Однако прекращение обязательства по инициативе наймодателя возможно лишь по основаниям, установленным законом и только в судебном порядке, кроме случаев, перечисленных в ст.84 Жилищного кодекса РФ от 29.12.04 г. и ст.687 ГК РФ.
Односторонний отказ от исполнения обязательства чаще всего применяется в качестве так называемой оперативной санкции по отношению к стороне, нарушившей обязательства. Например, ст. 405 ГК РФ предусмотрена такая санкция в случае просрочки должника, когда исполнение утратило интерес для кредитора. Для отказа от исполнения кредитору не надо обращаться в суд, достаточно заявить об отказе должнику.
В ряде случаев закон устанавливает возможность одностороннего отказа от исполнения обязательства при отсутствии правонарушения, соответственно, предусматривается процедура взаиморасчетов при таком прекращении обязательства.
Например, заказчик по договору подряда вправе во всякое время до окончания работы отказаться от договора, уплатив подрядчику вознаграждение за выполненную часть работы и возместив ему убытки (ст.717 ГК РФ), стороны по договору поручения вправе отказаться от договора (ст. 977 ГК РФ).
Вопрос 5.
Исполнение обязательства состоит в совершении должником в пользу кредитора конкретного действия, составляющего предмет обязательства, либо в воздержании от определенных обязательством действий. Такое поведение должника должно точно соответствовать всем условиям обязательства, определенным договором или законом либо иным правовым актом, а также другими требованиями законодательства, а при их отсутствии - обычаям делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям (ст.309 ГК РФ). Исполнение, произведенное должником кредитору обусловленным в их договоре, указанным в законе или соответствующим обычаям способом в установленный срок и в должном месте, признается надлежащим.
Надлежащее исполнение во всех случаях освобождает должника от его обязанностей и прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ). Оно составляет цель установления и существования всех обязательств. Всякое иное исполнение, не являющееся надлежащим, например частичное или с просрочкой, становится основанием для применения к должнику соответствующих принудительных мер, включая и меры гражданско-правовой ответственности.
Исполнение обязательства как правомерное и волевое действие (поведение) должника, направленное на прекращение имеющейся у него обязанности (долга), представляет собой сделку, причем нередко одностороннюю. С этой точки зрения оно подчиняется общим правилам о сделках, в том числе о форме сделок.
Принципы исполнения обязательств:
1) надлежащее исполнение. Применительно к договорным обязательствам предполагается необходимость точного и своевременного исполнения сторонами договора всех своих обязанностей в строгом соответствии с условиями их соглашения и требованиями законодательства;
2) недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства выражается в запрете одностороннего отказа должника от исполнения имеющихся обязанностей, а для договорных обязательств также в запрете одностороннего изменения их условий любым из участников (ст.310 ГК РФ). Нарушение данного запрета рассматривается как основание для применения мер ответственности. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение их условий разрешается лишь в виде исключения, прямо предусмотренного законом, в частности для обязательств, вытекающих из фидуциарных сделок, или, например, в договоре банковского вклада, где допускается одностороннее изменение банком размера процентов, начисляемых по срочным вкладам (п.2 ст.838 ГК РФ). В обязательствах, связанных с осуществлением обоими участниками предпринимательской деятельности (т.е. в профессиональном, предпринимательском обороте), возможность одностороннего отказа от их исполнения или одностороннего изменения их условий может быть предусмотрена также договором.
3) реальное исполнение - означает необходимость совершения должником именно тех действий (или воздержания от определенных действий), которые предусмотрены содержанием обязательства. Из этого вытекает недопустимость по общему правилу замены предусмотренного обязательством исполнения денежной компенсацией (возмещением убытков). Поэтому в случае ненадлежащего исполнения обязательства должник не освобождается от обязанности его дальнейшего исполнения в натуре, если только иное не предусмотрено законом или договором (п.1 ст.396 ГК РФ).
4) разумность и добросовестность (п.3 ст.10 ГК РФ): обязательства должны исполняться «в разумный срок», кредитор вправе «за разумную цену» поручить исполнение обязательства третьему лицу за счет неисправного должника и т.д. (принцип разумности); экономное и расчетливое использование подрядчиком материала заказчика, необходимость содействия заказчика подрядчику в выполнении работы (принцип добросовестности).
Вопрос 6.
Под исполнением обязательства понимается совершение должником действия, обусловленного содержанием обязательства, в пользу кредитора или в соответствии с условиями обязательства - в пользу третьего лица. Обязательства признаются исполненными надлежащим образом, если точно соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предмету исполнения, субъектам, месту, сроку, способу исполнения.
Согласно п.1 ст.313 ГК РФ исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, а кредитор обязан принять исполнение. Однако из условий задачи следует, что Козлов был обязан исполнить обязательство лично (поскольку была договоренность о конфиденциальности сделки). Следовательно, Зинченко обоснованно не принял исполнение обязательства от Ивлева. Такое исполнение не является надлежащим.
Действия Ивлева будут правомерными лишь в том случае, если он не знал об обязанности Козлова держать сделку с Зинченко в тайне и выплатить проценты. Тогда будет считаться, что он исполнил свое обязательство перед Козловым (отдать ему долг) надлежащим образом (ст.309 ГК РФ). В противном случае, Ивлев обязан был отдать деньги непосредственно Козлову
Доказательством исполнения Ивлевым К.Л. своего обязательства перед Козловым Р.У. будет являться квитанция о переводе 15 000 рублей.
Если обязательство исполнено частично (например, не выплачены проценты), должник, несмотря на уплату неустойки, возмещение убытков в связи с ненадлежащим исполнением обязательства, обязан исполнить обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.396 ГК).
Зинченко Т.О. на основании ст.395 ГК РФ в судебном порядке может требовать выплаты Козловым Р.У. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Вопрос 7.
Установленная законом или договором поставки неустойка за недопоставку или просрочку поставки товаров взыскивается с поставщика до фактического исполнения обязательства в пределах его обязанности восполнить недопоставленное количество товаров в последующих периодах поставки, если иной порядок уплаты неустойки не установлен законом или договором. Данное положение установлено ст.521 ГК РФ. Следовательно, требования строительного треста г.Выборга правомерны, в то время как отказ цементного завода г.Мурманска от выполнения требований треста – нет.
Согласно ст.511 ГК РФ цементный завод обязан восполнить недопоставленное количество товаров в следующем периоде в пределах срока действия договора поставки. То есть, в третьем квартале цемзавод обязан поставить 120 вагонов цемента. Однако, строительный трест вправе отказаться от «излишков» цемента.
Строительный трест вправе, уведомив цементный завод, отказаться от принятия товаров, поставка которых просрочена, если в договоре поставки не предусмотрено иное. Товары, поставленные до получения цемзаводом уведомления, строительный трест обязан принять и оплатить.
Вопрос 8.
В альтернативном обязательстве должник обязан совершить для кредитора одно из нескольких действий, предусмотренных законом или договором, например передать вещь или уплатить денежную сумму. В этом случае обязательство будет исполнено.
При этом право выбора вида исполнения в альтернативном обязательстве принадлежит должнику, если иное не вытекает из закона или условий обязательства (ст.320 ГК РФ). Если же должник не осуществит выбор, кредитор не вправе делать это вместо него, а может заявить лишь такое же альтернативное требование (иск). Право выбора исполнения в альтернативном обязательстве закон может предоставить и кредитору. Например, при продаже вещи ненадлежащего качества уже покупатель-кредитор на основании п.1 ст.475 ГК вправе по своему выбору требовать от продавца либо уценки товара, либо устранения имеющихся недостатков, либо возмещения своих расходов на их устранение.
В долевых обязательствах каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими, если только иное распределение долей прямо не вытекает из закона, иного правового акта или условий конкретного обязательства (ст.321 ГК РФ). Примером долевых обязательств являются обязательства участников простого или полного товарищества, возникшие на основе заключенных ими договоров о совместной деятельности или учредительных (п.2 ст.1042; п.2 ст.70 ГК РФ).
При субсидиарном обязательстве требования кредитора, которые не может удовлетворить основной должник, могут быть предъявлены в неисполненной части субсидиарному должнику (п.1 ст.399 ГК РФ). Такая ответственность, например, часто предусматривается соглашением между банком и гражданином при предоставление последнему кредита. Кредитор не вправе предъявить требование об исполнении полностью или в части сразу же к субсидиарному должнику, минуя основного. Субсидиарный должник до исполнения обязательства обязан предупредить основного должника о предъявленном к нему кредитором требовании либо привлечь основного должника к участию в судебном деле. Тогда основной должник сможет выдвинуть против требований кредитора имеющиеся у него возражения (например, о недействительности обязательства, истечении по нему исковой давности и т.д.), о которых не всегда осведомлен субсидиарный должник. В ином случае эти возражения основной должник вправе выдвинуть против субсидиарного должника при предъявлении к нему последним требования о возмещении исполненного им кредитору (п.3 ст.399 ГК РФ).