4. Кооператив считается созданным как юридическое лицо со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц. Кооператив создается без ограничения срока деятельности, если иное не установлено его уставом.
5. Отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции.
6. Кооператив не может состоять в договорных отношениях с членами кооператива, в результате которых устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности, связанные с осуществлением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.
7. Кооператив в установленном порядке вправе открывать счета в банках, находящихся на территории Российской Федерации.
8. Кооператив должен иметь круглую печать, содержащую его полное наименование на русском языке и указание на место нахождения кооператива. Печать кооператива может содержать также его фирменное наименование на любом языке народов Российской Федерации и (или) иностранном языке. Кооператив вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему и другие средства индивидуализации.
11………
Статья 24. Паевые взносы членов кооператива
1. Паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.
2. Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива.
3. Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат кооператива на:
1) страхование жилого помещения;
2) повышение потребительских качеств приобретенного или построенного жилого помещения до уровня, соответствующего требованиям, указанным в заявлении о приеме в члены кооператива;
3) содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива);
4) обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство жилого помещения;
5) уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей.
4. Порядок внесения паевого взноса членом кооператива определяется в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива. Возможные формы участия в деятельности кооператива устанавливаются в соответствии со статьей 27 настоящего Федерального закона.
Статья 25. Вступительные членские взносы и членские взносы
1. Вступительные членские взносы вносятся членами кооператива единовременно. Членские взносы вносятся членами кооператива ежемесячно, если уставом кооператива не предусмотрен иной порядок внесения таких взносов.
2. Вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе, если иное не предусмотрено уставом кооператива.
1. Право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива.
2. После внесения членом кооператива части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива, при условии соблюдения членом кооператива предусмотренных такой формой участия сроков и периодичности внесения соответствующих платежей кооператив в порядке очередности обязан:
1) приобрести жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива;
2) приобрести право на строящееся жилое помещение или построить жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива.
Форма участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений (далее – форма участия в деятельности кооператива) – порядок внесения членами кооператива паевых взносов в паевой фонд кооператива в устанавливаемых кооперативом в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона вариантах для выбора одного из них членами кооператива.
8) паенакопление - часть паевого взноса, внесенная членом кооператива на определенную дату;
9) пай - доля паенакопления члена кооператива в паевом фонде кооператива;
10) паевой фонд кооператива - сумма паенакоплений членов кооператива;
12…………………..
Правовой статус членов кооператива:
Обязанности:
4. должен внести вступительный взнос.
5. должен внести паевой взнос. ЖК нет оперирует понятием цена. Не говорит что такое пай. Цена должна отождествляться с размером полного паевого взноса. Если же лицо не вносит паевой взнос лицо утрачивает право пользования, должен освободить, или будет выселен в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
6. Кооперативы такого рода являются потребительскими кооператива – обязаны покрывать убытки кооперативы в течении 3 месяцев с момента утверждения ежегодного баланса. Закон о защите прав потребителей не распространяется так как он только на договорные отношения. Но даже если бы и распространялся то это было бы нецелесообразно так как любые убытки кооператива возмещаются за счет средств участников.
Права:
4. требовать предоставления жилого помещения – ст.124 . Срок не предусматривается а если и будет предусмотрен то его можно будет отодвинуть.
5. право выйти из кооператива – выход осуществляется на основе заявления. Здесь не понятно какая стоимость возвращается – им возвращается только фактический взнос – а ведь что то уже построено и это что стоит дороже чем изначальный взнос.
6. уступка не предусмотрена. Даже членам нельзя.
Правовой статус членов:
Обязанности:
1. соблюдать устав, выполнять решения органов кооператива.
2. должен вносить взносы следующих видов: вступительный взнос, членский, паевой. Вступительный – средства единовременно внесенные гражданином для покрытия расходов на образование кооператива и расходы на прием новых членов. Членский взнос – средства периодически вносимые на покрытие расходов связанных с осуществлением кооперативом уставной деятельности (за исключением деятельности по привлечению..). Паевые – взносы которые должны компенсировать затраты на по привлечению и использованию денег на приобретение жилья.
3. по закону предусматривается понятие примерной стоимости – определяется с учетом среднерыночной стоимости жилого помещения аналогичного тому что заявлено в заявлении. Полный размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного жилья.
4. Паевой взнос он должен включать следующие виды затрат: это затраты на страхование, кроме того паевой взнос должен погашать также повышение потребительских качества жилья до уровня указанного в заявлении. Также должен покрывать содержание и коммунальные услуги еще и до передачи члену кооператива. Также должен покрывать обслуживание займов и кредитов на приобретение этого жилья – однако не понятно зачем вообще тогда кооператив если можно самому взять кредит. Также должен погашать уплату обязательных платежей.
5. Порядок внесения паевого взноса определяется формой участия. Однако термин явно выбран не адекватно – эта форма предусмотрена ст. 27 – она должна предусматривать минимальные и максимальные периоды выплат, минимальный размер паевого взноса после внесения которого у него возникает права чтобы кооператив приобрел для него жилье – этот взнос не меньше 30% но сначала известна только примерная стоимость. Кроме того эти формы участия утверждаются на общем собрании, правлением. Форма не может устанавливаться индивидуально для одного члена.
На сегодняшний день многие председатели даже обычных кооперативов умудряются выводить прибыль при помощи юридических лиц. Например выбирают подрядчиков знакомых.
По ст. 8 за просрочку в оплате члены кооператива уплачивают еще и неустойку. Размер устанавливается уставом но не может превышать 1/300 ставки рефинансирования.
Обязанность для любого вида кооператива:
Каждый член кооператива обязан покрывать убытку кооператива за счет дополнительных взносов.
Права членов кооператива:
1. участвовать в управлении.
2. право пользоваться услугами кооператива.
3. может выбирать форму участия, может давать согласие на приобретение или строительство жилья в соответствии с его требованием.