Синаллагматический характер договора купли-продажи выражается в том, что на стороне покупателя во всех случаях (за исключением договора купли-продажи с предварительной оплатой) лежит встречное исполнение его обязательств, т.е. исполнение покупателем обязательств по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю (п. 1 ст. 328 ГК). Иными словами, покупатель не должен исполнять свои обязанности по оплате товара до исполнения продавцом своих обязанностей по передаче товара покупателю. Если же договор купли-продажи заключен с условием о предварительной оплате товара покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец, который может не производить исполнение обязанностей по передаче товара до получения от покупателя обусловленной суммы предоплаты.
Как указывает В.П. Мозолин «Главное отличие между договором купли-продажи и иными гражданско-правовыми договорами состоит не в схеме организации правовых связей между их участниками, а в различии предметов названных договоров и определении специфики их правового регулирования. Если предметом договора купли-продажи служат, прежде всего, вещи, то предметом договоров о производстве работ и оказании услуг, о передаче информации являются соответственно работы, услуги и информация, а предметом договоров об уступке требования и передаче исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности – имущественные права»[6].
Предмет договора представляет собой действия (или бездействие), которые должна совершить (или от совершения которых должна воздержаться) обязанная сторона. Предметом договора купли-продажи являются действия продавца по передаче товара в собственность покупателя и в свою очередь действия покупателя по принятию этого товара и уплате за него установленной цены.
В некоторых изданиях предмет договора купли-продажи сводится к товару (его наименованию и количеству), подлежащему передаче покупателю[7]. Такой подход не соответствует общему учению о предмете обязательства, выработанному в цивилистической литературе. По данному вопросу О.С. Иоффе писал о том, что предмет (объект) купли-продажи «неизбежно должен воплощаться не в одном, а в двух материальных, юридических и волевых объектах». При этом под материальными объектами в договоре купли-продажи О.С. Иоффе понимал продаваемое имущество и уплачиваемую за него денежную сумму, а под юридическими объектами – действия сторон по передаче имущества и уплате денег[8]. По справедливому мнению М.И. Брагинского, у правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, имеется два рода объектов: объектом первого рода служат действия обязанного лица, а роль объекта второго рода играет вещь, которая в результате такого действия должна быть передана[9].
3. Существенные условия договора купли-продажи
«Договорные условия представляют собой способ фиксации взаимных прав и обязанностей. По этой причине, когда говорят о содержании договора в его качестве правоотношения, имеют в виду права и обязанности контрагентов. В отличие от этого содержание договора - сделки составляют договорные условия. Их фиксационная роль позволила в течение определенного времени широко использовать в законодательстве и литературе в качестве синонима условий договора его пункты»[10].
В цивилстической литературе очень часто, когда идет речь о существенных условиях, ученые апеллируют к ст. 432 ГК РФ (основные положения о заключении договора). Это связано с тем, что текстуально нормативные положения о существенных условиях договора закреплены в ст. 432 ГК РФ. Т.е. получается ситуация, когда существенные условия привязаны к заключению договора.
Итак, согласно абз. 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. «Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение» (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Анализ отдельных положений законодательства позволяет сделать вывод, что некоторые условия отнесены к существенным исключительно потому, что законодатель хочет возложить какую-либо обязанность на одну из сторон, неисполнение которой считает существенным нарушением договора.
По данному вопросу Степанова Е.И. указывает: «Можно предположить, что законодатель, вводя императивные предписания о том, что определенные условия «указываются» или «должны быть указаны» в договоре, в одних случаях имеет в виду существенные условия договора, а в других - нет. Однако такой подход, во-первых, противоречил бы ст. 432 ГК, во-вторых, еще больше бы осложнил выявление существенных условий договора, сделав его практически невозможным»[11].
В ходе научных изысканий Степанова Е.И. приходит к выводу, что «не должны относиться к существенным условия, не выражающие природу договора, в том числе условия:
- устанавливающие обязанности, неисполнение которых является существенным нарушением договора;
- носящие информационный характер и поэтому не требующие согласования;
- являющиеся условиями договора другого типа (акцессорного обязательства).
Не должны относиться к существенным и условия, которые могут выражать природу договора, но без труда определимы посредством применения диспозитивных норм (ст. 314, 424, п. 1 ст. 338 ГК)»[12].
В некоторых случаях законодатель к существенным условиям относит такие положения, которые не только не выражают природу договора, но вообще не могут считаться договорными условиями. Так, существенным условием договора продажи жилого помещения является перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим помещением после приобретения его покупателем (п. 1 ст. 558 ГК), что, кончено, не может быть признано существенным условием.
Анализ учебной литературы по гражданскому праву по вопросу существенных условий договора позволят сделать вывод о том, что в отечественной учебной литературе нет единой позиции по данному вопросу.
В учебнике по Гражданскому праву под ред. О.Н. Садикова указывается: «Общие правила по этому вопросу даны в п. 1 ст. 432 ГК, согласно которому существенными являются условия о предмете договора, условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Таким образом, существенные условия могут быть двоякого рода: объективными (предписанные законом или необходимые для договора данного вида) и субъективными (предложенные стороной договора). Эти последние условия могут касаться частных вопросов, однако поскольку сторона считает их важными, они приобретают характер существенных и их согласование необходимо для того, чтобы договор вступил в силу»[13]. О.Н. Садиков придерживается то позиции, что в договоре необходимо выделять существенные, обычные и случайные условия.
«К числу обычных условий относятся срок и место исполнения, момент перехода права собственности, обязательства сторон по хранению и ремонту предмета договора. Цена договора согласно ГК также должна быть отнесена к обычным договорным условиям, если в самом договоре она не была сторонами определена (ст. 424 ГК).
Еще одну группу образуют условия, которые принято именовать случайными. Эти условия выражают особенности взаимоотношений сторон, их специфические требования к предмету и порядку исполнения договора. Ввиду разнообразия таких условий они не могут быть заранее предусмотрены в нормах законодательства, а также обычаями и должны определяться при заключении договора. Примером условий этой группы являются договоренности сторон о способах обеспечения исполнения (неустойке, задатке, поручительстве и т.д.), страховании рисков, рассрочке платежа, порядке приемки товара по качеству и особой процедуре разрешения споров (третейский суд)»[14].
В учебнике по гражданскому праву под. ред. В.П. Мозолина и А.И.Масляева определяется, что «условия договора принято делить на три группы: существенные, обычные и случайные.
Под существенными понимаются условия, при отсутствии соглашения сторон по которым договор считается незаключенным. Согласно ст. 432 ГК существенными являются условия о предмете, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых должно быть достигнуто соглашение. Так, существенными условиями в договоре аренды являются устанавливаемые сторонами права и обязанности в отношении предмета, передаваемого в аренду, формы и размера арендной платы, срока действия договора, обязанностей сторон по содержанию арендованного имущества, выкупа арендованного имущества (ст. ст. 606 - 625 ГК). В понятие существенных условий договора включаются условия, определяемые по соглашению между сторонами, и условия, предписываемые законом, другими правовыми актами.
Под обычными понимаются условия, не нуждающиеся в согласовании сторон, поскольку они отражены в диспозитивных нормах права, обычаях делового оборота и (или) в предшествующей практике деловых взаимоотношений между сторонами, заключающими договор. Если при заключении договора они заменены новыми условиями, согласованными между сторонами, включение таких обычных условий в договор исключается.
Случайные условия не считаются характерными для заключаемого договора (например, окраска наружных стен приобретаемого по договору купли-продажи построенного дома в определенный цвет). При отсутствии указания на конкретную цветовую окраску такого дома при наличии согласия сторон по существенным условиям договора он будет считаться заключенным. Вместе с тем покупатель дома может настаивать на том, чтобы дом имел окраску, соответствующую его требованию. При согласии на данное требование продавца указанное случайное условие приобретает в договоре значение существенного.