Кроме общей совместной собственности, у членов крестьянского хозяйства могут быть и совместная собственность супругов, и раздельная собственность членов хозяйства, которые подчиняются своему правовому режиму.
Согласно статье 227 ГК РК, появился новый вид общей совместной собственности на приватизированное жилище.
В жилищных и жилищно-строительных кооперативах также встречается общая собственность на квартиру, если супругом и другими членами семьи члена кооператива вносились платежи в пае накопление (ст. 58 Закона "О жилищных отношениях").
Данный вид общей совместной собственности регулируется Законом Республики Казахстан "О жилищных отношениях" и другими актами.
Закон предусматривает по желанию граждан, проживающих в жилых помещениях государственного жилищного фонда, жилые помещения, полученные в порядке приватизации, переход в общую совместную собственность.
Членами семьи собственника жилища признаются постоянно совместно проживающие супруги и их дети. Родители супругов, а также дети, имеющие свои семьи и постоянно проживающие с собственником, могут быть признаны членами семьи собственника только по взаимному согласию.
Членами семьи собственника жилища могут быть признаны в исключительных случаях и другие лица, если они постоянно проживают с собственником и ведут с ним общее хозяйство. Нетрудоспособные граждане являются членами семьи собственника, если они постоянно проживают с собственником.
В случае нарушения права собственности несовершеннолетнего члена семьи в результате не включения его в договор приватизации родители несовершеннолетнего или другие лица, представляющие его интересы, вправе с согласия других собственников обратиться в органы по приватизации жилья с заявлением о включении несовершеннолетнего члена семьи в договор приватизации либо в суд с таким иском.
Граждане, ставшие собственниками приватизированного жилого помещения, согласно статье 188 ГК РК, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая прав и охраняемых законом интересов других лиц и государства. В случае разногласий порядок владения, пользования и распоряжения определяется судом по иску любого ее участника.
В связи с этим следует иметь в виду, что поскольку выкупленное в порядке приватизации жилое помещение, переходит в общую собственность граждан, занимающих это помещение, то отчуждение части такой собственности отдельным ее участникам возможно только после установления долевой собственности на это помещение (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Республики Казахстан "О практике применения законодательства по приватизации гражданам жилых помещений").
Один из участников общей долевой собственности на приватизированную квартиру может продать свою долю постороннему лицу лишь при условии, если остальные собственники откажутся от своего права преимущественной покупки, либо не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение срока, предусмотренного статьей 216 ГК РК.
Общая собственность простого товарищества. Правовые особенности имеет общая собственность при предпринимательской деятельности, которая может осуществляться совместно гражданами, юридическими лицами на основании договора о совместной собственности без образования юридического лица. По договору о совместной деятельности (договор простого товарищества) участники обязуются путем объединения имущества и усилий совместно действовать для получения доходов или достижения иной не противоречащей закону цели.
Денежные и имущественные взносы участников договора простого товарищества, а также имущество, созданное или приобретенное в результате их совместной деятельности, являются их общей долевой собственностью (п. 2 ст. 230 ГК РК). Управление такой деятельностью чаще всего поручается одному из участников, который действует на основании доверенности, выданной отдельными участниками. Имущество, объединенное для совместной деятельности, учитывается на отдельном (обособленном) балансе у участника, который в соответствии с договором ведет общие дела. Отдельно учитываются и операции, связанные с выполнением договора о совместной деятельности, расчет и учет финансовых результатов. Участник, ведущий общие дела, составляет и представляет другим участникам договора о совместной деятельности информацию, необходимую для формирования отчетной, налоговой и иной документации в порядке и в сроки, обусловленные договором. Распределение прибыли, убытков и результатов совместной деятельности между участниками договора о совместной деятельности осуществляется в порядке, предусмотренном договором.
Если договором такой порядок не предусмотрен, общие расходы и убытки покрываются за счет общего имущества участников договора, а недостающие суммы раскладываются между ними пропорционально их долям в этом имуществе, если иное не предусмотрено ГК РК, другими законодательными актами или договором о совместной деятельности (ст. 231 ГК РК).
ГК предусмотрел для общей собственности имущества участников договора только долевую собственность, если иное не предусмотрено нормами ГК, другими законодательными актами или договором о совместной деятельности (п. 4 ст. 230 ГК РК). Участник этой собственности не вправе распоряжаться долей в общем имуществе без согласия остальных участников договора, за исключением такой части продукции и доходов от этой деятельности, которая поступает в распоряжение каждого из участников. Передача права на участие в простом товариществе может быть осуществлена только с согласия остальных членов договора о совместной деятельности. Необходимость согласия на передачу права одного из участников другому лицу обусловлена тем, что место выбывающего должно занять лицо, которое, по крайней мере, не ухудшит результаты общей совместной деятельности. Участник договора простого товарищества имеет право по своему усмотрению отказаться от участия в совместной деятельности.
Вместе с тем убытки участников, вызванные отказом кого- либо из них от участия в совместной деятельности, взыскиваются в полном объеме, если иное не предусмотрено в договоре (ст. 232 ГК РК).
Иные случаи образования общей совместной собственности
Как было сказано выше, ГК допускает и другие виды общей совместной собственности (п. 2 ст. 219 ГК РК). Таковым является консорциум, который представляет вид простого товарищества. Консорциум - это временный добровольный равноправный союз (объединение) на основе договора о совместной хозяйственной деятельности, в котором юридические лица объединяют те или иные ресурсы и координируют усилия для решения конкретных хозяйственных задач (ст. 233 ГК РК).
Участники консорциума сохраняют свою хозяйственную самостоятельность и могут принимать участие в деятельности других консорциумов, ассоциаций. Отношения между участниками консорциума строятся на договорной основе. Управление консорциумом осуществляется в соответствии с консорциальным соглашением участников консорциума. Участники консорциума несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с деятельностью консорциума, если иное не оговорено учредительными документами. Консорциум прекращает свою деятельность по выполнении поставленной задачи или по решению его участников.
ГЛАВА 3. ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ
Помимо общих оснований прекращения права собственности, право общей собственности прекращается разделом общей собственности, а для отдельного его участника выделом доли из общей собственности.
Раздел общей собственности и выдел из нее доли по требованию участников происходит по соглашению участников, а если согласие не достигнуто, то по решению суда.
Раздел общей долевой собственности и выдел из нее доли по требованию участников производится в соответствии с условиями договора.
При разделе общая собственность прекращается для всех ее участников, а при выделе - для того, чья доля из общей собственности выделяется.
Каждый из участников общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Вопрос о выделе доли в имуществе, как указано выше, решается соглашением всех сособственников. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела доли, имущество по иску любого участника делится в натуре. Если выдел доли в натуре не допускается законодательными актами или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 218 ГК РК). Например, если один из трех собственников легкового автомобиля требует выдела своей доли, два других выплачивают ему третью часть стоимости автомобиля, так как раздел автомобиля в натуре невозможен.
При необходимости раздела или выдела доли из общей совместной собственности нужно предварительно определить доли каждого из участников в праве на общее имущество. Основания и порядок раздела различны для отдельных видов совместной деятельности.