Следует признать, что для дальнейшего развития института ипотеки в РФ необходимо не просто избегать противоречивости, но и способствовать созданию системы законодательства, регулирующего залог недвижимости. Законодательные акты о недвижимости, страховании, жилье, земле, налогах, об ипотечных банках должны быть согласованы между собой. Особую актуальность данное положение имеет для России, так как развитие российского законодательства идет таким образом, что нормативные акты относящиеся к различным отраслям права, приводятся в соответствии друг с другом лишь формально, но не по содержанию. В результате законы могут прямо противоречить друг другу, выражать взаимоисключающие подходы к этой проблеме.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативно – правовые акты
1.Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12.12.1993 // Российская газета, №237, 25.12.1993.
2.Федеральный Конституционный закон от 31.12.1996 №1-ФКЗ (ред. От 05.04.2005) «О судебной системе Российской Федерации» // Российская газета, №3, 06.01.1997.
3.Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 № 137, 27.07.2002.
4.Гражданский кодекс РСФСР (ред. От 26.11.2001) // «Ведомости ВС РСФСР», 1964, №24, ст.407
5.Гражданский кодекс Российской Федерации (ред. От 04.12.2006). // Часть первая // Собрание законодательства РФ от 05.12.1994г. №32 ст.3301.
6.Гражданский кодекс Российской Федерации (ред. От 04.12.2006). // Часть вторая // Собрание законодательства РФ от 29.01.1996г. №5 ст.410.
7. Гражданский кодекс Российской Федерации (ред. От 04.12.2006). // Часть третья // Собрание Законодательства РФ от 03.12.2001г. №49 ст.4552
8. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. От 05.12..2006) // Российская газета , №220, 20.11.2002.
9. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.11.2004 № 188-ФЗ (ред.31.12.2005) // Российская газета №1, 12.01.2005.
10. Земельный кодекс Российской Федерации (ред. От 04.12.2006) // Собрание законодательства РФ, 29.10.2001, №44, ст. 4147.
11. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ // Российская газета, №227, 08.12.2006.
12. Налоговый кодекс Российской Федерации (ред. От 16.10.2006, с изм. От 05.12.2006). // Часть первая // Собрание законодательства Российской Федерации от 03.08.1998г. №31 ст.3824.
13. Налоговый кодекс Российской Федерации (ред. От 16.10.2006, с изм от 05.12.2006). // Часть вторая // Собрание законодательства от 07.08.2000г. №32 ст.3340.
14. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ (ред. От 03.06.2006) // Российская газета, №17, 27.01.1996.
15.Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ (ред. от 04.12.2006) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» //Собрание законодательства РФ от 20.07.1998г. №29 ст.3400.
16.Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (ред. от 04.12.2006) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» //Собрание законодательства РФот 28.07.1997г. №30 ст.3594.
17.Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ (ред. от 27.07.2006) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // «Собрание законодательства РФ» от 03.08.1998г. №31 ст.З 8)3
18.Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 30.06.2006) «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» // «Собрание законодательства РФ», 29.10.2001, N 44, ст. 4148.
19.Федеральный закон от 21.07.1997 № 119-ФЗ (ред. от 03.11.2006) «Об исполнительном производстве» //«Российская газета», № 149, 05.08.1997.
20.Федеральный закон от 21.07.1997 N 118-ФЗ (ред. от 22.08.2004) «О судебных приставах» //«Российская газета», № 149, 05.08.1997.
21.Федеральный закон от 24.07.2002 N 102-ФЗ «О третейских судах в Российской Федерации» //«Российская газета», № 137, 27.07.2002.
22.Федеральный закон от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» //«Российская газета», № 277, 08.12.2006.
23. Федеральный закон от 10.07.2002 N 86-ФЗ (ред. от 12.06.2006) «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» //«Российская газета», № 127, 13.07.2002.
24.Федеральный закон от 9.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 27.07.2006) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» //«Собрание законодательства РФ», 03.08.1998, № 31, ст. 3813.96
25.Закон РФ от 29.05.1992 № 2872-1 (ред. от 26.07.2006) «О залоге» //Российская газета, № 129, 06.06.1992.
26.Закон РФ от 24.12.1992 № 4218-1 (ред. от 22.08.2004) «Об основах федеральной жилищной политики» //Российская газетам, № 15, 23.01.1993. (утратил силу).
27.Указ Президента РФ от 10.06.1994 № 1180 «О жилищных кредитах» // Российская газетам, № 111, 15.06.1994.
28.Указ Президента РФ от 22.07.1994 № 1535 (ред. от 25.11.2003) «Об основных положениях государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года» //Собрание законодательства РФ 25.07.1994, № 13, ст. 1478.
29.Указ Президента РФ от 28.02.1996 № 293 (ред. от 09.07.1997) «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования» //Российская газета, № 45, 06.03.1996. (утратил силу).
30.Постановление Правительства РФ от 17.09.2001 N675 (ред. от 19.09.2006) «О Федеральной целевой программе "Жилище" на 2002 - 2010 годы» // Собрание законодательства РФ, 24.09.2001, N 39, ст. 3770.
31.Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998г. N 219 (ред. от 22.11.2006) «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» //«Российская газета» от 04.03.1998г.
32.Постановление Правительства РФ от 10.12.1993 № 1278 «Об утверждении Положения о предоставлении гражданам Российской Федерации, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья» //«Собрание актов Президента и Правительства РФ», 20.12.1993, № 51, ст. 4939. (утратил силу).
33.Распоряжение Правительства РФ от 22.12.1993 № 96-рз «Об основных положениях о залоге недвижимого имущества - ипотеке» //«Российская газета», №3,06.01.1994.
34 .Приказ Минюста РФ от 15.06.2006 N 213 «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, N 27, 03.07.2006.
Специальная юридическая литература
1. Аюшева С. Почему буксует ипотека. // ЭЖ-ЮРИС, N 26, июль 2004г.
2. Гимолеев Р. Государственная регистрация залога недвижимости. Проблемы правоприменения. // Право и экономика, 2004, №2.
3. Головин Ю. Ипотека: из Древней Греции в Россию. // Российская юстиция 1996, №11.
4. Гонгало Б.М. Учение об обеспечении обязательств. Вопросы теории и практики. М: Статут, 2004.
5. Гражданское право. Том II. Полутом 1 (под ред. доктора юридических наук, профессора Е.А.Суханова) M.: Волтерс Клувер, 2004.
6. Гришаев СП. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». М: Юрист, 2005.
7. Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Система обращения взыскания и реализации жилья при неисполнении заемщиком обязательств по договору ипотеки. //Законодательство и экономика, 2006, № 5.
8. Журбина Е. Заключение договора ипотеки. // Юрист, 2005, № 7.
9. Зюзин В.А., Королев А.Н. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (постатейный). ЗАО «Юстицинформ», 2005.
10. Зуйкова Л. Предмет договора об ипотеке // ЭЖ-Юрист, 2006, N 32.
11.Ипотека в России./Под ред. А.В. Толкушкина. М: Юристъ, 2002.
12. Медведев Д.А. Российский закон о залоге//ПравоведениеЛ992г. №5.
13. Наумова Л. Обзор судебной практики /Бизнес-адвокат № 8, 2004 г.
14.Осадченко И.В. К вопросу о государственном стимулировании развития в России жилищной ипотеки. //Жилищное право, 2006, № 7.
15.Плешанова О. Ипотека станет еще сложнее // Эж-ЮРИСТ, № 40, октябрь 2003г.
16.Пашов Д.Б. Использование залога для обеспечения кредитных обязательств. //Право и государство: теория и практика, 2005, № 4.
17.Пашов Д.Б. Ипотека - не доступное жилье, или ипотека в национальном проекте «Доступное и комфортабельное жилье - гражданам России» //Подготовлен для Системы Консультант Плюс, 2006.
18.Попова О-В. Залог и ипотека. Договоры, рекомендации, комментарии. М: Издательство «Альфа-Пресс», 2006.
19.Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России/Под ред. Ем В.С. М: Статут, 1999.
2О. Русецкий А.Е. Реализация принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества при государственной регистрации ипотеки.//Право и экономика, 2006, № 4..
21.Русецкий А.Е. Закладная как именная ценная бумага, удостоверяющая права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству. // Право и экономика, 2005, № 9.
22.Рынок ипотечного жилищного кредитования в РФ в 2005-1 полугодии 2006 года, //www.ahml.ru/inv.shtml
23.Саввина А.А. О перспективах ипотеки в России //Адвокат, 2005, №1.
24.Толкушкин А.В. Комментарий (постатейный) к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» //Система ГАРАНТ, 2005.
25.Туранин В.Ю., Самострелова О.И. Правовое регулирование ипотеки на федеральном и региональном уровнях. // Юрист, 2006, № 6.
26. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1912.
Судебно-арбитражная практика
1. Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского Кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, P.M. Скляновой и В.М. Ширяева» //«Вестник Конституционного Суда РФ», №3, 2003.
2. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 января 2005г. № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке». //«Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ», 2005г., №4.
3. Постановление Президиума ВАС РФ N 3037/99 от 18.01.2000 // «Вестник ВАС РФ», 2000, N 4.
4. Постановление Президиума ВАС РФ № 5046/98 от 08.12.1998 //«Вестник ВАС РФ», 1999, №3.
5. Постановление Президиума ВАС РФ № 1971/03 от 20.05.2003 //«Вестник ВАС РФ», 2003, №10.
6. Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» //«Российская юстиция», 1998, №10.
7. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» //«Российская газета», № 152, 13.08.1996.