2) вступать в качестве третьего лица в дело, в котором рассматривается иск о заложенном праве;
3) самостоятельно предпринимать меры, необходимые для защиты заложенного права от нарушений со стороны третьих лиц при неисполнении соответствующей обязанности залогодателем (ст. 57 Закона о залоге).
Если должник залогодателя до исполнения залогодателем обязательства, обеспеченного залогом, исполнит свое обязательство, все полученное при этом залогодателем становится предметом залога, о чем залогодатель обязан немедленно уведомить залогодержателя.
При получении от своего должника в счет исполнения обязательства денежных сумм залогодатель обязан по требованию залогодержателя перечислить соответствующие суммы в счет исполнения обязательства, обеспеченного залогом, если иное не установлено договором о залоге (ст. 58 Закона о залоге).
Заключение
Залог – самый предпочтительный способ обеспечения обязательств. И вот почему. Удовлетворение требований кредитора, обеспеченных залогом, не зависит ни от финансового положения должника, с которым связана его возможность выплатить неустойку, ни от успешной деятельности поручителя, благодаря которой может быть обеспечено выполнение обязательств перед кредитором должника.
В условиях рыночных отношений роль залога возрастает, а сфера его применения существенно расширяется. ГК РФ, Закон о залоге и Закон об ипотеке допускают возможность заложить предприятия и его комплексы, сооружения, иное имущество и имущественные права. Кроме того, в ГК РФ предусмотрено, что правовые нормы о залоге могут быть дополнены положениями Закона об ипотеке (п. 2 ст. 334 ГК РФ). Залог выступает как одно из основных средств, позволяющих заставить должника исполнить обязательства, принятые по договору, а также способов, понуждающих должника возместить убытки и неполученные доходы за его счёт. Последнее особенно важно, если учесть, что зачастую из-за отсутствия у должника достаточных средств бывает невозможно полностью взыскать убытки. Таким образом, залог необходим для надлежащего исполнения должником своих обязанностей и служит гарантией удовлетворения требований кредитора за счёт имущества должника. Наличие такого имущества и составляет отличительную черту залога.
Несмотря на все свои преимущества, залог пока не получил широкого распространения в предпринимательских отношениях. «Объясняется это в первую очередь отсутствием системы единой государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом, которое в качестве предмета залога (ипотеки) является наиболее привлекательным для кредиторов. В результате нередко случается, что одно и то же имущество передаётся в залог неоднократно. При этом каждый последующий кредитор -залогодержатель не имеет представления о том, что его обязательство обеспечено залогом имущества, уже обремененного ранее заключёнными договорами»[24].
Однако отмеченные причины не являются неустранимым препятствием. Напротив, в соответствии со ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты. Учитывая, что органам, осуществляющим регистрацию, независимо от места её совершения вменено в обязанность предоставлять информацию о произведённой регистрации и зарегистрированных правах любому лицу, проблема отсутствия у залогодержателя сведений о правах третьих лиц на заложенное имущество будет разрешена.
Перечень использованных нормативных правовых актов
Гражданский кодекс Российской Федерации.
Земельный кодекс Российской Федерации.
Закон РФ «О залоге» от 29 мая 1992 г. № 2872-1 // Ведомости РФ. – 1992. - № 23. – Ст. 1239.
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1997. - № 30. – Ст. 3594.
Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1998. - № 29.- Ст. 3400.
Перечень использованной литературы
Берник В.Р., Гринемаер Е.А., Баженов О.И. Обеспечение исполнения обязательств. – М.: Аналитика – Пресс, 1998. – 52 с.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: В 2-х книгах: Книга первая: общие положения. – М.: Статут, 2001. – 848 с.
Гонгало Б.М. Обеспечение исполнения обязательств. – М.: Спарк, 1999. – 152 с.
Гражданское право: В 3-х томах. – Т. 1. – Учебник. – 6-е изд., перераб. и доп. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: Проспект, 2002. – 776 с.
Завидов Б.Д. Анализ залога в гражданском праве России. – М.: Приор, 1999. – 112 с.
Маковская А.А. Залог денег и ценных бумаг. – М.: Статут, 2000.- 288 с.
Павлодский Е. Особенности правового регулирования залога по законодательству стран СНГ // Закон. – 1995. - № 5. – С. 20 – 25.
Залог и ипотека в зарубежном праве: материалы международной научной конференции / Институт государства и права РАН; Отв. Ред. Т.Е. Абова. – М.: Б.и., 1999. – 86 с.
[1] Ведомости РФ. 1992. №23. Ст. 1239.
[2] Гражданское право. Т. 1. Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2002. С.699.
[3] Маковская А.А. Залог денег и ценных бумаг. М., 2000. С.93.
[4] Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: общие положения. М., 2001. С.516 – 517.
[5] Там же. С.519.
[6] Собрание законодательства РФ. 1998. №29. Ст. 3400.
[7] Гражданское право. Т. 1. Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2002. С. 702.
[8] Там же. С. 702.
[9] Там же. С. 705.
[10] Гонгало Б.М. Обеспечение исполнения обязательств. М., 1999. С. 27.
[11] Цит. по: Берник В.Р., Гринемаер Е.А., Баженов О.И. Обеспечение исполнения обязательств. М., 1998. С. 7.
[12] Гражданское право. Т. 1. Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2002. С. 709.
[13] Залог и ипотека в российском и зарубежном праве: материалы международной научной конференции / Отв. ред. Т.Е. Абова. М., 1999. С. 69.
[14] Собрание законодательства РФ. 1997. №30. Ст. 3594.
[15] Гонгало Б.М. Обеспечение исполнения обязательств. М., 1999. С. 31.
[16] Залог и ипотека в российском и зарубежном праве: материалы международной научной конференции / Отв. ред. Т.Е. Абова. М., 1999. С. 71.
[17] Гражданское право. Т. 1. Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2002. С. 713.
[18]Цит. по: Завидов Б.Д. Анализ залога в гражданском праве России. М., 1999. С. 16.
[19] Гражданское право. Т. 1. Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2002. С. 716 – 717.
[20] Гонгало Б.М. Обеспечение исполнения обязательств. М., 1999. С. 32.
[21] Павлодский Е. Особенности правового регулирования залога по законодательству стран СНГ // Закон. 1995. №5. С. 23.
[22] Гражданское право. Т. 1. Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2002. С. 718.
[23] Цит. по: Гонгало Б.М. Обеспечение исполнения обязательств. М., 1999. С. 35.
[24] Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: общие положения. М., 2001. С. 505.