1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также -жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.
5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.
Статья 111. Право на вступление в жилищные кооперативы
1. Право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица.
2. Категории граждан, указанных в статье 49 настоящего Кодекса, имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы, организованные при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.
Статья 112. Организация жилищного кооператива
1. Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.
2. Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей.
3. В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив.
4. Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители).
5. Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.
6. Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом.
Статья 113. Устав жилищного кооператива
1. В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
2. Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.
Статья 114. Государственная регистрация жилищного кооператива
Государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
Статья 115. Органы управления жилищного кооператива
Органами управления жилищного кооператива являются:
1) общее собрание членов жилищного кооператива;
2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;
3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.
Статья 116. Управление в жилищном кооперативе
1. Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.
2. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.
8……….
Главная обязанность члена кооператива – внести паевой взнос в порядке и сроки, установленные уставом ЖСК. в случае грубого неисполнения своих обязанностей может быть исключен из кооператива по решению общего собрания. Такое лицо подлежит выселению из предоставленного ему жилого помещения на основании статьи 133 ЖК РФ-это назначение
3. ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА
3.1. Члены Кооператива могут оплачивать свои паевые взносы только денежными средствами.
3.2. Имущество Кооператива формируется за счет:
- вступительных, паевых, членских, целевых, дополнительных и иных взносов членов Кооператива;
- добровольных имущественных взносов и пожертвований;
Член кооператива уплачивает паевой взнос – имущественный (денежный) взнос, соответствующий покупной стоимости жилого дома, получаемого членом кооператива после сдачи жилого дома в эксплуатацию.
Размер паевого взноса равен окончательной стоимости строительства (приобретения) предполагаемого получения в собственность жилого дома, а также иных доплат, необходимых для приобретения дома.
Паевые взносы оплачиваются частями, либо полностью.
Вступительный взнос – взнос, вносимый Пайщиком при вступлении в члены кооператива, расходуется на организационные расходы кооператива, связанные с принятием лица в члены ЖСК.
Членские взносы – периодические платежи, вносимые членами ЖСК, используемые для целей компенсации расходов ЖСК за совершение юридических и фактических операций в интересах членов ЖСК и обеспечение деятельности кооператива.
Решение о внесении целевых, дополнительных и иных взносов в Кооператив принимается Общим собранием членов Кооператива, которое определяет размер и сроки их оплаты.
9………..
Обязанности:
1.должен внести вступительный взнос.
2.должен внести паевой взнос. ЖК нет оперирует понятием цена. Не говорит что такое пай. Цена должна отождествляться с размером полного паевого взноса. Если же лицо не вносит паевой взнос лицо утрачивает право пользования, должен освободить, или будет выселен в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
3.Кооперативы такого рода являются потребительскими кооператива – обязаны покрывать убытки кооперативы в течении 3 месяцев с момента утверждения ежегодного баланса. Закон о защите прав потребителей не распространяется так как он только на договорные отношения. Но даже если бы и распространялся то это было бы нецелесообразно так как любые убытки кооператива возмещаются за счет средств участников.
Права:
1.требовать предоставления жилого помещения – ст.124 . Срок не предусматривается а если и будет предусмотрен то его можно будет отодвинуть.
2.право выйти из кооператива – выход осуществляется на основе заявления. Здесь не понятно какая стоимость возвращается – им возвращается только фактический взнос – а ведь что то уже построено и это что стоит дороже чем изначальный взнос.
3.уступка не предусмотрена. Даже членам нельзя.
10………………….
Жилищно-накопительные кооперативы:
1. специального закона нет.
2. смотреть ЖК.
Они очень сильно перекачивали из советского законодательства.
Легальное определение содержится в ст. 110 ЖК – добровольное объединение граждан или и юридических лиц, основано на членстве, в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье. Создается также для управления жилыми и нежилыми помещениями но мы это рассматривать не будем.
Нас будет интересовать эффективность:
Это некоммерческая организация а значит у нее специальная правоспособность. Это потребительский кооператив. Сущность определяет ответственность по долгам.
Правовая природы отношения между кооперативом и его членами:
Учредитель тот кто стоял у истоков.
Правоотношения по критерию как способ удовлетворения интересов управомоченного лица:
1. обязательственные – интерес удовлетворяется контрагентом по обязательству – то есть другой стороной.
2. вещные – интерес удовлетворяется собственными активными действиями. Право собственности это вещное право.
Отношения между кооперативом и его членами соответственно обязательственные.
Отношения имущественные делятся на вещные и обязательственные.
Все правоотношения делятся на имущественные и личные неимущественные.
Личные неимущественные:
1. связанные – по поводу результатов интеллектуальной деятельности.
2. не связанные – нематериальные блага – ст. 150 ГК.
Любые правоотношения:
1. субъект.
2. объект
3. содержание
4. юридические факты.
Отношения между членом кооператива и кооперативом очень сложные, содержат элементы договорного характера.
Субъектный состав: по ст.111
Граждане достигшие 16 лет и или юридические лица. К сожалению на практике часто пытаясь обойти закон долевого строительства пробелом является ситуация когда застройщик, входящий в кооператив имеет право на несколько квартир и это количество больше половины.
Членов должно быть не менее 5 и не более количества строящихся квартир – но нет никакой ответственности за нарушение этих правил.
Здесь ни государственной регистрации права ни государственной регистрации членства.
Когда гражданин становится членом кооператива:
1. подает заявление
2. заявление рассматривается в течении 1 месяца.