Смекни!
smekni.com

Понятие и виды права общей собственности 3 (стр. 4 из 5)

Кроме общей совместной собственности, у членов кре­стьянского хозяйства могут быть и совместная собственность супругов, и раздельная собственность членов хозяйства, кото­рые подчиняются своему правовому режиму.

Согласно статье 227 ГК РК, появился новый вид общей совместной собственности на приватизированное жилище.

В жилищных и жилищно-строительных кооперативах также встречается общая собственность на квартиру, если супругом и другими членами семьи члена кооператива вносились платежи в пае накопление (ст. 58 Закона "О жилищных отношениях").

Данный вид общей совместной собственности регулиру­ется Законом Республики Казахстан "О жилищных отношениях" и другими актами.

Закон предусматривает по желанию граждан, проживаю­щих в жилых помещениях государственного жилищного фонда, жилые помещения, полученные в порядке приватизации, пере­ход в общую совместную собственность.

Членами семьи собственника жилища признаются по­стоянно совместно проживающие супруги и их дети. Родители супругов, а также дети, имеющие свои семьи и постоянно про­живающие с собственником, могут быть признаны членами се­мьи собственника только по взаимному согласию.

Членами семьи собственника жилища могут быть при­знаны в исключительных случаях и другие лица, если они постоянно проживают с собственником и ведут с ним общее хо­зяйство. Нетрудоспособные граждане являются членами се­мьи собственника, если они постоянно проживают с собствен­ником.

В случае нарушения права собственности несовершен­нолетнего члена семьи в результате не включения его в дого­вор приватизации родители несовершеннолетнего или другие лица, представляющие его интересы, вправе с согласия других собственников обратиться в органы по приватизации жилья с заявлением о включении несовершеннолетнего члена семьи в договор приватизации либо в суд с таким иском.

Граждане, ставшие собственниками приватизированного жилого помещения, согласно статье 188 ГК РК, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая прав и охраняемых законом интересов других лиц и государства. В случае разногласий порядок владения, пользо­вания и распоряжения определяется судом по иску любого ее участника.

В связи с этим следует иметь в виду, что поскольку выку­пленное в порядке приватизации жилое помещение, переходит в общую собственность граждан, занимающих это помещение, то отчуждение части такой собственности отдельным ее участ­никам возможно только после установления долевой собствен­ности на это помещение (п. 9 Постановления Пленума Верхов­ного Суда Республики Казахстан "О практике применения зако­нодательства по приватизации гражданам жилых помещений").

Один из участников общей долевой собственности на приватизированную квартиру может продать свою долю посто­роннему лицу лишь при условии, если остальные собственники откажутся от своего права преимущественной покупки, либо не приобретут продаваемую долю в праве собственности на не­движимое имущество в течение срока, предусмотренного статьей 216 ГК РК.

Общая собственность простого товарищества. Правовые особенности имеет общая собственность при пред­принимательской деятельности, которая может осуществлять­ся совместно гражданами, юридическими лицами на основании договора о совместной собственности без образования юриди­ческого лица. По договору о совместной деятельности (договор простого товарищества) участники обязуются путем объедине­ния имущества и усилий совместно действовать для получения доходов или достижения иной не противоречащей закону цели.

Денежные и имущественные взносы участников договора простого товарищества, а также имущество, созданное или приобретенное в результате их совместной деятельности, яв­ляются их общей долевой собственностью (п. 2 ст. 230 ГК РК). Управление такой деятельностью чаще всего поручается од­ному из участников, который действует на основании доверен­ности, выданной отдельными участниками. Имущество, объе­диненное для совместной деятельности, учитывается на от­дельном (обособленном) балансе у участника, который в соот­ветствии с договором ведет общие дела. Отдельно учитывают­ся и операции, связанные с выполнением договора о совмест­ной деятельности, расчет и учет финансовых результатов. Уча­стник, ведущий общие дела, составляет и представляет другим участникам договора о совместной деятельности информацию, необходимую для формирования отчетной, налоговой и иной документации в порядке и в сроки, обусловленные договором. Распределение прибыли, убытков и результатов совместной деятельности между участниками договора о совместной дея­тельности осуществляется в порядке, предусмотренном дого­вором.

Если договором такой порядок не предусмотрен, общие расходы и убытки покрываются за счет общего имущества уча­стников договора, а недостающие суммы раскладываются ме­жду ними пропорционально их долям в этом имуществе, если иное не предусмотрено ГК РК, другими законодательными актами или договором о совместной деятельности (ст. 231 ГК РК).

ГК предусмотрел для общей собственности имущества участников договора только долевую собственность, если иное не предусмотрено нормами ГК, другими законодательными ак­тами или договором о совместной деятельности (п. 4 ст. 230 ГК РК). Участник этой собственности не вправе распоряжаться долей в общем имуществе без согласия остальных участников договора, за исключением такой части продукции и доходов от этой деятельности, которая поступает в распоряжение каждого из участников. Передача права на участие в простом товари­ществе может быть осуществлена только с согласия остальных членов договора о совместной деятельности. Необходимость согласия на передачу права одного из участников другому лицу обусловлена тем, что место выбывающего должно занять ли­цо, которое, по крайней мере, не ухудшит результаты общей совместной деятельности. Участник договора простого това­рищества имеет право по своему усмотрению отказаться от участия в совместной деятельности.

Вместе с тем убытки участников, вызванные отказом ко­го- либо из них от участия в совместной деятельности, взыски­ваются в полном объеме, если иное не предусмотрено в дого­воре (ст. 232 ГК РК).

Иные случаи образования общей совместной соб­ственности

Как было сказано выше, ГК допускает и другие виды об­щей совместной собственности (п. 2 ст. 219 ГК РК). Таковым явля­ется консорциум, который представляет вид простого товари­щества. Консорциум - это временный добровольный равно­правный союз (объединение) на основе договора о совместной хозяйственной деятельности, в котором юридические лица объединяют те или иные ресурсы и координируют усилия для решения конкретных хозяйственных задач (ст. 233 ГК РК).

Участники консорциума сохраняют свою хозяйственную самостоятельность и могут принимать участие в деятельности других консорциумов, ассоциаций. Отношения между участни­ками консорциума строятся на договорной основе. Управление консорциумом осуществляется в соответствии с консорциаль­ным соглашением участников консорциума. Участники консор­циума несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с деятельностью консорциума, если иное не огово­рено учредительными документами. Консорциум прекращает свою деятельность по выполнении поставленной задачи или по решению его участников.

ГЛАВА 3. ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

Помимо общих оснований прекращения права собст­венности, право общей собственности прекращается разделом общей собственности, а для отдельного его участника выделом доли из общей собственности.

Раздел общей собственности и выдел из нее доли по требованию участников происходит по соглашению участников, а если согласие не достигнуто, то по решению суда.

Раздел общей долевой собственности и выдел из нее доли по требованию участников производится в соответствии с условиями договора.

При разделе общая собственность прекращается для всех ее участников, а при выделе - для того, чья доля из общей собственности выделяется.

Каждый из участников общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Вопрос о выделе доли в имуществе, как указано выше, решает­ся соглашением всех сособственников. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела доли, имущество по иску любого участника делится в натуре. Если выдел доли в натуре не допускается законодательными актами или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, вы­деляющийся собственник имеет право на выплату ему стоимо­сти его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 218 ГК РК). Например, если один из трех собственников легко­вого автомобиля требует выдела своей доли, два других вы­плачивают ему третью часть стоимости автомобиля, так как раздел автомобиля в натуре невозможен.

При необходимости раздела или выдела доли из об­щей совместной собственности нужно предварительно опреде­лить доли каждого из участников в праве на общее имущество. Основания и порядок раздела различны для отдельных видов совместной деятельности.