подъезде, предназначенные доля информирования собственников о проведении и решениях общих собраний членов Товарищества, решениях заседаний Правления.
Типовой устав ТСЖ делиться на 8разделов:
Раздел I - содержит указание на то, что ТСЖ создается на основании положений ГК, ЖК и других нормативных актов, регулирующих правила управления многоквартирным домом. Кроме того, в этом разделе должны быть отражены наименование ТСЖ и его местонахождение (например ТСЖ Нахимовский проспект дом 56). Здесь следует указать, что товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.
Раздел II, где описаны цели деятельности ТСЖ (см. п 2)
Раздел III -посвящен установлению правового статуса ТСЖ. Здесь необходимо указать права и обязанности ТСЖ, предусмотренные статьями 137,138 ЖК. (общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом РФ находится в общей долевой собственности собственников помещений. Собственники владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме – право; собственники несут бремя расходов по содержанию общего имущества в соответствии с Жилищным кодексом РФ, ст. 249 Гражданского кодекса РФ и Уставом, - обязанность).
Раздел IV посвящается порядку образования и использования средств и фондов товарищества, а также участию его членов в финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества.
Средства ТСЖ состоят из:
· вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов ТСЖ;
· доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ, направленных на осуществление его целей и задач;
· субсидий на обеспечение содержания, текущего и капитального ремонта жилищного фонда, на отдельные виды коммунальных услуг и т.д.;
· платежей нанимателей, арендаторов и собственников жилых и/или нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества и предоставляемые коммунальные услуги.
Раздел V - перечислены те виды хозяйственной деятельности, которой будет заниматься ТСЖ.
Такой деятельностью, в частности, может быть:
· управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества;
· строительство объектов общего имущества;
· предоставление жилищных и коммунальных услуг;
· эксплуатация, содержание и ремонт общего имущества;
· сдача в аренду части общего имущества;
· сдача внаем части общего имущества.
Раздел VI - раздел устава посвящается членству в товариществе.
Во-первых, следует перечислить субъектов ТСЖ . Согласно п. 1 статьи 143 ЖК таковыми могут быть: физические и юридические лица.
Во- вторых, основанием для вступления в ТСЖ является заявление собственника. Членство в товариществе возникает у всех собственников, выразивших в письменном виде свое волеизъявление об этом, с момента государственной регистрации товарищества в установленном порядке.
Раздел VII - посвящен органам управления ТСЖ, то есть общему собранию членов товарищества и правлению товарищества. Необходимо перечислить, что относится к компетенции данных органов (статья 145 ЖК). Это обеспечение выполнения требований Жилищного кодекса, федеральных законов, иных нормативных актов в части регламентирования деятельности товариществ собственников жилья, а также Устава; обеспечивать надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение контроля за использованием недвижимости, находящейся в пользовании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с целевым назначением и нормами жилищного и гражданского законодательства; выступление заказчиком на работы и услуги по содержанию общего имущества, заключение в этой связи договоров с предприятиями и организациями, своевременная оплата их услуг и т.д.
Раздел VIII. В разделе следует разъяснить порядок ликвидации ТСЖ (статья 141 ЖК), а также сказать о возможности и порядке объединения ТСЖ (статья 142 ЖК).
Товарищество по решению собрания может быть реорганизовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации. Товарищество ликвидируется на основании и в порядке, предусмотренных действующим законодательством, по решению собрания.
Заключение
1) Собственники помещений самостоятельно решают, каким способом управлять своим домом: собственными силами или с привлечением специалистов-профессионалов (управляющего, управляющей компании).
2) ТСЖ само планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность. План работ и смета расходов на год утверждается на общем собрании членов ТСЖ.