Договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора (ст.540 ГК РФ).
Количество, качество и режим подачи энергии должны соответствовать условиям, предусмотренным договором, а также государственным стандартам или иным правилам. Договор может предусматривать право абонента изменять количество принимаемой им энергии (ст.541, 542 ГК РФ).
Абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией (ст.543 ГК РФ).
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета.
Если абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.
В случае, когда абонентом является юридическое лицо, энергоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным законом (ст.546 ГК РФ).
В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб (ст.547 ГК РФ).
Правила, предусмотренные для договора энергоснабжения, применяются к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть тепловой энергией, газом, водой, нефтью, нефтепродуктами и т.д., если иное не установлено законом или иными правовыми актами (ст.548 ГК РФ).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В противном случае договор считается ндействительным (ст.550 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).
Договор продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества (ст.555 ГК РФ)[14].
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст.556 ГК РФ).
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры (или их части), в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры или их части подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.558 ГК РФ).
По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (ст.559 ГК РФ).
Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему следующих документов: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (ст.560 ГК РФ).
Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации (ст.561 ГК РФ).
Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами 563 ГК РФ).
Заключая, отметим, что институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного права.
Законодательство трактует куплю-продажу как родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную покупную сумму.
Напомним, что договор купли-продажи – это соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Во-первых, это консенсуальное, возмездное, двухсторонне обязывающее соглашение. Во-вторых, это двухсторонняя сделка, контрагентами которой выступают продавец и покупатель. В-третьих, к существенным отнесены только условия о количестве товара и его наименовании.
Купля-продажа является наиболее распространенной сделкой, направленной на передачу имущества, которое находится в собственности, другому собственнику. По договору купли-продажи продавец обязуeтся передать в собственность покупателя имущество, а покупатель, в свою очередь, обязуется принять и уплатить за него определенную денежную сумму. Сделка направлена на переход права собственности на вещь от продавца к покупателю.
В качестве отдельных видов договора купли-продажи Российское законодательство выделяет следующие: договор купли-продажи; договор розничной купли-продажи; договор поставки; договор поставки товаров для государственных или муниципальных нужд; договор контрактации; договор энергоснабжения; договор продажи недвижимости; договор продажи предприятия.
Каждый вид купли-продажи обладает особым объектом сделки (товаром), субъектным составом и существенными условиями.
1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. // Собрание законодательства Российской федерации. 2009. N 4. Ст. 445.
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2007. № 10. Ст. 1093.
3. Андреев С.Е., Сивачева И.А., Федотова А.И. Договор: заключение, изменение, расторжение. - М.: Проспект, 2007.
4. Брагинский М.М., Витрянский В.В. Гражданское право. – М.: Статут, 2006.
5. Витрянский В.В. Гражданский кодекс РФ, часть вторая. - М., МЦФЭР, 2006.
6. Витрянский В.В. Договоры: купли-продажи, мены, аренды, безвозмездного пользования, перевозки, транспортной эксплуатации, расчеты. - М.: Экономика и жизнь, 2006.
7. Витрянский В.В. Купля-продажа (глава 30 ГК РФ) //Хозяйство и право. 2006. № 1. С. 7-18.
8. Гражданское право / Под ред. С.П. Гришаева. - М.: Юрист, 2008.
9. Гражданское право. Часть I. Учебник / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. - М.: ТЕИС, 2008.
10. Гражданское право: Учебник в 4 т. / Под ред. Е.А. Суханова. — М.: Волтерс Клувер, 2008.
11. Гражданское право: Учебник для вузов. / Под ред. проф. В.В. Залесского, проф. М.М. Рассолова. — М.: Закон и право, 2007.
12. Гражданское право: Учебник. В 3 т. — 6-е изд., перераб. и дополн. / Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. — М.: Проспект, 2006.
13. Ивакин В.Н. Гражданское право. Часть вторая и третья. – М.: ЮРАЙТ, 2006. – 279 с.
14. Комментарий к ГК РФ, части второй. - М.: НОРМА-ИНФРА·М, 2008.
15. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Части второй / Под ред. С.П. Гришаева, А.М. Эрделевского. – М.: Юристъ – 2007.
16. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть первая. / Под ред. Н.Д. Егорова, А.П. Сергеева, — М.: Проспект, 2005.
17. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть первая. / Под ред. О.А. Садикова. 2-е изд. — М.: Проспект, 2002.
18. Витрянский В.В., Гонгало Б.М., Гетман Е.С. Договор купли-продажи и его отдельные виды. – М.: Статут, 1999. – 284 с.
19. Протас Е.В. Гражданское право: Учебник. — М.: Высш. школа, 2005.
20. Садиков О.Н. Договор и закон в новом гражданском праве России // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2007. № 2. С. 5.
21. Сборник договоров. Составлен на основе нового ГК РФ. - 2-е издание. – М.: Проспект, 2007.
22. Шершеневич Г.Ф. Классика российской цивилистики. – М.: Статут, 2005. – 219 с.