Рассмотрим основные показатели стоимость инвестиционно-строительного проекта крупнопанельного 1-секционного жилищно-коммерческого комплекса, начало реализации которого началось в апреле 2010 г.
Основные технико-экономические показатели, характеризующие рассматриваемый проект приведены в табл. 2.1.
Таблица 2.1
Основные технико-экономические показатели проекта
| Наименование | Ед. измерения | Количество |
| Сметная стоимость | тыс. руб. | 18090,55 |
| в том числе СМР | тыс. руб. | 17050,10 |
| Объем строительный | мЗ | 6800,3 |
| Площадь застройки | м2 | 520,20 |
| общая квартир | м2 | 1720,32 |
| жилая | м2 | 1540,98 |
| внеквартирных помещений | м2 | 320,25 |
| коммерческих помещений | м2 | 290,56 |
Потребность в материальных ресурсах определена на основании объемов работ и норм расхода материалов, принимаемым по СНиП часть IV. Сроки завоза материалов увязаны с календарным планом производства работ. Материалы и конструкции доставляют на строительную площадку автотранспортом. Запас материалов и конструкций принят на 5-12 дней работы. Бетонную смесь подают к моменту укладки. Расчет потребности в материалах, конструкциях и полуфабрикатах по проекту приведен в табл. 2.2.
Таблица 2.2.
Расчёт потребности в материалах, конструкциях и полуфабрикатах
| Наименование материалов | Ед. изм. | Потребность | |
| общая | подлежит хранению | ||
| Стеновые панели | м3 | 620.25 | 125.30 |
| Оконные и дверные блоки | м2 | 458.71 | 102.03 |
| Кирпич в контейнерах | тыс. шт. | 0.25 | 0.02 |
| Лестничные марши | шт. | 12 | 2.15 |
| Лестничные площадки | шт. | 5 | 1.35 |
| Линолиум | м2 | 452.7 | 198.54 |
| Паркет | м2 | 704.87 | 224.47 |
| Плитка керамическая | м2 | 85.20 | 54.04 |
| Гравий фракции 5-10 мм | м3 | 1.89 | 0.09 |
| Лесоматериалы | м3 | 28.81 | 5.07 |
| Стекло | м2 | 454.5 | 252.04 |
Основанием для составления графика движения рабочих кадров по объекту служит календарный план производства работ.
В соответствии с календарным планом производства работ составлен график движения основных строительных машин по объекту. Потребность в строительных машинах и механизмах определена исходя из объемов работ.
Таблица 2.3.
График движения рабочей силы по объекту.
| № | Наименованиепрофессийрабочих | Ед.изм. | Коли-чество | Среднесуточное число рабочих | |||||
| май | июн | июль | авг | сен | окт | ||||
| 1 | Разнорабочие | чел.-дн. | 402 | 70 | 45 | 60 | 100 | 75 | 52 |
| 2 | Машинисты | чел.-дн. | 14 | 4 | 10 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 3 | Землекопы | чел.-дн. | 44 | 20 | 24 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 4 | Монтажники | чел.-дн. | 850 | 50 | 720 | 80 | 0 | 0 | 0 |
| 5 | Гидроизолировщики | чел.-дн. | 6 | 0 | 6 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 6 | Сантехники | чел.-дн. | 150 | 50 | 50 | 20 | 20 | 10 | 0 |
| 7 | Бетонщики | чел.-дн. | 45 | 10 | 0 | 30 | 5 | 0 | 0 |
| 8 | Кровельщики | чел.-дн. | 12 | 0 | 0 | 12 | 0 | 0 | 0 |
| 9 | Плотники | чел.-дн. | 85 | 0 | 0 | 40 | 45 | 0 | 0 |
| 10 | Стекольщики | чел.-дн. | 18 | 0 | 0 | 12 | 6 | 0 | 0 |
| 11 | Столяры | чел.-дн. | 6 | 0 | 0 | 6 | 0 | 0 | 0 |
| 12 | Спец. монтажники | чел.-дн. | 45 | 0 | 0 | 40 | 5 | 0 | 0 |
| 13 | Электрики | чел.-дн. | 29 | 0 | 0 | 19 | 10 | 0 | 0 |
| 14 | Штукатуры | чел.-дн. | 60 | 0 | 0 | 0 | 60 | 0 | 0 |
| 15 | Облицовщики | чел.-дн. | 120 | 0 | 0 | 0 | 20 | 100 | 0 |
| 16 | Маляры | чел.-дн. | 150 | 0 | 0 | 0 | 150 | 0 | 0 |
| 17 | Отделочники | чел.-дн. | 35 | 0 | 0 | 30 | 5 | 0 | 0 |
| Итого: | 2071 | 204 | 855 | 349 | 426 | 185 | 52 | ||
Количество машино-смен по месяцам распределено с учетом продолжительности выполнения механизированного процесса. Результаты расчета приведены в табл. 2.4.
Таблица 2.4.
График движения основных строительных машин по объекту
| № | Наименованиямашин | Ед.изм. | Коли-чество | Среднесуточное число машин | ||||||
| май | июн | июль | авг | сен | окт | ноя | ||||
| 1 | Бульдозер ДЗ-43 | шт.маш.-смен. | 1 22 | 1 8 | 1 2 | 1 3 | 1 9 | |||
| 2 | Экскаватор ЭО-4321 | шт.маш.-смен. | 1 2 | 1 2 | ||||||
| 3 | Кран гусеничный СКГ-30 | шт.маш.-смен. | 1 12 | 1 5 | 1 4 | 1 3 | ||||
| 4 | Автогидранатор | шт.маш.-смен. | 1 2 | 1 2 | ||||||
| 5 | Башенный кран КБ-160 | шт.маш.-смен. | 1 21 | 1 12 | 1 9 | |||||
Расчет объемов и трудоемкости строительных работ по жилищно-коммерческому комплексу произведен в таблице 2.5
Таблица 2.5
Расчет объемов и трудоемкости строительных работ по жилищно-коммерческому комплексу “Перекрёсток”.
| Наименование работ | Объем работ | Трудоемкость,чел.-дн. | |||
| Ед. изм | Кол-во | На ед. изм | На весь комплекс | ||
| 1. Подготовительные работы (по всему объекту) | объект | 1 | 5% от Qосн | 111,63 | |
| Подземная часть | |||||
| 2. Механ. разработка грунта экскаватором | м3 | 625,45 | 0,0043 | 2,69 | |
| 3. Доработка грунта вручную | м3 | 58,8 | 0,33 | 19,4 | |
| 4. Монтаж сборных конструкций подземной части, бетонирование отдельных мест, кирпичная кладка | м3 | 425 | 0,164 | 69,7 | |
| 5. Вертикальная обмазочная гидроизоляция | м2 | 100,8 | 0,041 | 4,1 | |
| 6. Устройство вводов и выпусков | шт. | 3 | 10 | 30 | |
| 7. Устройство подготовки под полы в подвале | м2 | 205,2 | 0,035 | 7,182 | |
| 8. Монтаж трубопроводов в техподполье | м2 | 180,20 | 0,15 | 27,03 | |
| 9. Обратная засыпка пазух с трамбованием вручную | м3 | 152,35 | 0,103 | 15,69 | |
| Итого: | 175,8 | ||||
| Надземная часть | |||||
| 10. Устройство башенного пути и монтаж башенного крана | Количество секций подкр. пути | 2 | 5 чел-дн на 12,5м + (8-20) | 24,6 | |
| 11. Демонтаж башенного крана и разборка подкранового пути | Количество секций подкр. пути | 2 | 50% от Q монтажа крана | 12,3 | |
| 12. Монтаж поэтажных конструкций | шт. | 857 | 0,723 | 619,6 | |
| 13. Монтаж сборных конструкций крыши | шт. | 85 | 0,448 | 38,08 | |
| 14. Устройство кровли | м2 | 197,41 | 0,07 | 13,82 | |
| 15. Заполнение оконных проемов | м2 | 204,33 | 0,2 | 40,87 | |
| 16. Заполнение дверных проемов | м2 | 347,26 | 0,138 | 47,92 | |
| 17. Остекление (двойное) | м2 | 487,5 | 0,059 | 28,76 | |
| 18. Устройство встроенных шкафов и антресолей | м2 | 41,0 | 0,2 | 8,2 | |
| 19. Устройство подготовки под полы | м2 | 1247,14 | 0,036 | 44,90 | |
| 20. Монтаж и наладка лифтов | шт | 2 | 110 | 220 | |
| 21. Монтаж внутреннего инженерного оборудования (монтаж отопления, водопровода, канализации, газоснабжения) | м3 | 6997,23 | 0,0156 | 109,16 | |
| 22. Установка приборов инженерного оборудования | м3 | 6997,23 | 0,0079 | 55,28 | |
| Итого: | 1263,5 | ||||
| Электромонтажные работы | |||||
| 23. 1 стадия (доштукатурный комплекс) | 6997,23 | 0,0043 | 30,09 | ||
| 24. 2 стадия (послештукатурный комплекс) | м3 | 6997,23 | 0,0017 | 11,89 | |
| 25. Установка электроарматуры (послемалярный комплекс) | м3 | 6997,23 | 0,0009 | 6,30 | |
| 26. Затирка поверхностей | м2 | 6882,36 | 0,016 | 110,11 | |
| Итого: | 158,4 | ||||
| Устройство полов | |||||
| 27. Керамические полы | м2 | 92,2 | 0,135 | 12,44 | |
| 28. Паркетные полы | м2 | 850,45 | 0,124 | 105,46 | |
| 29. Линолеумные полы | м2 | 564,7 | 0,094 | 53,08 | |
| 30. Цементные полы | м2 | 104,45 | 0,035 | 3,66 | |
| Итого: 174,6 | |||||
| Столярные работы | |||||
| 31. Подгонка оконных переплетов, дверей | м2 | 657,56 | 0,03 | 19,72 | |
| 32. Установка оконных и дверных приборов, номерных знаков | м2 | 598,87 | 0,06 | 35,93 | |
| 33. Малярные работы | м2 | 7458,87 | 0,046 | 343,11 | |
| 33. Наружная отделка фасада | м2 | 1230,78 | 0,050 | 61,54 | |
| Итого: 460,3 | |||||
| Трудоемкость основных строительных работ (сумма затрат труда) | Qосн= | 2232,6 | |||
| 34. Благоустройство | Объект | 1 | 5% от Qосн | 111,63 | |
| 35. Неучтенные работы | Объект | 1 | 17% от Qосн | 379,54 | |
| 36. Подготовка объекта к сдаче | Объект | 1 | 3% от Qосн | 66,98 | |