3 .1. Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за предоставленное транспортное средство из расчета 4000 рублей за один календарный месяц.
В случае, если транспортное средство использовалось Арендатором неполный календарный месяц, то арендная плата за этот период определяется путем деления месячной арендной платы на количество дней в данном месяце и умножения полученной суммы на количество календарных дней, в течение которого использовалось транспортное средство.
3 .2. Арендная плата перечисляется на расчетный счет Арендодателя ежемесячно (ежеквартально) не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным.
4 .1 . Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора в соответствии с законодательством и правилами, установленными в настоящем разделе.
4 .2. За неуплату Арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. 4 . 3. За нарушение срока возврата транспортного средства Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 3 % месячной арендной платы за каждый день просрочки. 4.4. При отказе Арендатора возвратить транспортное средство в течение 90 дней по истечении срока действия договора он обязан возместить Арендодателю стоимость транспортного средства в 2-кратном размере.
4.5. В случае виновных действий Арендатора или лиц, за действия которых от несет ответственность в соответствии с законом или договором, произойдет гибель или повреждение транспортного средства, Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненные этим убытки.
4.6. Арендатор обязан возместить ущерб, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами и оборудованием.
4 .7. Уплата неустойки (штрафа, пени) и возмещение убытков не освобождают стороны от выполнения их обязательств и принятия мер, направленных на устранение нарушений.
5.1. Срок действия договора устанавливается: с «10» октября 2006 г. по «10» апреля 2007 г.
5 .2. Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации или настоящим договором.
5.3. Настоящий договор вступает в силу в день его подписания сторонами.
6 . 1. В случае смерти Арендодателя до истечения срока действия договора, права и обязанности арендодателя переходят к Медведеву Сергею Константиновичу, паспорт 5303 №453698 выдан ОВД г.Новотроицка, проживающий по адресу: г.Новотроицк, ул.Садовая, 18-5.
6.2. Арендодатель в период действия договора вправе совершить сделку, направленную на отчуждение предмета договора, что не является основанием изменения условий договора либо его расторжения.
6 . 3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством.
7 .1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами. 7 . 2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в Новотроицкий городской суд.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.
8. Юридические адреса и подписи сторон
| Арендодатель: | Арендатор: |
| Журавлев Федор Тихонович, | Медведев Петр Константинович |
| паспорт 5303 №134652 выдан ОВД | паспорт 5304 №654321 выдан ОВД |
| г.Новотроицка Оренбургской области | г.Новотроицка Оренбургской области |
| 12.04.03 г., | 13.06.05 г., |
| адрес: г.Новотроицк, ул.Мира, 1-4. | адрес: г.Новотроицк, ул.Лесная,12 |
| ________________________________ | _______________________________________ |
Вопрос 3.
Ст.623 ГК РФ содержит положения, касающиеся улучшения арендованного имущества, т.е. изменения в состояние имущества, повышающие эффективность его использования, расширяющие возможности применения или иным образом повышающие стоимость сданного внаем имущества.
Улучшения делятся на отделимые и неотделимые. Из перечисленных в задаче улучшений отделимыми являются ветровое стекло, два зеркала заднего вида, а неотделимыми – бензобак и передний тормоз. Согласно ст.623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений после прекращения договора аренды, если иное не предусмотрено самим договором. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. Следовательно, С.Серов не может рассчитывать на возмещение Б.Богдановым своих «вложений» в мотоцикл.
Согласно положениям ст.622 ГК РФ имущество возвращается арендодателю в том же состоянии, в котором было получено с учетом естественного износа. Поскольку повреждение фары и снятие глушителей не связано с таким износом, Серов обязан установить фару и поставить глушители на мотоцикл Богданова.
Вопрос 4.
Ст.617 ГК РФ устанавливает правило о том, что «переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды». Следовательно, ОА «Кальвадос» не вправе ни увеличить арендную плату, ни расторгнуть договор с ООО «Лаванда» до истечения срока, обусловленного договором между Министерством государственного имущества и ООО «Лаванда» (т.е. еще в течение 4 лет). Расторжение или изменение договора может быть осуществлено в общем порядке.
Вопрос 5.
Из условий задачи следует, что заключенный между АО «Второй таксопарк» и ООО договор является договором аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации. Для данного договора предусмотрены специальные правила (§3.2 главы 34 ГК РФ).
Ст.644 ГК РФ возлагает на арендатора обязанность по поддержанию надлежащего состояния арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта. Кроме того, если договором аренды транспортного средства без экипажа не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду на условиях договора аренды транспортного средства. Т.о. после заключения договора между АО «Второй таксопарк» и
ООО обязанность по ремонту легла на ООО, однако у него появилось право на сдачу автомобиля «Волга» в субаренду без согласия АО «Второй таксопарк».
После заключения договора субаренды между ООО и Н.Косолаповым, обязанность по содержанию и ремонту автомобиля перешла к Н.Косолапову (ст.ст.644, 647 ГК РФ). Поэтому требования Н.Косолапова, также как и ООО не подлежат удовлетворению. В свою очередь АО «Второй таксопарк» после заключения договора не вправе запрещать ООО сдавать автомобиль в субаренду.
Вопрос 6.
К отношениям Комитета по управлению городским имуществом и АО «Сигнал» следует применить положения §4 главы 34 ГК РФ, а по неурегулированным вопросам – общие положения об аренде.
Главным основанием прекращения обязательств из договора аренды является истечение его срока. Но если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, то при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2 ст.621 ГК). От договора, заключенного на неопределенный срок, арендодатель и арендатор вправе отказаться в любое время, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Т.о. требования Комитета по управлению имуществом правомерно.
П.2 ст.609 ГК РФ устанавливает, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Следовательно, юридически договор считается незаключенным.
Вопрос 7.
По условиям задачи АО «Вест» является лизингодателем, ООО «Трансформер» является лизингополучателем, завод «Электра» является продавцом.
Лизингодатель (АО «Вест») на основе договора купли-продажи приобретает предмет лизинга, выбранный лизингополучателем (ООО «Трансформер»). При этом он обязан уведомить продавца (завод «Электра») о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу (ст.667 ГК РФ). Указание лица, которому передается в аренду предмет лизинга, чрезвычайно важно, ибо лизингополучателю (ООО «Трансформер») в силу непосредственного указания закона переходят права требования по договору купли-продажи. В соответствии с п.1 ст.670 ГК РФ ООО «Трансформер» вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества (заводу «Электра»), являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора куплипродажи, заключенного между заводом «Электра» и АО «Вест» (в частности, в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения обязательства продавцом). При этом ООО «Трансформер» имеет права и несет обязанности, предусмотренные ГК РФ для покупателя (кроме обязанности оплатить приобретенное имущество), как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. В отношениях с продавцом лизингодатель и лизингополучатель выступают как солидарные кредиторы (п.1 ст.670 ГК РФ).