5. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. от 30 декабря 2004 г.) (Собрание законодательства РФ, 1998, N 29, ст. 3400).
6. Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (Собрание законодательства РФ, 2004, N 34, ст. 3532).
7. Федеральный закон от 21.07.1997 N 119-ФЗ(ред. от 27.12.2005)
"Об исполнительном производстве"// СПС Консультант Плюс
8. Постановление Правительства РФ от 11 января 2000 г. N 28 (в ред. от 8 мая 2002 г.) "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации" (Собрание законодательства РФ, 2000, N 3, ст. 278).
9. Постановление Правительства РФ от 7 октября 2004 г. N 522 "О некоторых вопросах по реализации подпрограммы "Государственные жилищные сертификаты" на 2004 - 2010 годы, входящей в состав федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы" (Собрание законодательства РФ, 2004, N 42, ст. 4131).
10. Решение Законодательного Собрания Пермской области « О концепции жилищного кредитования в Пермской области» //Бюллетень Законодательного Собрания и администрации Пермской области", N 5, от 25 июля 2000 г.
Судебная практика
1. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
"Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке"//СПС Консультант Плюс
2. Обзор судебной практики (Л. Наумова, "Бизнес-адвокат" N 8, 2004 г.)
Права на участок при ипотеке помещений (обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с арендой и приобретением в собственность земельных участков при ипотеке расположенных на них нежилых помещений).
Учебная литература
1. Грудцына Л.Ю. ФЗ « Об ипотеке»: постатейный научно-практический комментарий – Ростов н/Д: Феникс, 2005- 349 с.
2. Зюзин, В.А., Комментарий к ФЗ « Об Ипотеке» (постатейный).//ЗАО Юстицинформ, 2005// Консультант Плюс, 2004.
3. Толкушкин А.В. Комментарий к ФЗ от 11.11.2003 N 152-ФЗ « Об ипотечных ценных бумагах»
4. Гражданское право России. Общая часть: Курс лекций/Под ред. Садикова О.Н.-М: Юристъ, 2001- 776 с.
5. Гражданское право России. Часть: вторая : Учебник/Под ред. Калпина А.Г.-М: Юристъ, 2003- 542 с.
Статьи из журналов.
1. Гришаев С. Ипотека ( Залог недвижимости)// Закон, 2002-№10.-С.38-42.
2. Гришаев С. Ипотека жилых помещений: практика и трудности// Закон, 2005-№6.-С. 44-50.
3. Грудцына Л. Ю, Козлова М.Н. Система обращения взыскания и реализации жилья при неисполнении заемщиком обязательств по договору ипотеки// Законодательство и экономика, 2006, № 5
4. Грудцына Л. Ю, Козлова М.Н. Инструменты ипотечного кредитования// Законодательство и экономика, 2006, № 2
5. Журбина Е. Заключение договора ипотеки// Юрист, 2005, № 7
6. Маковская А. Новое в законе «Об ипотеке»// Хозяйство и право, 2005, №4.-С.3-10.
7. Обозрение: судебные новости. 2001. N 1.
8. Русецкий А.Е. Закладная как именная ценная бумага, удостоверяющая права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству//Право и экономика, 2005, № 9
Приложения.
1. Договор ипотеки. Залогодатель – физическое лицо.
2. Договор ипотеки. Залогодатель – юридическое лицо.
3. Договор ипотеки. Типовой договор залога недвижимого имущества.
Приложение 1
ДОГОВОР ИПОТЕКИ N ____
Залогодатель - физическое лицо, Залогодержатель - кредитная организация.
Предмет залога - зарегистрированное жилое помещение в новостройке
N _____
г. _____________ __________________________
__________________ года
_____________ банк, именуемый в дальнейшем "Залогодержатель", зарегистрированный Центральным банком Российской Федерации _________________ N ________, лицензия на осуществление банковской деятельности от __________ N ___________, в лице _______________, действующ____ на основании _________________, с одной стороны, и гр. __________________, (паспорт ____________, выдан ____________, проживает ______________), именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", с другой стороны, далее совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор, далее по тексту "Договор", о нижеследующем:
Статья 1. Предмет Договора
1.1. Предметом Договора является передача Залогодателем в залог Залогодержателю недвижимого имущества, указанного в п. 1.2 Договора (далее по тексту "Помещение"). Предмет залога полностью остается в пользовании и на хранении у Залогодателя.
1.2. Предметом залога является изолированное жилое помещение в многоквартирном доме _____________, общей площадью ____ (___________) кв. м, состоящее из _______ комнат, расположенное по адресу: _____________________, номер __________, в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, являющимися неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1).
Одновременно с залогом Помещения закладываются права пользования соответствующей частью общего имущества и земельного участка.
1.3. Право собственности Залогодателя на Помещение подтверждается _______________ от "___"________ ____ г. N _____________.
1.4. Инвентаризационная стоимость Помещения составляет ______ (_______________) рублей, что подтверждается справкой N ________ от "__"_______.____ г., выданной ______________________.
1.5. Рыночная стоимость Помещения составляет _________ (____________) рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика N _______ от "___"______ ____ г., выданным _______________.
1.6. С учетом всех обстоятельств Помещение как предмет залога Стороны оценивают в ______ (_________________) рублей.
1.7. До момента прекращения настоящего Договора обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме Залогодатель несет самостоятельно с разумной осмотрительностью, как если бы Помещение не было в залоге.
1.8. Залогодатель передает настоящий Договор на государственную регистрацию. Расходы по государственной регистрации несет Залогодатель.
Статья 2. Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом
2.1. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Залогодателя, возникших на основании Кредитного договора (договора об открытии невозобновляемой кредитной линии) N ______ от "___"_______ ____ г., заключенного между Залогодержателем (Кредитором) и Залогодателем в г. ___________, далее по тексту "Кредитный договор".
2.2. Обязательства, исполнение которых обеспечивается Договором, включают в том числе, но не исключительно:
- возмещение расходов, в том числе судебных, связанных с взысканием задолженности по Кредитному договору;
- уплату неустойки по Кредитному договору;
- уплату процентов по Кредитному договору;
- погашение основного долга по Кредитному договору;
- возмещение убытков и других расходов, которые могут быть причинены Залогодержателю неисполнением или ненадлежащим исполнением Кредитного договора и/или настоящего Договора.
2.3. Сторонами согласованы следующие условия Кредитного
договора:
- сумма кредита _____________________________________________;
(цифрами и прописью)
- процентная ставка, процентов годовых ______________________;
- срок возврата кредита _____________________________________;
- порядок погашения кредита: ________________________________;
(по графику платежей в соответствии с приложением
к Кредитному договору)
- порядок уплаты процентов: ежемесячно одновременно с
погашением кредита, _____________________________________________;
(по графику платежей в соответствии с приложением
к Кредитному договору)
- санкции за нарушение условий кредитного договора __________;
- целевое назначение кредита ________________________________.
Статья 3. Заявления и гарантии
3.1. Залогодатель гарантирует следующее:
3.1.1. Он является единственным полноправным и законным
собственником имущества и обладателем прав, входящих в Помещение
как предмет залога. До момента заключения Договора Помещение не
отчуждено, не заложено, в споре и под арестом не состоит, не
обременен правами третьих лиц; права Залогодателя на предмет
залога (п. 1.2 Договора) никем не оспариваются, что подтверждается
_________________________________________________________________.
(справкой органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним)
3.1.2. Ему не известны обстоятельства, вследствие действия которых Помещение может быть утрачено или повреждено.
3.1.3. На момент заключения Договора Залогодатель не имеет задолженности по уплате причитающихся платежей и налогов на предмет залога.
3.2. Совместно с Залогодателем в Помещении проживают и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования Помещением, следующие дееспособные лица:
__________________________ (паспорт _________________);
__________________________ (паспорт _________________);
__________________________ (паспорт _________________).
Статья 4. Права и обязанности Сторон
4.1. Залогодатель принимает на себя следующие обязательства:
4.1.1. Застраховать в пользу Залогодержателя предмет залога на сумму не ниже его оценочной стоимости (ст. 1.6 Договора) и причитающихся за пользование кредитом процентов за период не менее 1 года от рисков утраты (гибели), повреждения на все случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет), а также предоставить Залогодержателю копию правил страхования, копию соответствующего договора страхования, заверенные страховой компанией, подлинник страхового полиса в течение ____ (________) банковских дней с даты подписания Договора Сторонами.
4.1.2. Ежегодно продлевать страхование до полного исполнения обязательств по Договору или прекращения действия Договора по иным основаниям.
4.1.3. Не совершать уступки, не отчуждать, не обременять какими-либо иными обязательствами Помещение без предварительного письменного согласия Залогодержателя.