Смекни!
smekni.com

Понятие и виды права общей собственности 3 (стр. 3 из 5)

В статье 217 ГК РК определен момент перехода доли в пра­ве общей собственности к приобретателю по договору. Во из­менение общего правила (ст. 238 ГК РК) о переходе права собст­венности по договору с момента передачи вещи, статья 217 ГК РК устанавливает, что доля в праве общей собственности перехо­дит к приобретателю с момента заключения договора. Стороны вправе предусматривать иные условия, например, с момента передачи имущества или уплаты денег. При отчуждении доли в праве собственности на недвижимость действует общее пра­вило о регистрации сделки.

2.2 Общая совместная собственность

Общая совместная собственность представляет собой разновидность общей собственности, при которой участники обладают долями, не определенными заранее в общем иму­ществе. Следовательно, доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением сособственников. Разделение такого имущества на доли производится лишь при выделе участника или в случае прекращения общей собствен­ности.

Законодательством предусмотрены следующие виды общей совместной собственности: 1) общая собственность супругов; 2) общая собственность крестьянского (фермер­ского) хозяйства; 3) общая собственность на приватизирован­ное жилище.

Закон предусматривает возможность расширения видов общей совместной собственности в связи с возникновением новых правоотношений (п. 2 ст. 219 ГК РК). Таким образом, возможно возникновение иных видов общей совместной собствен­ности, конкретно не предусмотренных ГК РК, но подпадающих под нормы положений от общей совместной собственности.

Хотя виды общей совместной собственности и преду­смотрены в пункте 1 статьи 219 ГК РК, стороны могут договориться о переводе на иной правовой режим (п. 3 ст. 219 ГК РК). Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено со­глашением между ними, владеют и пользуются общим имуще­ством сообща. Распоряжение имуществом, находящимся в со­вместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом. Например, когда для осуществления личного предпринима­тельства гражданин использует общее имущество супругов, согласие другого супруга на такое использование предполага­ется, если иное не предусмотрено законодательными актами или брачным контрактом, либо иным соглашением между суп­ругами (п. 1 ст. 5 Закона "Об индивидуальном предпринима­тельстве").

Сделки по распоряжению общим имуществом вправе со­вершать каждый из участников совместной собственности, ес­ли иное не вытекает из соглашения всех участников.

В тех случаях, когда один из сособственников совершил сделку по распоряжению общим имуществом, может быть при­знана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, не­обходимых полномочий только в случае, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала и заведомо должна была знать об этом.

При совершении сделок, требующих нотариального удо­стоверения или государственной регистрации, согласие других участников совместной собственности на совершение сделки должно быть подтверждено в нотариальном порядке.

Вышеприведенные правила о порядке владения, пользо­вания и распоряжения применяются, если ГК РК или законода­тельными актами для отдельных видов совместной собствен­ности не установлены иные правила (п. 4 ст. 220 ГК РК).

Считается, что в общей совместной собственности долей нет, то есть доли сособственников этого вида общей собствен­ности заранее не определяются. Поэтому раздел общего иму­щества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного их них, может быть осуществлен при усло­вии предварительного определения доли каждого из участни­ков в праве на общее имущество. При разделе общего имуще­ства и выдела из его доли, если иное не предусмотрено зако­ном или соглашением участников, их доли признаются равны­ми. Основания и порядок раздела совместной собственности и выдела из нее определяется по тем же правилам, что и для долевой собственности, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено законом, другими законодательными актами и не вытекает из сущности отноше­ний, участников совместной собственности.

Общая собственность супругов имеет особый юри­дический статус. Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РК, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не было преду­смотрено, что это имущество является долевой собственно­стью супругов, либо принадлежит одному или в соответствую­щих частях каждому из супругов на праве собственности.

Совместной собственностью супругов является имущест­во, нажитое ими во время брака. Исходя из этой формулиров­ки, например, приватизированное одним из супругов жилье, в котором не зарегистрирован по месту жительства второй суп­руг, не может признаваться совместно нажитым по причине его безвозмездного приобретения. Имущество каждого из супругов, приобретенное им до вступления в брак, а также полученное каждым во время брака в дар или в порядке наследования, яв­ляется его индивидуальной собственностью. По обязательст­вам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на его собственное имущество, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества, (п. 3 ст. 223 ГК РК)

К общей совместной собственности супругов относятся:

доходы, полученные от трудовой или предпринимательской деятельности каждым супругом, приобретенные вещи, ценные бумаги, пенсии, пособия и т.п. Право на общую совместную собственность имеет и супруг, который при совместной жизни с другим супругом не имел заработка, а вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми и по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Остальное имущество, если иное не оговорено догово­ром между супругами, является раздельной собственностью каждого из них. Это - предметы, принадлежавшие супругам до вступления в брак, полученные ими во время брака в дар или по наследству, а также вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других

предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что во время брака за счет общего имущества супругов были произ­ведены вложения, значительно увеличившие стоимость иму­щества, например, капитальный ремонт, реконструкция и др. (п. 2 ст. 223 ГК РК, ст.35 Закона "О браке и семье")

Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения общей совместной собственностью. Осуществ­ление этих прав одним из супругов не требует специального согласия другого, так как согласие предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом. Исключение составляют сделки по распоряжению недвижимостью и иным имуществом, для заключения которых требуется предварительное согласие другого супруга.

Дети не имеют права на имущество родителей. Однако дети могут иметь общую собственность с родителями, если они возникли на основании общих вложений средств и труда или на других предусмотренных законодательными актами основани­ях. В таком случае это будет общая долевая собственность (п.5 ст.58 Закона "О браке и семье").

Правовые особенности имеет общая собствен­ность крестьянского (фермерского) хозяйства. Крестьян­ским (фермерским) хозяйством признается семейно-трудовое объединение лиц, в котором осуществление индивидуального предпринимательства неразрывно связано с использованием земель сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции, а также с переработкой и сбытом этой продукции (ст. 1 Закона Республики Казахстан "О крестьянском (фермерском) хозяйстве").

Основными формами крестьянского (фермерского) хо­зяйства являются: 1) крестьянское хозяйство, в котором пред­принимательская деятельность осуществляется в форме се­мейного предпринимательства, основанного на базе общей совместной собственности; 2) фермерское хозяйство, основан­ное на осуществлении личного предпринимательства; 3) фермерское хозяйство, организованное в форме простого то­варищества на основе договора о совместной деятельности.

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства при­надлежит всем его членам на праве общей совместной или общей долевой собственности (ст. 4 Закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве").

Членами крестьянского хозяйства могут быть все члены семьи, включая несовершеннолетних (усыновленных и удоче­ренных) детей, родителей и других близких родственников, совместно ведущих общее хозяйство.

В законе определены и объекты права совместной соб­ственности хозяйства. К ним в основном относятся; средства производства, земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, про­дуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

К общему имуществу членов крестьянского (фермерского) хозяйства относятся также плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности хозяйства, ко­торые являются общим совместным или общим долевым иму­ществом крестьянского (фермерского) хозяйства. Владение, пользование и распоряжение этим имуществом осуществляет­ся по соглашению между членами хозяйства. Однако, в отли­чие от отношений совместной собственности супругов, в кре­стьянском (фермерском) хозяйстве, избирается глава хозяйст­ва, которым может быть любой дееспособный гражданин, дос­тигший 18'лет. Глава крестьянского хозяйства представляет его интересы в отношениях с организациями, гражданами и госу­дарственными органами и осуществляет гражданско-правовые сделки, не запрещенные законом.