1. наличие права собственности на имущество, находящегося во владении ответчика, обязанность доказывания лежит на истце, доказывается с помощью любых, предусмотренных процессуальным зак-вом доказательствах. Если право на имущество зарегистрировано в ЕГР то необходимо выписку из реестра. Если истребуется движимое имущество и основанием возникновения права собственности истца является ничтожная сделка и отсутствуют иные основания возникновения права собственности, то суд должен отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, в связи с тем, что истец не подтвердил наличие у него права собственности на истребуемое движимое имущество.
2. возмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем: обязанность доказывания лежит на ответчике, опровержением возмездности является ситуация при которой встречное предоставление в полном объеме за передачу спорного имущества на момент, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения не было получено отчуждателем. Как отмечают высшие судебные инстанции - внесение имущества в качестве вклада в уставный (складочный) капитал должно признаваться возмездным приобретением, наличие возмездности не требуется, если имущество перешло от первоначального добросовестного возмездного приобретателя к последующему добросовестному приобретателю. Последующий добросовестный приобретатель может получить имущество и по безвозмездной сделке
3. добросовестность приобретателя: обязанность доказывания лежит на ответчике. Условие добросовестности - действительность сделки, по которой приобретается владение спорным имуществом во всем, кроме того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем - отсутствие в ЕГРП сведений, свидетельствующих об отсутствии ПС у отчуждателя, а также о наличии спора в отношении имущества. Кроме того, условием является отсутствие у приобретателя информации о неуправомоченности отчуждателя (необходимо, чтобы приобретатель принял все разумные меры, для выяснения наличия у отчуждателя соответствующих правомочий). При этом истец вправе опровергнуть добросовестность приобретателя, доказав, что при совершении сделки приобретатель д.б. усомниться в праве продавца на отчуждении имущества. Как отмечается в ПП ВС/ВАС: если спорное имущество было продано нескольким лицам-сообладателям, то для истребования имущества достаточно доказать недобросовестность хотя бы одного из них.
4. выбытие имущества помимо воли: обязанность доказывания лежит на истце необходимо установить была ли воля собственника на передачу владения (недействительность сделки во исполнение которой передано имущества не свидетельствует само по себе о выбытии имущества помимо воли лица, совершившего сделку)
ПРОЦЕССУАЛЬНЫЕ АСПЕКТЫ ВИНДИКАЦИИ
Как отмечается в судебной практике в качестве истца может выступать собственник, или законный владелец имущества, в качестве ответчика - должно выступать лицо во владении которого данное имущество находится. Если во время судебного разбирательства спорное имущество было передано ответчиком другому лицу во временное владение, то это лицо привлекается в качестве соответчика. Евли во время разбирательства спорное имущество было отчуждено другому лицу то должна осуществляться замена ненадлежащего ответчика надлежащим (отчуждатель привлекается в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика). Кроме того, если имущество приобретено несколькими лицами - множественность на стороне покупателя, то эти лица выступают в качестве соответчика. Кроме того как отмечается в судебной практике по ходатайству лица суд может принять следующие обеспечительные меры:
1. передать спорное имущество на хранение (судебный секвестор)
2. запретить ответчику распоряжаться или пользоваться спорным имуществом,
3. запретить государственному регистратору изменять запись в ЕГРП
РАЗГРАНИЧЕНИЕ ВИНДИКАЦИОННЫХ И ИНЫХ ТРЕБОВАНИЙ
Виндикационный иск не может быть предъявлен в следующих случаях:
1. если между истцом и ответчиком существуют договорные отношения
2. если между истцои и ответчиком существуют отношения, связанные с применением последствий недействительности сделки - реституционные отношения
3. при необходимости признания публичных торгов проведенных в порядке, установленном для исполнения судебных актов, недействительными (споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок).
НЕГАТОРНЫЙ ИСК
Статья 304 ГК РФ.
При предъявлении негаторного иска истцу необходимо доказать, что он:
1. является собственником или титульным владельцем имущества
2. что действия ответчика нарушают его право собственности или законное владение, либо имеется реальная угроза соответствующих нарушений
Ответчику необходимо доказать: что его действия не нарушают прав истца, например в случае возведения ответчиком строения соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила, при этом как отмечается в судебной практике - отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против соответствующего нарушения не может являться основанием для удовлетворения требований нового собственника. Принимая решение суд может запретить ответчику совершать определенные действия, например осуществлять определенные действия, либо может обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (например, снести строение). При удовлетворении заявленных требований не имеет значения на своем или на чужом объекте недвижимости ответчик совершает действия, нарушающие права истца.
ИСК ОБ ОСВОБОЖДЕНИИ ИМУЩЕСТВА ОТ АРЕСТ
Арест может быть наложен в порядке обеспечения иска, или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение решения суда. Данные споры рассматриваются по правилам искового производства. Заявление об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя не могут иметь место. В качестве истца может выступать собственник или иной законный владелец, а также любое заинтересованное лицо, например, невладеющий залогодержатель, в качестве ответчика выступает должник, у которого произведен арест, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора должен быть привлечен судебный пристав-исполнитель.
Особенности: в случае наложения ареста арбитражным судом в порядке обеспечения иска заинтересованное лицо вправе обратиться с ходатайством об отмене обеспечительных мер в АС их принявший.
ОСОБЕННОСТИ ЗИЩИТА ПХВ И ПОУ ГУП МУП И УЧРЕЖДЕНИЙ
В качестве истца по данной категории дел может выступать унитарное предприятие, учреждение, в этом случае суд привлекает собственника имущества унитарного предприятия или учреждения к участию в деле. Кроме того в качестве лица может выступать собственник имущества унитарного предприятия или учреждения (в этом случае суд извещает унитарное предприятие или учреждение о предъявлении иска в защиту его вещного права). Срок исковой давности при предъявлении соответствующих требований должен исчисляться со дня когда о нарушении права стало известно унитарному предприятию или учреждению. Принимая решения, суд осуществляет присуждение в пользу унитарного предприятия или учреждения. Особое правило:
1. мировое соглашение и отказ от иска возможны лишь в случае, когда на это выражено согласие как собственника имущества, так и унитарного предприятия или учреждения.
2. в случае отказа от иска, либо отказа в иске, собственнику имущества унитарное предприятие или учреждение не вправе обратиться с иском о том же предмете и по тем же основаниям к этому же ответчику.
7. Проблемы совершенствования законодательства о защите прав на недвижимое имущество.
ЗАЩИТА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ИМЕЕТ РЯД ОСОБЕННОСТЕЙ. Данные особенности обусловлены прежде всего тем, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, и соответственно защита права возможна путем оспаривания соответствующей регистрации, как отмечается в Концепции развития гражданского законодательства защита вещного права на недвижимость, если оно зарегистрировано в ЕГРП за другим лицом должна осуществляться посредством предъявления иска о признании права и отмене госу…..
Судебная практика исходит из того, что основным иском, который носит общий характер, является иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права. Разновидностью данного иска является иск о признании права, иск об истребовании недвижимого имущества, иск о применении последствий недействительности сделки, а также иски о признании права или обременении отсутствующим. В качестве ответчика по данной категории дел должно выступать лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение, также в качестве ответчиков могут выступать стороны зарегистрированной сделки. В том случае, если иск предъявлен к государственному регистратору суд должен осуществить замену ответчика, поскольку государственный регистратор может быть привлечен к участию в деле только в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. При обращении в суд истец должен представить выписку из ЕГРП, а если право не зарегистрировано в реестре, то справку или иной документ, выданный государственным регистратором и свидетельствующий об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости. Как указывается в Постановлении № 10/22 до предъявления иска в суд, истец не обязан обращаться к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения, поскольку обязательный досудебный порядок урегулирования спора в данном случае не предусмотрен, течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом исковая давность не распространяется на случай, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения. Таким образом, из-под действия сроков исковой давности изъяты почти все требования, за исключением виндикационного иска, на который исковая давность распространяется, как отмечается в судебной практике, если право на недвижимость зарегистрировано в ЕГРП оно не подлежит оспариванию по правилам главы 25 ГПК, главы 24 АПК, за исключением если государственным регистратором были допущены нарушения и при этом отсутствует спор о праве на недвижимость, а изменение записи в ЕГРП, не повлечет нарушения прав и интересов других лиц. Кроме того, отказ государственного регистратора может быть обжалован в порядке предусмотренном главой 25 ГПК, 24 АПК, в том случае, если государственный регистратор отказывается совершить регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, права на которое еще не зарегистрировано. Принимаемый суд. Акт является основанием для внесения записи в ЕГРП, однако наличие судебного акта не освобождает от предоставления на государственную регистрацию иных документов, не являющихся правоустанавливающими.