5.4.2. Если здание, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не
отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
5.5. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно судом по
другим причинам, установленным действующим законодательством РФ.
5.6. Адреса и банковские реквизиты сторон:
Арендодатель:
_________________________________________________________________________
Арендатор:
_________________________________________________________________________
Подписи сторон:
Арендодатель: Арендатор:
М.П. М.П.
Приложение №2
(Образец) Договор N ________________ аренды
земельного участка на срок более года
г. _____________ "___" ____ г.
____________________, именуем_______ в дальнейшем "Арендодатель", в лице
_________________, действующего на основании _______, с одной стороны, и
_________________, именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице ________,
действующего на основании_____, с другой стороны, совместно именуемые
"стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный
участок общей площадью________________ гектаров, расположенный по адресу:
г. ______________________________, ________________.
Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане
участка (Приложение N 1). План участка является составной и неотъемлемой
частью настоящего договора.
Кадастровый номер земельного участка _____________________________ .
Целевое назначение земельного участка: ___________________________ .
Разрешенное использование земельного участка _____________________ .
1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве
собственности, что подтверждается свидетельством о государственной
регистрации права собственности N ____ от "___" ____ г., выданным _____ .
2. Арендная плата
2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок
составляет ____________ ( _____ ) рублей.
2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее ___ числа
каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на расчетный
счет Арендодателя.
2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения
осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему
договору.
3. Права и обязанности арендатора
3.1. Арендатор имеет право:
- использовать участок в соответствии с настоящим договором и
действующим законодательством РФ;
- использовать в установленном порядке для собственных нужд
имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые
водоемы в соответствии с законодательством РФ;
- иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных
культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы
от ее реализации;
- возводить с соблюдением правил застройки здания, строения,
сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его
разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных
регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических,
противопожарных и иных правил, нормативов;
- проводить в соответствии с разрешенным использованием
оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и
иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством
экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными
специальными требованиями;
- по истечении срока договора аренды земельного участка имеет
преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного
участка на новый срок, за исключением случаев, установленных
законодательством;
- передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного
участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного
участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал
хозяйственного товарищества или общества, без согласия Арендодателя
(собственника земельного участка) при условии его уведомления. В этих
случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед
Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая
передачи арендных прав в залог;
- передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора
аренды земельного участка без согласия Арендодателя (собственника
земельного участка) при условии его уведомления;
- осуществлять другие права на использование земельного участка,
предусмотренные законодательством.
3.2. Арендатор обязан:
- использовать земельный участок в соответствии с его целевым
назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным
использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том
числе земле как природному объекту;
- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки,
установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
- осуществлять мероприятия по охране земель, установленные
законодательством;
- своевременно производить арендные платежи за землю, установленные
разделом 2 настоящего договора;
- соблюдать при использовании земельного участка требования
градостроительных регламентов, строительных, экологических,
санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
- не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв
на земле;
- не нарушать права других землепользователей и
природопользователей;
- выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о
земле.
4. Права и обязанности арендодателя
4.1. Арендодатель имеет право:
- осуществлять контроль за использованием и охраной земель
Арендатором;
- требовать досрочного расторжения договора в случаях,
предусмотренных разделом 7 настоящего договора;
- на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и
экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности
Арендатора;
- изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не
чаще, чем один раз в год.
4.2. Арендодатель обязан:
- передать Арендатору земельный участок, указанный в п. 1.1
настоящего договора;
- содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ
по землеустройству;
- в соответствии с условиями договора возмещать по истечении срока
аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение
земель и улучшение сельскохозяйственных угодий;
- содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную
выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами
обязательств по настоящему договору они несут ответственность в
соответствии с действующим законодательством.
5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный
настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый
день просрочки в размере ___% от размера платежа, подлежащего оплате за
соответствующий расчетный период.
5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор
уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере ____% от
размера годовой арендной платы.
6. Рассмотрение споров
6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего
договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов
споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным
законодательством РФ.
7. Расторжение договора
7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего
договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего
договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
8. Прочие условия
8.1. Настоящий договор заключен сроком на ________лет и вступает в
силу с момента его государственной регистрации в установленном законом
порядке. Расходы по государственной регистрации несет __________________
8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору
действительны при условии, если они совершены в письменной форме и
подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и
зарегистрированы в установленном законом порядке.
8.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых
хранится в __________, остальные два выдаются сторонам на руки, причем
все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором,
стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
Приложения:
1. План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение N
1).
Адреса и банковские реквизиты сторон:
Арендодатель: ______________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Арендатор: _________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Подписи сторон:
От Арендодателя: От Арендатора:
_______________________________ _________________________________
(должность, Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.)
М.П. М.П.
"___" _______г. "___"________ г.
[1] Брагинский М.И., Витрянский В.В.Договорное право. - М.: Статут,2006.-692 с.
[2] Федеральный закон от 30 июня 2008 г. N 108-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О концессионных соглашениях" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
[3] Федеральный закон от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции"
[4] Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ (ред. от 23.12.2003)
[5] Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ
[6] Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ