ИСК О ПРИЗНАНИИ ПРАВА
В качестве истца - лицо, считающее себя собственником, находящегося в его владении недвижимого имущества право на которое зарегистрировано за иным субъектом. Для удовлетворения иска необходимо доказать наличие права собственности, данный иск может быть удовлетворен в следующих случаях:
1. если сделка в отношении спорного имущества была зарегистрирована, а право нет.
2. права на спорное имущество возникли до момента вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с данным законом
2. если права возникли независимо от их регистрации - выплата пая, открытие наследства, завершение реорганизации ЮЛ.
8. Юридическая конструкция общей собственности в российском гражданском праве
Концепция предлагает внести ряд положений направленных на совершенствование юридической конструкции общей собственности в ГП. Предлагается допустить существование общей собственности в силу договора, по которому единоличный собственник допускает к участию в своем праве других лиц. При этом необходимо установить правила препятствующие неограниченному дроблению долей, а также правило о том, что доля в праве собственности не может принадлежать двум и более лицам. Применительно к обороту доли в праве собственности необходимо допустить возможность отчуждения части доли, путем ее дробления. В концепции отмечается что целесообразно разработать развернутые правила касающиеся соглашения о порядке владения и пользования общим недвижимым имуществом. Необходимо установить, что условия данного соглашения не должны нарушать прав и интересов сособственников, в частности условия о предоставлении сособственнику во владение и пользование части недвижимого имущества явно несоразмерной его доле, должно признаваться недействительным. Соглашение о порядке владения и пользования общим недвижимым имуществом должно заключаться в письменной форме и подлежать госрегистрации, при этом условия этого соглашения должны быть обязательны для каждого последующего сособственника. То есть переход доли в ПС другому лицу не должен оставаться основанием для изменения или прекращения данного соглашения. Кроме того, концепция предлагает уменьшить количество случаев возникновения общей совместной собственностью, ограничившись общей совместной собственностью супругов. В постановлении пленумов уточнено применение пункта 3 статьи 250 - при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки участник долевой собственности имеет право в течение 3 месяцев со дня когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. С точки зрения правовой природы указанный 3месячный срок относится к сокращенным срокам исковой давности.
***Скловский К.И. Комментарий к постановлению Пленумов № 10/22.
9. Право собственности на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома.
ПКС 2010 года - собственники помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не сформированы вправе в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные органы с заявлением о формировании этих земельных участков. Такое заявление является основанием формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
ППВС/ВАС 29.04.2009 года.
В концепции развития гражданского законодательства указывается на необходимость установления в законе правила, согласно которому с момента приобретения в частную собственность хотя бы одного помещения зданий государство и МО не вправе распоряжаться земельным участком занятым зданием и необходимым для его использования. В развитии этого ВС и ВАС сформулировали следующее положение, если в отношении земельного участка не проведен государственный кадастровый учет, то земля под многоквартирным домом находится в собственности публично-правового образования, однако собственник в этом случае не вправе распоряжаться землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок. В свою очередь собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома, в этом случае, собственники помещений выступают в качестве законных владельцев земельного участка и имеют право на защиту своего владения в том числе против собственника - ст. 305 ГК.
10 Понятие и виды ограниченных вещных прав, общая характеристика в контексте предложений, сделанных Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства.
Концепция развития гражданского законодательства предлагает с одной стороны расширить перечень ограниченных вещных прав, а с другой стороны сделать этот перечень исчерпывающим.
Дополнительно: узуфрукт - право личного пользования, эмфитевзис (право владения и пользования), суперфиций - право застройки, право вещных выдач, право приобретения чужой недвижимой вещи, расширить сервитуты, убрать ПХВ, ПОУ - предусмотреть несколько видов.
2 группы - предоставляет ли ограниченное вещное право владение вещью
1. предоставляет - ПОУ, узуфрукт, суперфиций, эмфитевзис,
2. право вещных выдач, сервитут,
Необходимо предусмотреть порядок трансформации - право постоянного наследуемого владения, пожизненного пользования.
Сервитуты
Предлагается усовершенствовать законодательство - предусмотреть
Предоставляет возможность пользоваться чужым земельным участком, для обеспечения эксплуатация своей недвижимости. Сервитут д.б. объективно обусловлен.
Предлагается поделить на положительные и отрицательные (сейчас только отрицательные - собственник не должен чинить препятствия в пользовании).
Сервитут по ОП платный.
В концепции также предполагается предусмотреть развернутые правила посвященные соглашению об установлении сервитута, данное соглашение должно заключаться в письменной форме и подлежать государственной регистрации: должно быть указано в отношении какого земельного участка или объекта недвижимости установлен сервитут, в пользу какого он установлен, плата за предоставление сервитута. Одним из наиболее значимых предложений содержащихся в концепции является предложение об установлении старшинства сервитутов (более старшим сервитутом будет тот, который установлен ранее) - приоритет старшего сервитута а также нужно при установлении младшего сервитута должен учитываться старший сервитут, если он препятствует осуществлению старшего сервитута он не д.устанавливаться.
Предполагается установления старшинства в отношении всех ограниченных вещных прав.
Сайт ВАС
проект информационного письма связанного с применением статьи 222.
Плюс проекты изменений в ГК части первой - раздел 1,3,6.
На сегодня существует два подхода к определению перечня вещных прав:
концепция широкого перечня - представители усматривают признаки ограниченных вещных прав в любом субъективном праве, опосредованным объектом которого является вещь. В.А.Плетнев, Л.В.Щенникова, Аверченко, Латыева. Учитывая, что перечень ограниченных вещных прав, который закреплено в статье 216 является открытым, то и отнесение к ограниченным вещным правам ряда прав, обладающих соответствующими признаками, является целесообразным.
В юридической литературе приводятся следующие признаки - свойство следования (вещные права следуют за вещью), абсолютный характер защиты. Аверченко относит к признаками -наличие правомочия пользования в ограниченном вещном праве. Аверченко включает 17 видов вещных прав (в отличие от статьи ГК где их 5).
Плетнев: право владения, ПВХ, ПОУ, право учреждения самостоятельно распоряжаться доходами, право сервитута, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования.
Щенникова - право владения, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного бессрочного пользования земельным участком, право застройки, ПХВ, ПОУ, право самостоятельного распоряжения доходами учреждения, сервитут, право проживания, право залога, право удержания вещи.
Аверченко: право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного бессрочного пользования земельным участком, право безвозмездного срочного пользования земельным участком, право пользования участком недр на условиях соглашения о разделе продукции, сервитут, ПХВ, ПОУ, право учреждения на самостоятельное распоряжение доходами, полученными от незапрещенной учредительными документами коммерческой деятельности, а также имуществом, приобретенным на эти доходы, право семьи собственника жилого помещения, право пользования жилым помещением по завещательному отказу, право пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением, право пользования участком лесного фонда, право аренды, в том числе право нанимателя жилого помещения, право безвозмездного пользования вещью, право лиц, совместно проживающих с нанимателем, право члена кооператива на квартиру до ее выкупа, право залога с включением правомочия пользования.